拆遷安置房過戶是否需要支付土地出讓金？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-11 15:10:12
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拆遷安置房過戶需要支付土地出讓金。根據(jù)被拆遷戶原土地使用權(quán)的取得時(shí)間不同，土地出讓金的計(jì)算方式也不同。若在1990年5月19日前取得土地使用權(quán)，則按照申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日標(biāo)定地價(jià)的30%計(jì)算；若在1990年5月19日后取得土地使用權(quán)，則按照申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日標(biāo)定地價(jià)的60%計(jì)算。
拆遷安置房過戶需要支付土地出讓金。如果被拆遷戶的原土地使用權(quán)是在1990年5月19日前取得的,那么土地出讓金將按照申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日標(biāo)定地價(jià)的30%計(jì)算。如果被拆遷戶的原土地使用權(quán)是在1990年5月19日后取得的,那么土地出讓金將按照申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日標(biāo)定地價(jià)的60%計(jì)算。
拆 遷 安 置 房 過 戶 需 要 支 付 土 地 出 讓 金 嗎 ？
根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，拆遷安置房屬于房屋征收補(bǔ)償范疇，拆遷安置房過戶時(shí)需要支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。而土地出讓金是指國家對土地實(shí)行有償使用，由土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓金。因此，拆遷安置房過戶并不需要支付土地出讓金。
拆遷安置房過戶時(shí)，根據(jù)土地出讓金的計(jì)算規(guī)定，拆遷戶需支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，而房屋征收補(bǔ)償范疇內(nèi)的拆遷安置房過戶則無需支付土地出讓金。
《土地管理法》五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。
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土地出讓金2022年安置房土地出讓金安置房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取，以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取；2、已購公有住房含集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金；3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金；4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按標(biāo)定地價(jià)的50％收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地2023-03-08305人看過 -
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土地出讓金房改房具有經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的，要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補(bǔ)交土地出讓金的；對于在第一次交易的時(shí)候已經(jīng)繳納過土地出讓金，房屋性質(zhì)由房改房變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)的商品住房，第二次再上市交易就不需要再交土地出讓金了。房改房過戶土地出讓金按什么計(jì)算土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核2023-07-1567人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓全部價(jià)款；或者土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期并向土地管理部門支付的續(xù)期土地出讓價(jià)款；或者原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，并按規(guī)定支付土地出讓價(jià)款。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地轉(zhuǎn)讓金如何計(jì)算1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土2023-08-09205人看過
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土地出讓金根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，公辦學(xué)校用地是通過劃撥取得的，劃撥的土地不需要繳納土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國有土地；但是，下列建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：（一）建設(shè)用地（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。營業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方）：（1）按轉(zhuǎn)讓價(jià)款與收購價(jià)款的差額繳納5%的營業(yè)稅。（2）按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。2印花稅和契稅（雙方）：（1）按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）2023-05-31297人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷賠償費(fèi)是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。補(bǔ)償：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（22023-07-07324人看過 -
土地出讓金一、土地出讓金誰承擔(dān)1.土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費(fèi)用。2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個(gè)土地收益金。二、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么(一)、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。(二)、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。(三)2023-06-03365人看過 -
拆遷安置拆遷安置房土地使用年限是70年。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的住宅房屋，住宅用地所屬土地的使用年限為70年。一、動(dòng)遷安置房交易條件安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房上市交易條件安置房上市交易條件必須是國有土地性質(zhì)，需要5年才能拿到房產(chǎn)證，因此5年之后才能進(jìn)行房產(chǎn)過戶。拆遷拿安置房注意事項(xiàng)安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管2023-06-28370人看過
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拆遷安置準(zhǔn)備1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件2、開發(fā)商的法人委托書3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明4、被安置人身份證復(fù)印件5、拆遷安置協(xié)議6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書7、房屋權(quán)屬登記申請書8、測量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。去房管局辦理相關(guān)手續(xù)拆遷安置房過戶需要什么手續(xù)1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字2023-07-03493人看過 -
土地出讓金高層建筑需要交土地出讓金嗎？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓取得時(shí)，無論建筑物是否為高層建筑，均需繳納全部土地出讓金后，方可使用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國有土地；但是，下列建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：（一）建設(shè)用地（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。營業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方）：（1）按轉(zhuǎn)讓價(jià)款與收購價(jià)款的差額繳納5%的營業(yè)稅。（2）按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。2023-05-31127人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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安置房所有人是否對拆遷安置戶繳納土地出讓金？海南在線咨詢 2022-05-10所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性 -
土地出讓金能否用于用于拆遷安置？河北在線咨詢 2023-02-15在一定情形下可以用于拆遷安置費(fèi)。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地出讓金的用途是非常多的，其中一項(xiàng)是國有土地收益基金，國有土地收益基金用于地方政府國有土地收購儲(chǔ)備，所以在一定情形下可以用于拆遷安置費(fèi)的。 -
拆遷安置房過戶規(guī)定都有哪些，拆遷安置房過戶需要香港在線咨詢 2022-05-03關(guān)于拆遷安置房過戶更名規(guī)定如下：安置房過戶申辦手續(xù)材料： (1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 (2)開發(fā)商的法人委托書。 (3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 (4)被安置人身份證復(fù)印件。 (5)拆遷安置協(xié)議。 (6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。 (7)房屋權(quán)屬登記申請書。 (8)測量分戶平面圖。 (9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序： 1、先給該安 -
我國的安置房是否需要拆遷戶出錢西藏在線咨詢 2021-11-01所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋。安置對象包括被拆遷城鎮(zhèn)居民和被拆遷房屋的農(nóng)民。安置房是政府或企業(yè)對拆遷對象的補(bǔ)償。安置房分為兩類：一類是政府分配的商品房或分配的中低價(jià)商品房，屬于個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可以辦理房產(chǎn)證；另一種是房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的中低價(jià)商品房，與普通商品房沒有區(qū)別，可以自由上市，肯定有房產(chǎn)證。由于安置房是安置給被拆遷人或承租人 -
房屋拆遷時(shí)，租戶是否需要支付房東轉(zhuǎn)讓費(fèi)？吉林省在線咨詢 2024-12-12在房屋拆遷的情況下,房東有責(zé)任向租戶提供合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體來說,面臨拆遷的業(yè)主需要考慮如何安置或者和租賃房屋的租戶協(xié)商并支付相應(yīng)的賠償金。如果在拆遷過程中出現(xiàn)了租賃關(guān)系的解除,或被拆遷方為租戶安排了新的居住場所,則拆遷人將需向被拆遷方提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 然而,如果被拆遷人和租戶對于租賃關(guān)系的解除無法達(dá)成共識(shí),拆遷人就必須采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一方式來解決問題。在這種情況下,被拆遷人需要將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋再
