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所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。50年產(chǎn)權(quán)是什么意思50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺(tái)。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定，普通民宅一般是70年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50年。50年

購買50年產(chǎn)權(quán)房到期之后是自動(dòng)續(xù)期的,只是要依照法律繳納一定的費(fèi)用。一、70年房產(chǎn)證到期如何辦？70年產(chǎn)權(quán)的意思是指一般的普通民用住房的建筑權(quán)使用年限為70年。事，產(chǎn)權(quán)之所以是70年是因?yàn)殚_放商只購買了國家土地70年的使用權(quán)，也就是說，在70年后，土地依然是國家的，可在這并不代表房子不屬于你。因?yàn)榉孔邮悄愕乃接胸?cái)產(chǎn)，你是擁有永久的使用權(quán)的，根據(jù)法律的規(guī)定，居民產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)約，所以大家根本不用擔(dān)心自己的住宅問題，只需要繳納一定的費(fèi)用進(jìn)行續(xù)約，而不需要再次辦理相關(guān)證明。買了房子的朋友也不用擔(dān)心70年后的問題，到時(shí)候根據(jù)法律會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)約，而要繳納的資金雖然沒有規(guī)定，但相信也不會(huì)太高，到時(shí)候，即使土地因?yàn)槟承┰驀疫M(jìn)行拆遷，國家也會(huì)給予一定的補(bǔ)償，不會(huì)讓你蒙受損失。二、公寓產(chǎn)權(quán)到期后可以買賣嗎四十年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以買賣的，四十年屆滿后會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格1%-10%來增收，就可

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格。如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年?！币?、50年和70年產(chǎn)權(quán)有何差別差別1：貸款條件不同購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1．1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)

剛買完房子就后悔了可以與對(duì)方協(xié)商解除房屋買賣合同，進(jìn)行退房；對(duì)方拒絕協(xié)商的視為該方單方面違約，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。一、合同一方違約如何處理處理合同一方違約的問題具體如下：合同一方違約時(shí)，雙方應(yīng)盡量選擇協(xié)商解決糾紛。協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，守約方有以下兩種處理方式。如果違約方違反了金錢債務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或選擇解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；違約方違反非金錢債務(wù)的，如房屋買賣合同中守約方已付款的，違約方明確表示不再轉(zhuǎn)讓。如果客觀條件不能轉(zhuǎn)讓，守約方只能選擇解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果客觀條件允許轉(zhuǎn)讓，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。二、合同期內(nèi)房東漲房租怎么辦債權(quán)轉(zhuǎn)讓后出租方與承租方協(xié)商一致有權(quán)漲房租。租賃合同有效期內(nèi)，非經(jīng)承租方同意，出租方無權(quán)單方面漲租金，以此為由解除合同的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租賃合同到期

購買了小產(chǎn)權(quán)房后，若需要取消該交易，購房者與賣方可經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)并解除合約。當(dāng)雙方約定的或法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，其中一方可向另一方發(fā)出書面撤銷通知，收到通知的那方須于收到通知時(shí)依據(jù)協(xié)議或法律法規(guī)實(shí)施解約。對(duì)于違反合同約定的一方來說，其需要根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)繼續(xù)履行、采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施或者支付賠償費(fèi)用等相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）

當(dāng)事人后悔了不想買房的，押金不可退。押金是質(zhì)押擔(dān)保的一種，因此在性質(zhì)上押金等同于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房子到期了，中介不退押金怎么辦此種情形屬于中介方違約，租戶可根據(jù)《中介合同》相關(guān)內(nèi)容與中介進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)法律，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，中介有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。《民法典》第四百三十六條債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

一、買房后悔了首付款交了怎么辦買房后悔了首付款交了可以和對(duì)方協(xié)商解除合同，對(duì)方不同意的，可以按照合同違約條款約定，解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購買房子合同怎么寫1．當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2．買賣房屋的面積、地址、設(shè)施等情況；3．價(jià)款及其支付方式；4．履行期限；5．違約責(zé)任；6．解決爭(zhēng)議的方法等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二

50年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，而是像商品房一樣可以在市場(chǎng)上自由交易的房子。只要“五證兩冊(cè)”齊全，房子就可以買賣了。但是，房子所在的土地是商業(yè)用地，不是住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。一般來說，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)貴。這些房子大多被稱為“商品房”。但也有少數(shù)“商品房”的水電費(fèi)和居民的標(biāo)準(zhǔn)一樣，那么購房者就賺了。然而，50年產(chǎn)權(quán)并不保證你能活50年。一般來說，從開發(fā)商拿到土地動(dòng)工，到房子竣工業(yè)主入住，至少需要兩三年時(shí)間。還有一些特殊情況。受市場(chǎng)和資金的影響，拿地后，開發(fā)商因各種原因推遲開工，甚至多次交地。這樣，業(yè)主的實(shí)際擁有時(shí)間可能遠(yuǎn)少于50年。買房時(shí)要注意核對(duì)土地使用權(quán)證，計(jì)算房屋能住多少年。剩下的年份越少，房?jī)r(jià)就必須越優(yōu)惠。不清楚如何貸款買房

我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地

最好是雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，請(qǐng)雙方都認(rèn)可的人員進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解不成，只能向法院起訴。按照規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭阄鍡l當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對(duì)方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。借名買房合法嗎如果目的是為了規(guī)避“限購令”等違反法律法規(guī)是不合法的，即使簽署借名合同也是無效的。借名購房相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示1、借他人之名購買房屋，如系規(guī)避法律禁止性規(guī)定，有可能導(dǎo)致最終合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。2、非產(chǎn)權(quán)人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協(xié)議，構(gòu)成隱名代

若購房者出現(xiàn)反悔之意，其所應(yīng)遵行之法律程序便是，需要按照相關(guān)合同條款，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。任何依法設(shè)立的合同，都對(duì)合同雙方具有不可動(dòng)搖的法律約束效力。因此，合同各方均需嚴(yán)格按照約定，履行各自的義務(wù)，而不得任意地更改或解除合同。與此同時(shí)，所有依法設(shè)定的合同，皆會(huì)受到我國法律的全力保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

產(chǎn)權(quán)50年是指的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)；凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。一、房子40年產(chǎn)權(quán)到期后補(bǔ)多少房子40年產(chǎn)權(quán)到期后收費(fèi)具體需要看實(shí)際房產(chǎn)面積、價(jià)值等決定。產(chǎn)權(quán)40年的房屋為商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后辦理續(xù)期的按總房款的1%-10%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：1、國家所有住宅；2、勞動(dòng)

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1．可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2．不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3．不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。我們的40年房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子產(chǎn)權(quán)到期后可以：1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地