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與開發(fā)商簽訂購房補充協(xié)議要注意哪些細節(jié)

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 08:02:49 126 人看過

補充協(xié)議

開發(fā)商起草的補充協(xié)議常常將正式契約中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，最大限度地減輕賣方的責任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補充協(xié)議或者拒絕修改其起草的不公平補充條款，事實上違背了簽訂合同所應遵循的平等自愿原則。

比如，有的開發(fā)商將正式契約中房屋的交付條件放寬為“甲方交付房屋時，如《建設工程質量合格證書》尚未下發(fā)，甲乙雙方一致同意可以依據臨時核驗證明進行驗收”。此條款要求買方在房屋不具備合法交付條件時接收房屋，無疑免除了賣方因逾期交付房產所應承擔的違約責任，而買方接收房產后一旦發(fā)現(xiàn)問題將很難追究賣方責任。

為了降低購房風險，購房者在簽訂補充協(xié)議時一定要拒絕以上類似條款，同時盡可能地將真實意思表示及賣方的承諾體現(xiàn)在補充協(xié)議中。

購房者在簽訂補充協(xié)議時，最好要求開發(fā)商對以下事項進行約定：

開發(fā)商對其主體資格及相應批準文件的承諾;

所售房產及相應土地面積未設定抵押、留置權的承諾，這主要是為了避免造成購房者無法正常行使產權人的權利;

面積誤差、共用面積分攤的處理辦法;

房屋交付的具體辦法、具體時間及違約金計算方法;

與正式契約不一致的合同變更、解除條件;

其他雙方需要約定的事項。

另外，還有一個免責條款的問題需要購房者清楚。

在購房程序中，購房人經?？梢钥吹竭@樣的條款：“如遇到下列特殊原因，可憑北京市有關部門證明文件，據實予以延期：1.不可抗力;2.施工中不可預見異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的事件;4.遇有國家政策、法規(guī)調整，致使影響合同履行;5.冬、雨季，停電日，工期順延。

實際上，該條款對開發(fā)商逾期交房的某些免責因素約定對購房者來說是不公平的，特別是“其他非甲方所能控制的事件”是一個非常模糊的概念，在實際履行合同時很難界定。因此，購房人在對開發(fā)商逾期交房的免責因素進行約定時一定要非常具體，要有確定性。例如，購房者在簽署購房合同時，可要求開發(fā)商對施工中不可預見的異常困難及重大技術問題予以列明，對“非甲方所能控制的因素”進行界定，對“冬、雨季，停電日”的證明做相應規(guī)定，以免在開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房時，逃避法律責任。

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