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抵押權(quán)消滅的原因是導致抵押權(quán)消滅的法律事實。抵押權(quán)本質(zhì)上是一種擔保物權(quán)，其設(shè)定一般有一個期間，是一段時間內(nèi)的物權(quán)，不像所有權(quán)那樣具有永久性。作為擔保物權(quán)的一種，擔保物權(quán)的消滅既有一般的物權(quán)消滅原因，也有擔保物權(quán)的原因，有其獨特的原因。第一，抵押物的標的物已經(jīng)喪失，沒有替代物。標的物滅失是物權(quán)消滅的一般原因。抵押權(quán)作為一種擔保物權(quán)，無論在事實上還是在法律上，都可以因抵押標的物的滅失而消滅。但是，抵押權(quán)是對抵押物拍賣價格的優(yōu)先受償權(quán)，本質(zhì)上是價值權(quán)，具有代位權(quán)的性質(zhì)。因此，在擔保期間，抵押物滅失時，如果存在保險金、賠償金、賠償金等代位求償權(quán)，由于價值仍然存在，抵押權(quán)可以存在于保險金、賠償金、賠償金中，抵押權(quán)并沒有消失。二是消滅了主要債權(quán)。抵押權(quán)是保證主債權(quán)實現(xiàn)的從屬權(quán)利。與有擔保的主債權(quán)相比，抵押權(quán)具有絕對的從屬地位。主債權(quán)消滅時，抵押權(quán)也消滅。

有擔保的主債權(quán)可以因以下原因而消滅：1。債務人或者第三人清償全部債務。債務人對抵押權(quán)人也有債權(quán)，符合抵銷條件的，債權(quán)相互抵銷。抵押權(quán)人與債務人因繼承、合并等原因發(fā)生混淆，抵押權(quán)人與債務人成為一人。抵押權(quán)人應當解除債務人的債務，不得損害第三人的利益。第三，抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押權(quán)的實現(xiàn)又稱為抵押權(quán)的實現(xiàn)，即債務人不能履行債務時，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，改變抵押物的價格，以滿足債權(quán)的優(yōu)先權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)是債權(quán)實現(xiàn)的一種方式，是實現(xiàn)抵押擔保功能的最后一個環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押與擔保的法律關(guān)系消滅，抵押權(quán)自然消滅。即使同一抵押物上存在多個抵押權(quán)，如果其中一個抵押權(quán)實現(xiàn)，抵押權(quán)和其他抵押權(quán)也將被消滅。4排除期已過。抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)。被擔保債權(quán)原則上不因附消滅時效而消滅，也不因排除期間的經(jīng)過而消滅。但是，現(xiàn)代民法基于盡快確定各種復雜法律關(guān)系的實際需要，也規(guī)定了抵押權(quán)在一定時期內(nèi)可以消滅。