疫情期間減免租金政策
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-09 03:20:25
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因為疫情導(dǎo)致的諸如封城、政府頒布的延遲開工的政令是可以構(gòu)成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來看，是不能構(gòu)成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地租客想要回武漢繼續(xù)使用租賃的房屋，在個體上也是能夠做到的。但法律畢竟不能僅依據(jù)冰冷的法條，從法律原則角度觀察并合實際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在全國范圍內(nèi)租戶可以冒著個人風(fēng)險而返回租住房屋，而這是適用于全國任何地區(qū)的，而如果全國租戶均據(jù)此通過返回租住地強行使用房屋來行使租住權(quán)利，那么疫情必然會進(jìn)一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內(nèi)在邏輯是為了房東的利益，而無限增大承租方與社會的共同風(fēng)險，犧牲個人利益與公共利益，這是明顯違背法律原則的。
一、疫情期間租戶有沒有權(quán)利要求租金減免呢
目前對個人房屋租賃還沒有說一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商，但不可強求。其實，所說的租金減免的根據(jù)在《民法典》(自2021年1月1日起實施)中第590條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。比如說在租賃合同中，支付租金就是租戶的責(zé)任，那么能否免除責(zé)任，就是看是否存在不可抗力影響合同的執(zhí)行。
根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定，這段時間即使勞動者因不可抗力無法上班，但實際上卻是有工資的，因此并不影響其收入，那么該不可抗力實際上對房屋租賃合同的執(zhí)行，影響是不大的。個人房屋租戶是無權(quán)因本人該月未入住就要求或強制房東減免房租。但營業(yè)性店面租賃，比如說商場、娛樂廳、游樂場等，因防疫措施的規(guī)定強制關(guān)閉了門店，確實因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的。
二、疫情期間減免租金申請函如何寫
疫情期間減免租金申請函應(yīng)該寫清楚減免的租金的具體金額的大小，以及減免的法律方面的依據(jù)，以及申請人員的最基本的信息和申請的事項，因為不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響是有大有小的(租期的長短亦是一個衡量標(biāo)準(zhǔn))，疫情只是暫時影響到合同的履行，可以通過延期履行來實現(xiàn)合同的目的，對此不能行使法定解除權(quán)。只有不可抗力致使合同目的實際性的不能實現(xiàn)時，當(dāng)事人才可以解除合同，如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等因素造成租賃房屋的滅失、疫情導(dǎo)致無法使用期限超過租期的大比例時間或超過租期的。
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不可抗力疫情期間房租減免的申請應(yīng)當(dāng)根據(jù)各個地方所發(fā)布的具體政策來進(jìn)行申請，具體點來說的話，無非就是通過相關(guān)的公眾號或者是網(wǎng)站來提出申請，填寫完畢申請書之后再遞交給有關(guān)部門即可。舉例如下：《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》解讀五1、對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。其中省屬企業(yè)的經(jīng)營用房會按免收3個月房租的“頂格”執(zhí)行。2、在疫情期間，省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的，省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助。3、針對大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運營主體，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。《民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在2023-04-01310人看過
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仲裁機構(gòu)疫情期間房租減免需要申請，是否可以依據(jù)地方政策及出租人個人意愿確定。租客要求減免房租可以通過協(xié)商進(jìn)行解決，協(xié)商不成的，租客可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟要求減免房租，由法院根據(jù)合同約定與實際情形進(jìn)行判定。一、房東隨意漲商鋪租金怎么辦房東隨意漲商鋪租金租客可以與房東通過和解或者調(diào)解解決，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃合同向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意房東無權(quán)單方面漲房租，以此為由解除合同的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租賃合同到期后房東可以要求漲租，租客可以選擇接受或退房。二、隔離期間房租到期怎么辦隔離期間房租到期可協(xié)商減免租金或解約。因受疫情影響，確實不能繼續(xù)履行合同的，要及時通知對方，以減輕可能造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料；租賃中介企業(yè)應(yīng)本著平等自愿和誠實信用原則，與出租人協(xié)商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長空置期等2023-02-20442人看過 -
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疫情期間個人房租減免政策房租由誰來執(zhí)行河南在線咨詢 2021-10-25疫情期間個人房租沒有政策減免，是否減免由出租方個人意愿確定。根據(jù)工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎幫助中小企業(yè)再生產(chǎn)渡過難關(guān)的通知：鼓勵國家和省級中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，享受財政支持政策創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等疫情期間適當(dāng)減免或延期中小企業(yè)租金 -
四川疫情期間的房租減免政策什么時候能出臺西藏在線咨詢 2023-10-05對承租南寧市(包含縣區(qū)、開發(fā)區(qū))國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，給予2020年2—3月份房租免收、4—6月份房租減半。 對租用非國有資產(chǎn)經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)廠房的中小工業(yè)企業(yè)，由市工信部門對2020年2—3月份租金全額補助、4—6月份租金減半補助。 -
深圳疫情期間房租減免政策是什,具體規(guī)定有哪些廣東在線咨詢 2023-08-30深圳疫情期間房租減免政策是：部分省市承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個體工商戶房租可以減免一個月，對租用其他經(jīng)營用房的鼓勵私人業(yè)主為租戶減免租金，但不作強制性規(guī)定要求。 -
租金減免，公租房租金減免，有什么新政策新疆在線咨詢 2022-04-23如何申請公租房租金減免 1、申請公租房租金減免必須有申請、領(lǐng)表、填表三個步驟。 2、去哪里申請公租房租金減免如果想申請公租房租金減免，帶上有關(guān)證明文件，到住房管理單位申請。公租房租金減免有什么規(guī)定 (一)可以申請減免的情況：公租房月標(biāo)準(zhǔn)租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免。 (二)不予減免的情況：住房建筑面積超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，超標(biāo)增收租金不予減免。 (三)全部減免的情況： 1、 -
疫情期間房租是不是全額減免遼寧在線咨詢 2021-10-19疫情流行期間，房租不是全國減免，而是根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定的地方政策和租賃人的個人意愿決定的。根據(jù)工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎幫助中小企業(yè)再生產(chǎn)渡過難關(guān)的通知：鼓勵國家和省級中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，享受財政支持政策創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等疫情期間適當(dāng)減免或延期中小企業(yè)租金
