武漢房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)法律規(guī)定是怎樣的？
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時(shí)間： 2024-01-03 22:36:39
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一、武漢房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定是怎樣的？
招行住房貸款（含一手樓和二手樓）金額／首付比例規(guī)定如下：
【首套房】首付比例最低30％，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70％；（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25％）【二套房】首付比例最低40％，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60％。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定。
二、拆遷條件
1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；
2、每套房屋面積不低于45平方米；
3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。
安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1．1或者1：1．5的比例進(jìn)行換算的，具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。
其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
安置房的入市銷(xiāo)售
很多人購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷(xiāo)售本身是否合法？其實(shí)，安置房能否銷(xiāo)售要依具體情況來(lái)定。
相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪?，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。
預(yù)約銷(xiāo)售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法，還是被判無(wú)效。
簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書(shū)，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。
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是一樣的。借條又稱(chēng)為借據(jù)，借據(jù)是比較正式的叫法。“借條”使用最多的是在借貸現(xiàn)金時(shí)，出借人在交付借款時(shí)往往會(huì)要求借款人開(kāi)具“借條”，交由出借人收?qǐng)?zhí)，以證實(shí)借款的事實(shí)；在借用物品時(shí)，有時(shí)出借人也會(huì)要求對(duì)方打張“借條”。借條是證明借貸合同關(guān)系之債的必然憑據(jù)，是出借人向借款人交付借款時(shí)，借款人向出借人出具的一種借貸事實(shí)的依據(jù)。借據(jù)和借條的區(qū)別借條和借據(jù)沒(méi)有什么區(qū)別，只是說(shuō)法不一樣。借據(jù)和借條，均是表明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的書(shū)面憑證，由債務(wù)人書(shū)寫(xiě)并簽章并交債權(quán)人，表明債務(wù)人已經(jīng)欠下債權(quán)人借條注明金額的債務(wù)。借據(jù)是個(gè)人或單位借用個(gè)人或公家的現(xiàn)金、財(cái)物時(shí)所寫(xiě)的憑證性的一種應(yīng)用文，借條是指借、貸雙方在設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)，由債務(wù)人向債權(quán)人出具的債權(quán)憑證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。2023-07-09245人看過(guò) -
抵押貸款一、房子抵押貸款的相關(guān)要求（一）抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。年限：一般為五年以?xún)?nèi)（二）抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。年限：一般為十年以?xún)?nèi)（三）抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同。二、抵押的房子可以出租嗎抵押的房子是可以出租的。理由如下：首先，抵押權(quán)只是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人就某物設(shè)定抵押后仍對(duì)該物享有所有權(quán)，只要租賃期限不超過(guò)債務(wù)的清償期，2023-05-06338人看過(guò) -
一、民法典沒(méi)還貸完的房產(chǎn)證可否再次抵押民法典規(guī)定，還沒(méi)有還完貸款的房屋，抵押人可以設(shè)立最高額抵押的，只要不超過(guò)抵押最高限額的，可以再次抵押房屋。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可2023-06-19457人看過(guò) -
抵押貸款（1）借款人先填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;②借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;③借款人具有法律效力的身份證明;④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;⑤抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);⑥購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。（2）銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。2023-05-30223人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)無(wú)錫房產(chǎn)證辦理流程是：申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核，對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。自己修的房子怎么辦房產(chǎn)證，有哪些相關(guān)規(guī)定自己修的房子辦房產(chǎn)證需要到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿、發(fā)放房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記2023-12-1776人看過(guò) -
一、民法典中房本擔(dān)保抵押怎樣做民法典規(guī)定，抵押房屋為債務(wù)擔(dān)保的，要簽訂抵押合同，簽訂抵押合同后，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物2023-06-19209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)民間貸款抵押房產(chǎn)證原件，私人金融借貸機(jī)構(gòu)可以接受不抵押房產(chǎn)證原件。除房產(chǎn)證外，抵押需要的材料還包括權(quán)利人及配偶的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單以及其他家庭財(cái)產(chǎn)證明。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。無(wú)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎無(wú)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，無(wú)房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、買(mǎi)賣(mài)交易屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶(hù)手2023-12-07392人看過(guò) -
本公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)和建筑相關(guān)業(yè)務(wù)，涉及建筑物及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、海域使用權(quán)、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品及產(chǎn)品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通運(yùn)輸工具以及法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。1.建筑物及附屬設(shè)施；2.土地使用權(quán)；3.海域使用權(quán)；4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品及產(chǎn)品；5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；6.交通運(yùn)輸工具；7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押物范圍根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押物范圍包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)包括房屋、土地、森林等土地附著物，以及耕地、宅基地、自留地、自留山等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)包括機(jī)器、交通運(yùn)輸工具、牲畜等具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物品。此外，法律和行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)也可以作為抵押物。抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押物的權(quán)屬證書(shū)交給抵押權(quán)人，并在抵押合同中明確抵押物的數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬關(guān)系或者使用權(quán)權(quán)屬關(guān)系等事項(xiàng)2023-10-28491人看過(guò)
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到目前為止，集體土地證還不能用于貸款。宅基地相關(guān)知識(shí)宅基地制度改革方向近日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)明確表示，農(nóng)村宅基地制度改革的方向是進(jìn)一步擴(kuò)大權(quán)能，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而不是指宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)。黨的十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出，“保障農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)剿鬓r(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道”。在談及農(nóng)地改革的基本邏輯和底線(xiàn)時(shí)，胡存智表示，落實(shí)十八屆三中全會(huì)關(guān)于包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村土地管理制度改革的要求，必須堅(jiān)持集體所有制、用途管制、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益四個(gè)重要原則。他介紹說(shuō)，首先，改革的根本目標(biāo)是要健全和維護(hù)我國(guó)基本的土地制度，平等保護(hù)兩種所有權(quán)，建立起適合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的各種土地要素有序流動(dòng)、平等交換、合理利用的土地市場(chǎng)。其次，改革的出發(fā)點(diǎn)是要維護(hù)好農(nóng)民集2023-05-04146人看過(guò) -
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。2、第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。3、第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。4、第三十六條抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。5、第三十七條處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。6、第三十八條抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)抵押登記。一、土地使用權(quán)的消滅土地抵押權(quán)消滅的情形主要有2023-03-02434人看過(guò) -
《民法典》第四百一十四條的規(guī)定，【數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。什么叫第二順位抵押權(quán)變成第一順位抵押權(quán)？第二順位抵押權(quán)變成第一順位抵押權(quán)意思是：指在第一個(gè)抵押權(quán)人抵押的情況下，原抵押物抵押給第二個(gè)抵押權(quán)人，第二次就叫第二順位抵押，所謂順位，就是第二個(gè)抵押權(quán)人的權(quán)利在第一個(gè)之后。抵押權(quán)的順位，又稱(chēng)抵押權(quán)的順序、次序或者位序。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。押權(quán)順位以2023-08-16282人看過(guò) -
抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：1、抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響；2、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人；3、抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款，向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；4、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序申請(qǐng)條件：抵押權(quán)人和抵押人雙方申請(qǐng)?jiān)O(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第四十三條辦理材料：1．登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；2．申請(qǐng)人身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；3．房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件）；4．房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；5．抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議（原件）；注：因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，不需提供第（5）項(xiàng)。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的2023-07-0576人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、民法典規(guī)定按揭貸款的房怎樣抵押按揭貸款的房要進(jìn)行抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記以及簽訂抵押合同，抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)設(shè)立。辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)提交抵押人的身份證明文件，抵押房產(chǎn)的證明文件以及證明房產(chǎn)價(jià)值的資料等?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、民法典抵押權(quán)的效力是怎樣的民法典規(guī)定抵押權(quán)的效力為以動(dòng)產(chǎn)作抵押的，抵押權(quán)從抵押合同生效的時(shí)候設(shè)立，以不動(dòng)產(chǎn)作抵押的，抵押權(quán)在進(jìn)行抵押登記的時(shí)候設(shè)立。當(dāng)債務(wù)人沒(méi)有履行其到期債務(wù)的2024-01-31478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)新房房產(chǎn)證需要的材料有：申請(qǐng)人身份證、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、商品房初始登記證、房屋平面圖、房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。《民法典》第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。買(mǎi)征地賠償?shù)姆课萦蟹慨a(chǎn)證嗎買(mǎi)征地賠償?shù)姆课輵?yīng)有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是對(duì)該拆遷安置房擁有所有權(quán)的證明，買(mǎi)賣(mài)未取得房屋所有權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于無(wú)權(quán)處分，不予登記過(guò)戶(hù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第2023-12-07349人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律規(guī)定有哪些，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11貸款是隨著人們消費(fèi)觀(guān)念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購(gòu)房者買(mǎi)房后關(guān)心的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)房占用了大量資金，萬(wàn)一急用錢(qián)又不想賣(mài)房該怎么辦呢本文就來(lái)為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問(wèn)題。抵押;按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 (二)辦理貸款的流程： 1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu) -
武漢房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？相關(guān)的法律法規(guī)是哪些？澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-03商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。 二、商品房基本狀況 首先要注明出賣(mài)人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售 -
關(guān)于法院抵押房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定是什么?上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-28以下是法院抵押房的相關(guān)規(guī)定： 為防止債權(quán)人濫用訴訟權(quán)利，法律規(guī)定申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要提供擔(dān)保。同時(shí)也體現(xiàn)了訴訟權(quán)利的公平性。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措 -
武漢二手房抵押貸款流程陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-211.簽約 2.資質(zhì)審核（買(mǎi)方）：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、暫住證 房屋核驗(yàn)（賣(mài)方）：房本 3.網(wǎng)簽 4.繳稅：房本、身份證、戶(hù)口本 5.資金監(jiān)管 6.過(guò)戶(hù)：業(yè)主（身份證+房本）、買(mǎi)方（身份證+結(jié)婚證+戶(hù)口本+暫住證） 7.交房-物業(yè)交割。
