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“住改非”房屋，拆遷的補償模式，有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-10 19:15:44 395 人看過

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對住改非房屋進行拆遷時，拆遷補償的方式有貨幣補償、產權置換和結合型補償三種，由被拆遷人自行選擇。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

住改非房屋的補償

實踐中，房產證上寫的是住宅，而實際上用作經營的情況下如何補償？

其主要依據(jù)2003年《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中做出的規(guī)定：對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。

另外，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。

根據(jù)上述規(guī)定可以看出的是，法律并未對“住改非”房屋補償作有具體的補償標準。實踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法：

1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

2、住宅房屋用于經營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標準估價補償。

3、住宅房屋用于經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。\n被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。\n因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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