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一、民間借貸，房子沒抵押，法院可以拍賣房子嗎？民事訴訟法規(guī)定的民間借貸強(qiáng)制執(zhí)行措施包括，人民法院有權(quán)依法通過公開競(jìng)拍或以其他方式出售被請(qǐng)求償還債務(wù)之人的資產(chǎn)、凍結(jié)其銀行賬戶或動(dòng)產(chǎn)，乃至查封其住所等諸多手段。除此之外，被判決方如有意逃避執(zhí)行，我國(guó)法律賦予了人民法院在特定情況下對(duì)其實(shí)施有針對(duì)性的加密措施，例如將其拘禁在一個(gè)限制其自由活動(dòng)的空間內(nèi)長(zhǎng)達(dá)十五天以內(nèi)，同時(shí)處以數(shù)額為一千元的罰款，而且這個(gè)罰則可以多次實(shí)施?！睹袷略V訟法》第二百三十五條執(zhí)行工作由執(zhí)行員進(jìn)行。采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件。執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況制作筆錄，由在場(chǎng)的有關(guān)人員簽名或者蓋章。人民法院根據(jù)需要可以設(shè)立執(zhí)行機(jī)構(gòu)。二、民間借貸中借款人死亡怎么辦民間借貸中借款人死亡的，出借人可以向以下人員主張：1．債務(wù)人死亡的，其遺產(chǎn)繼承人應(yīng)當(dāng)以其繼承的遺產(chǎn)為限為被繼承人償還債務(wù)；2．沒有遺產(chǎn)的，如果債務(wù)有保證人的，應(yīng)當(dāng)由保證

法院強(qiáng)制執(zhí)行、拍賣的房產(chǎn)辦證需提交材料：1、房屋所有證權(quán);2、裁判書復(fù)印件;3、裁定書原件;4、協(xié)助執(zhí)行通知書原件;5、當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;6、法院經(jīng)辦人執(zhí)行公務(wù)證原件及復(fù)印件;7、拍賣成立確認(rèn)書;8、法院拍賣委托書復(fù)印件;9、拍賣廣告;10、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理時(shí)除以上材料外，另提供上市交易準(zhǔn)入證、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件。辦事程序：1、當(dāng)事人憑以上材料到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣契約申請(qǐng)審批書;2、當(dāng)事人及法院經(jīng)辦人持填寫后的買賣契約、申請(qǐng)審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時(shí)間到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估。(現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估時(shí)當(dāng)事人須到場(chǎng))3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、當(dāng)事人交納契稅及手續(xù)費(fèi)。5、約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋用途交易服務(wù)費(fèi)契稅評(píng)估費(fèi)土地出讓金住宅6元/㎡(雙方各半)4%(買方承擔(dān))1999年8月1日后個(gè)人購(gòu)買普通住宅契稅減半征收0.5%(賣方承擔(dān)

律師解答：可以?？梢?。借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。《民法典》第410條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

法院在執(zhí)行過程中，需要通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益時(shí)，則要啟動(dòng)拍賣程序。強(qiáng)制拍賣過程大致可分為以下階段：1、評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。2、作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣的價(jià)款。在實(shí)際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財(cái)產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只擬

一、房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行后多久可以拍賣房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行后一般在六個(gè)月內(nèi)拍賣房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，法院在收到申請(qǐng)執(zhí)行書后應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)執(zhí)行，超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)的，法院有權(quán)查封其房產(chǎn)。房產(chǎn)查封后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣該房產(chǎn)。房產(chǎn)的拍賣可以由人民法院自行組織，也可以交由具備相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)。二、強(qiáng)制執(zhí)行需要準(zhǔn)備哪些材料1.執(zhí)行申請(qǐng)書。由申請(qǐng)執(zhí)行人簽字或蓋章。2.生效法律文書原件。3.執(zhí)行申請(qǐng)人的身份證明。公民個(gè)人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交居民身份證復(fù)印件;4.申請(qǐng)人不能親自到法院申請(qǐng)執(zhí)行，需委托代理人代為其申請(qǐng)執(zhí)行的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。5.法律文書的生效證明。屬本院判決、調(diào)解、裁定的，應(yīng)由經(jīng)辦法官或書記員簽字證明已經(jīng)生效。6.提供被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)清單。三、強(qiáng)

若借款方未按時(shí)清償所拖欠之債項(xiàng)，則在符合特定條件時(shí)，該借款方可被實(shí)施強(qiáng)制性房產(chǎn)拍賣。首要步驟便是，借助訴訟過程以獲取具有法律效力的判決書，明確借款方所負(fù)債項(xiàng)以及相應(yīng)的清償責(zé)任。倘若借款方未能遵守上述償還期內(nèi)的還款承諾，債權(quán)人有權(quán)向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。法院將對(duì)借款方的資產(chǎn)狀況展開全面調(diào)查，其中便包含了房產(chǎn)信息。然而，強(qiáng)制拍賣并非毫無限制，需充分考慮到借款方是否僅擁有此一處住宅用以居住，以及該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與其所負(fù)債務(wù)之間的比例關(guān)系等諸多因素?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。

一、遺產(chǎn)房的強(qiáng)制拍賣沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強(qiáng)制拍賣。但是法院拍賣時(shí)只是對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)買人承擔(dān)。最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》（建法函[2012]102號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：一、各級(jí)人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止違法建筑等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并

一、銀行是不是可拍賣抵押房產(chǎn)銀行作為抵押權(quán)人，在債務(wù)權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，可以與抵押人協(xié)議以拍賣抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；未達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、抵押的房產(chǎn)是不是可以過戶房屋抵押后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓房屋，但需要通知抵押權(quán)人，并且不得損害抵押權(quán)人利益，抵押房屋依法轉(zhuǎn)讓后，可以過戶登記。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)

一般收到判決書后15天判決生效，生效后，一般判決書上有寫一個(gè)月左右的寬限期，寬限期滿后，原告可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這里一般又有將近一個(gè)月時(shí)間（看法院辦事效率），進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院再會(huì)安排拍賣房子，一般快點(diǎn)也還得2、3個(gè)月時(shí)間，綜合起來5個(gè)月時(shí)間還是要的。誰可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押？房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十三條當(dāng)事人以訂立買賣合同作為民間借貸合

法拍房權(quán)利限制情況有抵押的意思：法定拍賣抵押權(quán)人主張拍賣房產(chǎn)的權(quán)利，買受人將陷入糾紛。由于抵押登記的解除受產(chǎn)權(quán)人與抵押銀行之間抵押合同條款的影響，如果銀行不同意提前解除抵押，或者為他人設(shè)定抵押擔(dān)保，債務(wù)人不愿意提前清償，解除抵押也存在問題。比如賣方和他人有聯(lián)合抵押，抵押無法注銷。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。法拍房有抵押能過戶嗎法拍房有抵押能過戶。抵押房產(chǎn)過戶一般是需要雙方協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)變更所達(dá)成的書面協(xié)議；待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)變更登記手續(xù)即可?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行

一、共有房屋是否可以被強(qiáng)制拍賣共有房屋是可以被強(qiáng)制拍賣的，但需要通知共有人，且不得損害其他共有人的合法權(quán)益，并由舉債人個(gè)人自行承擔(dān)債務(wù)，若是夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，可以以共同財(cái)產(chǎn)清償，人民法院可以強(qiáng)制拍賣共有房產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。二、共有房屋應(yīng)該按照什么方式進(jìn)行分割按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作價(jià)補(bǔ)償，直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，房屋變價(jià)分割。根據(jù)《民法典》第三百零四條的規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分

欠多少金額法院會(huì)拍賣房子沒有金額限制。這種情況下房屋一般都會(huì)被查封、凍結(jié)，至于是否要拍賣要看被執(zhí)行人所擁有資產(chǎn)以及案件具體審理情況來進(jìn)行決定。如果是個(gè)人的唯一住房的情況下，為保證欠款人的最基本的生活需要，法院不一定會(huì)直接拍賣的。一、法院拍賣加油站可以買嗎法院拍賣加油站可以買。依法執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，符合條件的競(jìng)拍者就可以購(gòu)買法拍房。司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)。二、房屋拍賣期間可以還錢嗎房屋拍賣期間可以還錢。因?yàn)樵谂馁u房子前還錢后，人民是法院可以暫停拍賣的。只要在拍賣前還完，那就沒有拍賣的必要了，具體按情況確定。我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在拍賣開始前，只要被執(zhí)行人

1、結(jié)合拍賣手續(xù)、房屋手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。2、如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項(xiàng)才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。成交后法院會(huì)出具協(xié)助執(zhí)行通知書涂銷抵押的。房屋抵押貸款抵押物財(cái)產(chǎn)共有人身份識(shí)別及承擔(dān)在個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，向銀行申請(qǐng)抵押貸款的借款人一般為該抵押房屋的所有權(quán)人，所以借款人即為抵押人；但抵押人未必是借款人，銀行在選擇借款人人選時(shí)，除了滿足其為抵押房屋的所有權(quán)人之外，還考慮借款人的年齡、收入、財(cái)產(chǎn)及資信等情況。因此，在抵押房屋內(nèi)的所有權(quán)人即共有人同為抵押人。抵押物財(cái)產(chǎn)共有人是指不上產(chǎn)證的具有法定或約定共有關(guān)系的第三人，一般情況下為房屋權(quán)利人的配偶?！蛾P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十條人民法院對(duì)被執(zhí)行人

銀行是否可以拍賣房產(chǎn)以償還抵押貸款?當(dāng)然有權(quán)拍賣。以委托寄售為業(yè)的商行當(dāng)眾出賣寄售的貨物，由許多顧客出價(jià)爭(zhēng)購(gòu)，到?jīng)]有人再出更高一些的價(jià)時(shí)，就拍板，表示成交。另稱減價(jià)拋售;甩賣：大拍賣。我國(guó)拍賣法中已確認(rèn)公開、公平、公正及誠(chéng)實(shí)信用為拍賣活動(dòng)必須遵守的基本原則。1、房子已經(jīng)抵押給銀行，如果不按時(shí)還貸，會(huì)有被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，具體房子所有人能分多少要看能賣多少，以及能夠還銀行多少。2、一般是按照市價(jià)。關(guān)于責(zé)任承擔(dān)，具體要看雙方合同的約定，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，也可以依據(jù)其的違約行為致使對(duì)方不能實(shí)現(xiàn)合同目的，而要求解除合同。