房屋出租時(shí)曾經(jīng)出現(xiàn)漏水問題嗎？
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時(shí)間： 2023-07-11 15:54:05
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出租的房屋漏水負(fù)責(zé)人是：除當(dāng)事人另有約定外，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。
房屋漏水找誰投訴
首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。
《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
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一、房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰負(fù)責(zé)房屋租賃期間出現(xiàn)漏水，一般由出租人負(fù)責(zé)。如果承租人未按照合同約定使用房屋造成房屋漏水，則由承租人負(fù)責(zé)。根據(jù)《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、房屋租賃合同糾紛的管轄法院房屋租賃合同糾紛的管轄法院是被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院。我國《民事訴訟法》第二十四條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第二十五條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)2023-04-14352人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋漏水導(dǎo)致的賠償問題，并無統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)。若因房屋漏水而導(dǎo)致了相關(guān)的財(cái)物損失或人身傷害，責(zé)任方理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。以下是關(guān)于如何處理這類情況的建議：首先，對于由房屋裝修過程中的失誤帶來的漏水現(xiàn)象，損失應(yīng)由相應(yīng)的裝修公司承擔(dān)；其次，若墻體漏水問題發(fā)生在保修期限之外，則相應(yīng)的損失將由業(yè)主自行承擔(dān)。此外，依據(jù)我國現(xiàn)有法律法規(guī)，對于由于保修延遲所產(chǎn)生的新近的人身和財(cái)產(chǎn)損失，相應(yīng)的賠償責(zé)任也將由延誤維修的責(zé)任人承擔(dān)。《中華人民共和國民法典》第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。2024-04-2467人看過 -
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法律綜合知識一、出租屋漏水能無條件退房嗎當(dāng)租賃的房屋出現(xiàn)漏水問題時(shí)，承租人是否可以無條件退房，這取決于漏水問題的嚴(yán)重程度以及是否影響了承租人的正常生活。1．如果漏水問題嚴(yán)重到已經(jīng)影響了承租人的正常居住和使用，并且出租人無法在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，那么根據(jù)《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，承租人是有權(quán)要求解除租賃合同的，即可以退房。2．這一規(guī)定體現(xiàn)了法律對于租賃關(guān)系中雙方權(quán)益的平等保護(hù)。出租人有義務(wù)在租賃物需要維修時(shí)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保其符合租賃用途。3．如果出租人未能履行這一義務(wù)，導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物，那么承租人是有權(quán)要求解除合同并退房的。需要注意的是，如果漏水問題并不嚴(yán)重，且出租人已經(jīng)承諾在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，那么承租人可能無法無條件退房。此時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決問題，以維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的權(quán)益。二、房子漏水賠償方式當(dāng)購買的商品房出現(xiàn)漏水問題時(shí)，賠償方式主要取決于漏水問題的原因和責(zé)任歸屬。2024-07-30121人看過 -
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房屋出租租房排水管漏水維修費(fèi)誰出，需視具體情況而定。如果承租人對此不存在過錯，在沒有特殊約定的情形下，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)。如果承租人因不按照合同約定使用，那么由承租人自行承擔(dān)維修費(fèi)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)?？照{(diào)排水管漏水到樓下誰責(zé)任樓上漏水是屬于漏水的責(zé)任，這個已經(jīng)有明文法律條文的，管子導(dǎo)致的漏水，也應(yīng)是樓上的責(zé)任，因?yàn)槿绻桥潘艿脑挊巧现煌ǖ綐窍?，?dāng)然是樓上的責(zé)任，協(xié)商不成就向街道仲裁結(jié)構(gòu)幫忙，實(shí)在不行也可以向法院提出訴訟，但由于金額不是很大2023-08-18448人看過
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一、簽房屋租賃合同經(jīng)常出現(xiàn)的問題有什么簽房屋租賃合同經(jīng)常出現(xiàn)的問題有：1、對租賃房屋的數(shù)量、面積、質(zhì)量約定不明確；2、對租賃房屋的使用用途約定不明確；3、對租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、可解除房屋租賃合同的情形有什么房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：1、約定解除。雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租2024-01-18446人看過 -
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需要看具體情況而定。1、如果樓房漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е?，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍。2、如果樓房漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。3、如果是樓房質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。一、物業(yè)費(fèi)不包括什么一般來講，物業(yè)費(fèi)是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。打個比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因?yàn)槲飿I(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)是可以提供有償?shù)木S修服務(wù)。而且物業(yè)費(fèi)也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是保修期內(nèi)的話是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修基金進(jìn)行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個人負(fù)責(zé)維修。再2023-06-29349人看過 -
1．、新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3、房屋受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí)，房主可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會”投訴。4、保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修。我的房子漏水了怎么辦？以上問題涉及房屋的保修問題及公共維修基金的使用問題，只要能把這兩方面的法律規(guī)定搞清楚，所有的問題就迎刃而解了。商品房銷售管理辦法規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付2023-07-18227人看過
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出租的房屋漏水一般由出租人負(fù)責(zé)，但是當(dāng)事人可以另有約定。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋漏水的責(zé)任劃分（一）開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（二）物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或2023-07-05237人看過 -
業(yè)主在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人負(fù)責(zé)。但是如果是承租人的使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水，則由承租人負(fù)責(zé)維修。另外，如果是相鄰人侵權(quán)導(dǎo)致的漏水，則由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。出租室內(nèi)暖氣片漏水由誰負(fù)責(zé)對于暖氣漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。同時(shí)還要注意，2023-08-14231人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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租房時(shí)出現(xiàn)問題能退租嗎？四川在線咨詢 2022-12-04租房里的東西有問題是否可以退租，取決于租賃合同具體約定。建議收集證據(jù)，租賃期內(nèi)甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，依法成立的合同，受法律保護(hù)。 -
房屋出租被人發(fā)現(xiàn)有其他問題了，房屋出租偷稅漏稅如何？山西在線咨詢 2022-07-26我國對城市房屋租賃實(shí)行由房地產(chǎn)管理部門登記備案制度，并且要依法繳納租賃稅。而房屋租賃稅中，包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、印花稅等稅種。為讓市民通過資產(chǎn)性投資增加收入家庭，我市在去年，把個人房屋租賃稅中的營業(yè)稅起征點(diǎn)提高到了5000元(即月租金在5000元以下的不繳營業(yè)稅)，從而將月租金5000元以下的個人房屋租賃稅率降到了5.6%。然而，不少房屋出租戶對此并不領(lǐng)情，出租房屋后，既不到房管 -
房子租賃期間出現(xiàn)漏水問題，承租人可以要求退租嗎？山東在線咨詢 2024-12-05尊敬的租戶朋友們,若您不幸遭遇房屋漏水等無法正常居住的情況,或者該情況對您的身心健康造成影響,您有權(quán)選擇結(jié)束租房協(xié)議。依據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定,即使您在簽署租賃協(xié)議時(shí)已經(jīng)知道該租賃物存在質(zhì)量問題,您仍然有權(quán)利隨時(shí)終止與出租方的合同。同時(shí),出租方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議,按時(shí)向您交付租賃物,并在整個租賃期間內(nèi)確保租賃物的使用狀態(tài)符合約定。
