口頭約定租房沒有合同一直拖欠租金怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-24 19:32:19
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口頭約定房屋租賃協(xié)議沒有合同，視為不定期租賃，承租方拖欠租金的，出租房可以要求隨時解除合同，并繳納拖欠的房租。
一、房屋租賃合同一方有權(quán)解除合同
房屋租賃合同一方有權(quán)解除合同。如，根據(jù)《民法典》第七百三十條，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
二、租賃合同中的合同違約責任如何認定？
房屋租賃合同違約責任包括以下內(nèi)容：
1、出租人的違約責任。未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2、承租人的違約責任。
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
三、房客可以把房子提前退房嗎？
房客提前退房算違約嗎
租賃合同約定了租賃期限的，房客提前退房算違約，房客違約了有以下責任：
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
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