土地出讓金規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:54:43
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土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：
一。有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
二。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四。劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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土地出讓金1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。土地出讓金與地價土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為地價。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即地租2023-08-04453人看過 -
按商業(yè)用地的市場價格與工業(yè)用地的差價補交出讓金，同時還要考慮政策因素、規(guī)劃因素等諸多條件，原則上由政府收回再公開處置。土地改變用途為經(jīng)營性用地應當以招標拍賣掛牌方式重新出讓。主要法律法規(guī)政策依據(jù)：1、如果用途的變更符合城市規(guī)劃，按政策只要按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。但是，在實際當中，不同的地方對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同。2、比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開交易(招拍掛)，又如只要按經(jīng)認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應補交的市場價”如何實現(xiàn)的問題，政策對此并沒有規(guī)定得很具體。3、地方如何操作就有了很大的靈活性，也就是說如果地方在執(zhí)行上頭的政策時可以采取更為嚴格的措施，比如“必須招拍掛”等等。值得注意的是，“必須招拍掛”個人認為需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式。4、如果是以出讓方式取得2023-03-22484人看過
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土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金有什么特點?土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權(quán)的交易價格;也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系?！锻恋毓芾矸ā穼ν恋爻鲎尳鸬氖褂梅秶鞒隽嗣鞔_的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等。土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政2023-06-15139人看過 -
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土地出讓金一、土地出讓金包括哪些國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等土地價款的具體范圍包括：1、以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款;2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設應當補繳的土地價款;3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應當補繳的土地價款;4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應當補繳的土地價款;5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價款。國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入;出租劃撥2023-06-03464人看過 -
土地出讓金一、出讓金計算方法主要分兩種：1、地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；2、樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。土地出讓金每平米50元左右，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。比如按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米2023-04-07217人看過
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一、國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定是土地的使用者經(jīng)過有關(guān)部門的依法批準以后無償取得，或者是通過補償安置的費用后取得的，沒有使用期限限制的啊關(guān)于國有土地的使用權(quán)利。最大的特點就在于除了法定期限以外，一般是沒有使用期限的。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。一般國家機關(guān)的用地，或者是軍事用地，或者是其他的公益事業(yè)用的情形，是可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的。這是由于劃撥國有土地使用權(quán)是屬于無償性質(zhì)，取得國有土地使用權(quán)不需要支付土地使用費的。二、國有土地出讓方式包括哪些內(nèi)容國有土地出讓方式包括了拍賣、招標或者雙方協(xié)議等的方式，《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條第一款、第二款，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標2023-05-07489人看過 -
土地出讓金一、土地出讓程序是怎樣辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程公告登記受理資質(zhì)審查交納保證金拍賣簽約擬文審核交費報批發(fā)文申報材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。（一）收費標準1、土地出讓金見合同約定2、契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請受理初審審查簽約擬文審核交費報批發(fā)文（二）申報材料1、法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復印件4份）；2、法定代表人證明（原件4份）；3、法定代表人身份證明（復印件4份）；4、授權(quán)委托書（原件1份）；5、受委托人身份證明（復印件1份，原件核查）；6、國有土地使用權(quán)出讓申請書（原件4份）；7、項目批準文件（原件1份，復印件3份）；8、建設用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件（復印件4份，原件核查）；9、建設項目規(guī)劃平面布置圖（復印件4份）；10、土地勘測定界圖（原件4份）；11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認文件（原件1份，復印件3份）；12、有2023-02-22450人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設用地使用權(quán)的費用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變，在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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