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首先,拆遷時房屋內(nèi)必須要有戶口(只有三種例外情形),沒有戶口的直接排除同住人資格。其次,在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上(截止到作出房屋征收決定時),如果沒有在房屋內(nèi)居住過,那么就是通常所說的“空掛戶口”,是不能認(rèn)定為同住人的。

一、如何認(rèn)定私房拆遷中的“房屋使用人”

一般而言，認(rèn)定房屋使用人需符合以下三個條件。第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實際占用房屋，也不能認(rèn)定為房屋使用人。第二是居住條件，所謂實際占用就是實際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實際居住，當(dāng)然如果曾經(jīng)居住，但由于在拆遷房屋內(nèi)居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。第三是他處沒有福利分房的條件。這里的他處范圍僅指上海市行政區(qū)域內(nèi)，所謂的福利房是指公有住房、計劃經(jīng)濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等，不包括自己出資購買的商品房。如果同時符合上述三個條件，那么在私房拆遷中法院一般會認(rèn)定為是房屋使用人。

二、空掛戶口是什么意思呢

戶口空掛是指只有戶口落入的地址，人實際不居住的情況。是近年來大學(xué)生因為學(xué)業(yè)轉(zhuǎn)戶口普遍存在的狀況。空掛戶口的后果：1、對于”空掛”方來說：一般只是在子女入學(xué)方面(有些地區(qū)規(guī)定，房產(chǎn)證與當(dāng)事人的實際居住地必須“人戶一致”才能在學(xué)區(qū)內(nèi)就近入學(xué)，否則只能調(diào)劑入學(xué)。2、對于被“空掛”方來說：可能影響房產(chǎn)的出售進(jìn)度，有些購房者由于考慮到“拆遷利益”或者“子女入學(xué)”等方面的影響，而要求本人的戶口及空掛方的戶口都在一定時限內(nèi)遷出，才會受讓該房產(chǎn)等。3、如果當(dāng)事人夫妻雙方都是集體戶的“空掛戶口”(用人單位注銷等)的，可能會影響到新生兒落戶。4、從法律的角度來說，根據(jù)我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登記為常住人口，“空掛”戶口，是允許的。

三、空掛戶口能否取得拆遷補償款

影響因素很多，首先是判定你是否有資格拿拆遷款，其次才是款數(shù)評定。

1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負(fù)責(zé)安置房屋的同住人。

如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款(案例中一般承租人份額略多一些)。

根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。