榆林土地出讓金如何計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-16 12:00:07
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1、非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)時(shí)，熟地價(jià)格不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70% ；毛地價(jià)格不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50% 。2、經(jīng)營性用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價(jià)繳納出讓金。繳交標(biāo)準(zhǔn)為：熟地不得低于成交價(jià)的70％；毛地不得低于成交價(jià)的50％。
1、非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)時(shí)，熟地價(jià)格不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70%；毛地價(jià)格不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50%。
2、經(jīng)營性用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價(jià)繳納出讓金。繳交標(biāo)準(zhǔn)為：熟地不得低于成交價(jià)的70％；毛地不得低于成交價(jià)的50％。
非 經(jīng) 營 性 用 地 如 何 確 定 出 讓 金 ？
商業(yè)用地的土地出讓金計(jì)算方式如下：首先，根據(jù)土地用途和容積率等條件，確定土地的出讓底價(jià)；其次，土地競拍成功后，還需支付土地出讓金的一定比例作為土地出讓金；最后，將土地出讓金扣除土地競拍成功后需支付的出讓底價(jià)，得到土地實(shí)際出讓價(jià)格。具體計(jì)算方式可參考當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)規(guī)定。
非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)時(shí),熟地價(jià)格不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70%,毛地價(jià)格不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70%。經(jīng)營性用地必須采取招標(biāo)、掛牌方式在土地交易中心公開出讓,并按成交價(jià)繳納出讓金。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:熟地不得低于成交價(jià)的70%,毛地不得低于成交價(jià)的50%。商業(yè)用地的土地出讓金計(jì)算方式如下:首先,根據(jù)土地用途和容積率等條件,確定土地的出讓底價(jià);其次,土地競拍成功后,還需支付土地出讓金的一定比例作為土地出讓金;最后,將土地出讓金扣除土地競拍成功后需支付的出讓底價(jià),得到土地實(shí)際出讓價(jià)格。具體計(jì)算方式可參考當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
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法律綜合知識(shí)購房者在買房的時(shí)候繳納完房款并不是就能拿到房子產(chǎn)權(quán)了，很多人都是在交納房款之后才得知，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)以及土地出讓金，而土地出讓金也是相當(dāng)不菲的一部分。那么，期房土地出讓金如何計(jì)算？期房土地出讓金可以不交嗎？一、期房土地出讓金如何計(jì)算由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金＝標(biāo)定地價(jià)（元／平方米）×繳納比例（≥40％）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)。1、所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e2、基準(zhǔn)地價(jià)五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用2023-12-06226人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓金如何計(jì)算按年嗎土地出讓金的計(jì)算方式不是按年，其計(jì)算公式是：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）＝網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）×容積率修正系數(shù)×10％×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)1．有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3．通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4．劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、土地使用權(quán)出讓的方式土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三2023-06-23121人看過 -
一、土地出讓金包括哪些國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等土地價(jià)款的具體范圍包括：1、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款;2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價(jià)款。國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入;出租劃撥2023-06-03464人看過 -
2009年6月27日通過的農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法規(guī)定土地承包經(jīng)營糾紛可以通過和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。這極有利于今后此類案件的妥善解決。司法解釋第26條對相關(guān)糾紛案件處理中，應(yīng)當(dāng)著重對調(diào)解的問題作出了規(guī)定，因?yàn)閷@類案件的簡單處理有可能會(huì)造成一定的負(fù)面效果，不利于生產(chǎn)的穩(wěn)定、農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，也不利于構(gòu)建和諧社會(huì)。調(diào)解以合法為原則，但并不是說在民事行為無效的情況下絕對不能調(diào)解。我認(rèn)為，在不涉及國家利益、社會(huì)公共利益以及他人利益的情況下，通過否定相關(guān)民事行為的效力，并在特定的當(dāng)事人之間進(jìn)行調(diào)解，社會(huì)效果還是顯著的。在處理糾紛過程中，一定要堅(jiān)持調(diào)解主導(dǎo)訴訟，要充分發(fā)揮農(nóng)村優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的教化引導(dǎo)作用，利用當(dāng)?shù)卣懊裾{(diào)組織和老長輩、老黨員、老干部的力量參與支持調(diào)解，以靈活有效的措施解決此類糾紛。隨著政府免收農(nóng)業(yè)稅并給補(bǔ)貼的政策出臺(tái)、糧食價(jià)格的上漲和全球金融危機(jī)的影響，目前的土地承2023-08-04103人看過
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法律綜合知識(shí)一、重慶安置房土地出讓金如何計(jì)算重慶安置房土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：1．個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：（1）1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金。（2）1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。2．已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取土地出讓金。3．拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算。二、土地出讓金由哪個(gè)部門征收土地出讓金由所在地的2022-06-29265人看過 -
土地出讓土地轉(zhuǎn)讓合同終止補(bǔ)償金經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第四十七條【經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算】經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照職工在本單位工作的年限和工作時(shí)間支付給職工每年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；如果少于六個(gè)月，則應(yīng)向員工支付半個(gè)月的工資。如果上一年度該地區(qū)員工的平均月工資是政府公布的三倍，則該員工的月工資高于其所在地的直轄市和設(shè)區(qū)的市人民政府的月工資，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資的三倍發(fā)放，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)淖铋L期限不得超過12年。本條所稱月工資，是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同終止或者解除前12個(gè)月內(nèi)的平均工資。工資補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《勞動(dòng)合同違約和解除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》第11條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)墓べY計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是指在企業(yè)正常生產(chǎn)條件下，勞動(dòng)合同解除前12個(gè)月職工的平均工資?！睂τ谏鲜鰲l款中的“工資”范圍，根據(jù)《關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國勞動(dòng)法〉若干問題的意見》第五十三條：“勞動(dòng)法中的工資，是指用人單2023-05-07363人看過 -
洛陽市房改房土地出讓金的計(jì)算分為地面價(jià)與樓面價(jià)計(jì)算。房改房土地出讓金由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定承擔(dān)者，一般是賣方承擔(dān)。土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是在百分之三十五至百分之四十。一、洛陽市房改房土地出讓金如何計(jì)算洛陽市房改房土地出讓金可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。二、房改房土地出讓金由誰承擔(dān)房改房土地出讓金由雙方可以協(xié)商約定誰，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥，當(dāng)時(shí)是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)。土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個(gè)別城市不同。三、房改房2023-06-05225人看過 -
如何計(jì)算出讓地價(jià)，就是在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)足出讓土地與劃撥土地（按房屋建筑面積計(jì)算）的差額。一是公房、經(jīng)濟(jì)適用房在市場上買賣補(bǔ)交土地出讓金=2004年住宅區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易期限修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二是出讓金住宅用地收費(fèi)=2004年住宅基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年限修正系數(shù)×土地使用面積；三是，商業(yè)用地出讓金=2004年商業(yè)路段基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×街道深度修正系數(shù)×商業(yè)用地交易期限修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×土地利用面積。劃撥土地的出讓，除上述相關(guān)土地出讓金外，還需繳納以下費(fèi)用：住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的城鎮(zhèn)居民的土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪費(fèi)，每宗土地收費(fèi)13元；每超過50平方米收費(fèi)5元，最高30元。土地登記發(fā)證費(fèi)用：精裝20元，平裝5元，印花稅5元。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二2023-05-31234人看過
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一、土地出讓金是什么土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）；或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：（1）出讓金＝房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑積×征收系數(shù)；（2）出讓金＝基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。三、土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還有以下的區(qū)別（一）個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，2023-02-27380人看過 -
1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)2022根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對于那些單門獨(dú)戶的個(gè)人2023-07-16451人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何計(jì)算出讓土地使用權(quán)的年限土地使用權(quán)年限以取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，具體的年限根據(jù)土地用途確定。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式：1．轉(zhuǎn)包，是指承包方將承包的土地轉(zhuǎn)承包給新承包方，原承包方為轉(zhuǎn)包人，新承包方為受讓人。2．出租，是指承包方將土地租賃給其他公民、法人或者其他組織使用，由承包方向出租方交納租金。3．互換，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。互。4．入股，是指將農(nóng)地量化2023-07-28340人看過 -
書面合同如何轉(zhuǎn)讓林場用地屬于國有林的，必須經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)；集體林的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體組織批準(zhǔn)，報(bào)上級(jí)政府管理部門批準(zhǔn)；批準(zhǔn)后，簽訂集體林承包合同林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（1）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫、阻礙承包人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；（二）土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途不得改變；（三）轉(zhuǎn)讓期限不得超過合同期的剩余期限；（四）（五）在同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。國有林場、集體林場，單位和個(gè)人要承包的，應(yīng)當(dāng)先與林地所有人、使用人聯(lián)系，表明承包意向。其次，在征得林地所有人和使用人同意的前提下，明確承包的目的、承包經(jīng)營的項(xiàng)目和內(nèi)容，是否符合國家法律法規(guī)。三是國有林場應(yīng)當(dāng)請示上級(jí)部門，經(jīng)批準(zhǔn)簽訂林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；集體林場需要由林場所有人或者股東討論決定。目前，我國林地可分為國有集體林和農(nóng)民個(gè)人承包林。國有林的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)縣級(jí)以上政府批2023-05-31382人看過
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法律綜合知識(shí)隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，土地買賣也迅速發(fā)展，地價(jià)也隨之不斷的增長，土地出讓金你們知道什么是嗎？在天津土地出讓金契稅又是怎樣計(jì)算的呢？什么是土地出讓金？土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與，承受單位和個(gè)人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅：（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（二）以土地、房屋權(quán)屬償還債務(wù)；（三）以無形資產(chǎn)承受土地、房屋權(quán)屬；（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬；（五）財(cái)政部根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定的其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬方式。實(shí)2023-12-09160人看過 -
法律綜合知識(shí)一、溫州安置房土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算在涉及到政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所需補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按照以下原則進(jìn)行計(jì)算：首先，對被拆遷戶原來所持有的土地性質(zhì)進(jìn)行明確。若該土地取得時(shí)間處于1990年前，則依據(jù)申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)日期的標(biāo)定地價(jià)，需以該值的30％繳納土地出讓金；反之，如果被拆遷戶原來所持土地是在1990年后獲得的，那么需要根據(jù)申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)，將土地出讓金的比例提高至60％。另外，標(biāo)定地價(jià)是按照宗地所在地級(jí)別對應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)來確定。除了考慮年期修正因素之外，其他諸如期日、容積率以及其他可能造成影響的因素都不納入修正范圍。特別補(bǔ)充說明的是，對于被拆遷戶原土地是以出讓形式獲取的情況，其在轉(zhuǎn)讓拆遷安置房時(shí)無需再次繳納土地出讓金。最后，針對以市場價(jià)購買的拆遷安置房部分，不收取土地出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合2024-07-17303人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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土地出讓金什么是土地出讓金，如何計(jì)算土地出讓金四川在線咨詢 2021-11-15土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓全部價(jià)款（指土地出讓交易總額），或者土地使用者需要續(xù)期向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或者原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者，按規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資土地使用權(quán)。 -
土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？如何計(jì)算出讓金？香港在線咨詢 2022-01-27答：土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓 -
劃撥土地如何轉(zhuǎn)出讓土地，出讓金如何計(jì)算吉林省在線咨詢 2024-12-14根據(jù)各地征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,對于新增建設(shè)用地,有償供地比例約為60%,以此來確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)。因此,對于協(xié)議出讓最低價(jià)的確定,可以按照以下公式進(jìn)行計(jì)算:協(xié)議出讓最低價(jià)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)除以60,毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地。協(xié)議出讓最低價(jià)的確定也可以考慮基準(zhǔn)地價(jià)、生地出讓最低價(jià)以及相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等因素。 如果是第一次交易,則需要收取劃撥土地出讓金,評(píng)估價(jià)為1。如果是第二次 -
土地出讓金如何計(jì)算，如何計(jì)算土地出讓金？出讓金的適用范圍有哪些西藏在線咨詢 2022-03-05土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種： 一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi); 另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。 例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以46 -
如何計(jì)算土地出讓金與土地出讓金的公式澳門在線咨詢 2021-11-15隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地使用權(quán)在不斷變化，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓伴隨著土地出讓金和土地出讓稅的問題。土地出讓金如何計(jì)算公式：補(bǔ)充土地出讓價(jià)格（人民幣）＝網(wǎng)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）×容積率修正系數(shù)×10％×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)1。有實(shí)際成交價(jià)格且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)格不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。2、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、以上方式計(jì)
