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按照建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對(duì)在建工程抵押的定義是：抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。此類抵押也須履行抵押登記手續(xù)，該抵押還需履行相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)(如國(guó)有資產(chǎn)應(yīng)有國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，有限公司應(yīng)通過(guò)股東大會(huì)批準(zhǔn));所謂建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是《民法典》第八百零七條規(guī)定的，是指發(fā)包人有接受竣工工程并支付價(jià)款的義務(wù)，發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和數(shù)額支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以通過(guò)訴訟申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)然建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的除外。這種方法實(shí)際上是對(duì)規(guī)定了承包方對(duì)建設(shè)工程有留置權(quán)，留置權(quán)和抵押權(quán)一樣是合同擔(dān)保的一

(一)現(xiàn)行優(yōu)先受償權(quán)的行使條件的規(guī)定及其不足承包人行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)具備三個(gè)條件：第一，發(fā)包人未按合同約定的時(shí)間、進(jìn)度支付工程價(jià)款；第二，承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期仍未支付；第三，須在從工程竣工之日或合同約定的竣工之日起算的六個(gè)月的除斥期間內(nèi)行使。實(shí)踐中，發(fā)包人不按約定向承包人支付工程價(jià)款的情況很多，但承包人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)卻是非常困難的。主要原因在于法律對(duì)催告期限和除斥期間的規(guī)定存在缺陷，在優(yōu)先受償權(quán)行使條件的設(shè)立上對(duì)承包人明顯不公。(二)優(yōu)先受償權(quán)行使條件的完善鑒于法律在優(yōu)先受償權(quán)行使條件上規(guī)定之不足，可考慮從以下幾方面予以完善：第一，應(yīng)對(duì)承包人催告發(fā)包人支付價(jià)款的合理期限作明確規(guī)定；第二，應(yīng)將優(yōu)先受償權(quán)除斥期間的起算時(shí)間改為工程價(jià)款的確定之日，并相應(yīng)地將除斥期間適當(dāng)縮短；第三，為防止發(fā)包人將建筑物出售于第三人而規(guī)避承包人優(yōu)先受償權(quán)的適用，應(yīng)建立在工程竣工后一定期間

一、建筑工程款優(yōu)先權(quán)能否對(duì)抗法院執(zhí)行法院雖未在判決書、調(diào)解書中明確建設(shè)工程款享有優(yōu)先受償權(quán)，并不妨礙權(quán)利人申請(qǐng)行使該優(yōu)先受償權(quán)，且建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，故執(zhí)行分配中建設(shè)工程款應(yīng)該優(yōu)先受到清償。二、什么是建筑工程建筑工程，指通過(guò)對(duì)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)所形成的工程實(shí)體。其中房屋建筑指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動(dòng)需要的工程。其中房屋建筑物的建造工程包括廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校、醫(yī)院和住宅等，其新建、改建或擴(kuò)建必須興工動(dòng)料，通過(guò)施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)；附屬構(gòu)筑物設(shè)施指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等。線路、管道、設(shè)備的安裝指與房屋建筑及其附屬設(shè)施相配套的電氣、給排水、暖通、通信、智能化、電梯等線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。三、建筑工程相關(guān)規(guī)定《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二條

發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。享有優(yōu)先保護(hù)的建筑工程價(jià)款的范圍可以界定為如指已竣工工程，應(yīng)指竣工結(jié)算價(jià)，如指未竣工工程，則應(yīng)以施工預(yù)算價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估確定工程價(jià)款；包含承包人的正常利潤(rùn)，但不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。律師補(bǔ)充：建設(shè)工程價(jià)款由直接成本、間接成本、利潤(rùn)(酬金)和稅金構(gòu)成。直接成本，又稱直接費(fèi)，包括定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和材料價(jià)差。間接成本，或稱企業(yè)管理費(fèi)，包括管理人員工資、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等十多項(xiàng)。利潤(rùn)(酬金)，由發(fā)包人按工程造價(jià)的差別利率計(jì)付給承包人。稅金，包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅三種。這四部分構(gòu)成工程價(jià)款的整體，缺一不可。建設(shè)工程的

一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)如下：《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使方式建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使方式如下：1.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有兩種即折價(jià)和拍賣。2.如果通過(guò)折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，則可以在承包人和發(fā)包人雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行，無(wú)需經(jīng)過(guò)司法程序。3.但如果雙方折價(jià)行為損害第三人利益的，第三人可能會(huì)申請(qǐng)法院撤銷折價(jià)協(xié)議。4.對(duì)于通過(guò)拍賣方式實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，從法律條文字面理解，承包人可以直接申請(qǐng)法院對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行依法拍賣，但在實(shí)踐中這并不可行，司法拍賣一般需經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行程序處理，

對(duì)建設(shè)工程享有的工程款優(yōu)先受償權(quán)，僅限于對(duì)建設(shè)工程價(jià)值部分優(yōu)先受償，不及于建設(shè)工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值部分。1、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)對(duì)土地使用權(quán)拍賣價(jià)款不享有優(yōu)先受償權(quán)，作為普通債權(quán)受償。如果對(duì)土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)置了抵押，應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值部分優(yōu)先受償。2、對(duì)于土地使用權(quán)和建設(shè)工程，基于房地一體原則，應(yīng)當(dāng)一并處置（整體處置）。但處置時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別確定土地使用權(quán)和建設(shè)工程的相應(yīng)價(jià)值，以便分別受償。一、建筑工程價(jià)款結(jié)算的注意事項(xiàng)（1）工程量的審核建筑安裝工程造價(jià)是隨著工程量的增加而增加，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、定額及工程量計(jì)算規(guī)則，專業(yè)設(shè)備材料表、建筑物、構(gòu)筑物和總圖運(yùn)輸一覽表，對(duì)已算出的工程量計(jì)算表進(jìn)行審查，主要是審查工程量是否有漏算、重算和錯(cuò)算，審查要抓住重點(diǎn)詳細(xì)計(jì)算和核對(duì)，其它分項(xiàng)工程可作一般性審查，審查時(shí)要注意計(jì)算工程量的數(shù)據(jù)來(lái)源和計(jì)算方法。（2）審核竣工結(jié)算一定要細(xì)心發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。審核施工

（1）催告程序。這是承包人行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的首要程序，也是必要程序。發(fā)包人未按合同約定支付價(jià)款時(shí)，承包人有權(quán)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。一般認(rèn)為，合理期限的時(shí)間應(yīng)在2個(gè)月以上。承包人沒(méi)有經(jīng)過(guò)催告程序的，不的直接向法院提起拍賣申請(qǐng)。（2）協(xié)議折價(jià)和申請(qǐng)拍賣程序。承包人通過(guò)催告程序，發(fā)包人仍然不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，用折價(jià)所得償付工程價(jià)款；也可以申請(qǐng)法院將該工程拍賣，用拍賣所得償付工程價(jià)款。拍賣應(yīng)按拍賣法及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。（3）依照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的，不能折價(jià)或拍賣。所謂不宜折價(jià)或拍賣，是指該工程具有特殊用途不適合將其出售給第三人。如高速公路、橋梁涵洞、政府辦公樓、學(xué)校教學(xué)樓等。不過(guò)，這些建設(shè)工程雖然不宜折價(jià)或拍賣，但如果這些工程可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)，并能取得經(jīng)濟(jì)效益的，承包人可以要求以其經(jīng)營(yíng)所得優(yōu)先償還建設(shè)工程的款項(xiàng)。如高速公路

一、建筑工程優(yōu)先權(quán)期限是多長(zhǎng)時(shí)間建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。所謂建筑工程優(yōu)先權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、工程款追討訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間承包單位向人民法院主張工程款的，起訴的時(shí)效是3年，從知道建設(shè)單位拖欠工程款之日起開(kāi)始計(jì)算。我國(guó)法律規(guī)定訴訟時(shí)效可以通過(guò)一定的主張權(quán)利行為得以中斷，中斷后訴訟時(shí)效可以重新計(jì)算。因此，各承包商可以采取書面發(fā)函（對(duì)方一定要簽收或采取掛號(hào)信等形式證明已送達(dá)）、向清欠

一、什么是工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二、誰(shuí)可以行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)踐中，對(duì)勘察人、設(shè)計(jì)人不享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)已經(jīng)基本沒(méi)有異議，而對(duì)于裝飾裝修人享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)也已經(jīng)得到最高院批復(fù)的確認(rèn)，唯須注意的是：(1)裝修裝飾工程的發(fā)包人須為該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間具有合同關(guān)系。(2)享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。這也是基于裝修裝飾合同的屬性所做出的平衡考量。(3)不包括家庭住宅的裝飾裝修工程。三、要什么時(shí)候行使各法院對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)起算時(shí)間的認(rèn)定不盡統(tǒng)一，但大都從保護(hù)承包人利益的角度出發(fā)。主要存在如下認(rèn)定方式：1、竣工之日或者約定的竣工之日2、以雙方結(jié)算之日或工程款確定之日起計(jì)算(工程竣工但未驗(yàn)收的、發(fā)包人原因?qū)е鹿こ掏９さ?。3、以結(jié)算確

這段內(nèi)容講述了建筑工程優(yōu)先權(quán)是指承包人在工程竣工之日或合同中約定的竣工之日起的六個(gè)月內(nèi)，對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。發(fā)包人（或建設(shè)單位）在工程竣工之日或合同中約定的竣工之日起的六個(gè)月內(nèi)，承包人有權(quán)行使其優(yōu)先權(quán)。發(fā)包人（或建設(shè)單位）在工程竣工之日或合同中約定的竣工之日起的六個(gè)月內(nèi)，承包人有權(quán)行使其優(yōu)先權(quán)。所謂建筑工程優(yōu)先權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。 承 包 人 在 什 么 時(shí) 候 有 權(quán) 利 行 使 其 建 筑 工 程 優(yōu) 先 權(quán) ？根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，承包人具有工程優(yōu)先受償權(quán)，但需滿足一定條件。首先，發(fā)包人未按照合同約定支付工程價(jià)款的；其次，發(fā)包人逾期支付工程價(jià)款的；第三，發(fā)包人提供的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合施工質(zhì)量要求的；第四，施工中發(fā)包人未提供主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的；第五，施

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使不以建設(shè)工程是否竣工為限。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)是以發(fā)包人欠付工程款為前提的，所以即使工程未竣工，只要發(fā)包人有欠付工程款的事實(shí)，承包人就可以依照法律規(guī)定的程序主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。律師補(bǔ)充：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限是實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)的重要內(nèi)容。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使不以建設(shè)工程是否竣工為限，在建設(shè)工程未竣工結(jié)算，且當(dāng)事人也未對(duì)應(yīng)付工程款期限進(jìn)行明確約定的情況下，承包人行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)以工程實(shí)際交付之日或起訴之日進(jìn)行確定。若建設(shè)工程已實(shí)際交付，應(yīng)以實(shí)際交付之日作為優(yōu)先權(quán)的起算日。因發(fā)包人已實(shí)際

破產(chǎn)時(shí)建筑工程優(yōu)先權(quán)還有沒(méi)有依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法司法解釋的規(guī)定，拖欠的工程款對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是具有優(yōu)先償還義務(wù)的，所以工程款在破產(chǎn)案件中有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。《最高人民法院〈關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定〉》第七十一條下列財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)：(一)債務(wù)人基于倉(cāng)儲(chǔ)、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關(guān)系占有、使用的他人財(cái)產(chǎn);(二)抵押物、留置物、出質(zhì)物，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)的或者優(yōu)先償付被擔(dān)保債權(quán)剩余的部分除外;(三)擔(dān)保物滅失后產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金、賠償金等代位物;(四)依照法律規(guī)定存在優(yōu)先權(quán)的財(cái)產(chǎn)，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)或者優(yōu)先償付特定債權(quán)剩余的部分除外;(五)特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)的特定物;(六)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)但已向買方交付的財(cái)產(chǎn);(七)債務(wù)人在所有權(quán)保留買賣中尚未取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn);(八)所有權(quán)專屬于國(guó)家且不得轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn);(九)

所謂“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)”問(wèn)題，源自《民法典》（2021.1.1生效）第八百零七條：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》中確定，“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”。一、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的方式是什么？建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有兩種即折價(jià)和拍賣。如果通過(guò)折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，則可以在承包人和發(fā)包人雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行，無(wú)需經(jīng)過(guò)司法程序。但如果雙方折價(jià)行為損害第三人(如同樣擁有優(yōu)先受償權(quán)的其他承包人、對(duì)建設(shè)工程抵押權(quán)人等)利益的，第三人可能會(huì)申

建筑工程糾紛行使先履行抗辯權(quán)如下：負(fù)有先履行義務(wù)的一方不如約履行的，另一方可以行使先履行抗辯權(quán)、拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。先履行抗辯權(quán)基本上適用于先履行一方違約的場(chǎng)合，可以暫時(shí)的延續(xù)債權(quán)人請(qǐng)求權(quán)的行使，但并不消滅其請(qǐng)求權(quán)。一、先履行抗辯權(quán)已屆履行應(yīng)該怎么辦先履行抗辯權(quán)已屆履行的，如果對(duì)方?jīng)]有履行自己的義務(wù)，自己可以拒絕履行合同的義務(wù)。民法先履行抗辯權(quán)，本質(zhì)上是對(duì)先期違約的抗辯。先期違約是指一方當(dāng)事人首先違約，是另一方不履行合同的原因。先履行抗辯權(quán)是對(duì)負(fù)有先履行義務(wù)一方違約的抗辯，亦即對(duì)先期違約的抗辯。二、不同合同先履行抗辯權(quán)與同時(shí)履行抗辯權(quán)如何區(qū)別不同合同先履行抗辯權(quán)與同時(shí)履行抗辯權(quán)區(qū)別如下：1.兩種抗辯權(quán)意義不同。同時(shí)履行抗辯權(quán)，其意義在于保護(hù)沒(méi)有先后履行順序的雙務(wù)合同中的當(dāng)事人雙方的履行利益；而先履行抗辯權(quán)，則反映了后履行義務(wù)人的履行利益。2.規(guī)則不同。同時(shí)履行抗辯權(quán)不是對(duì)違約抗辯，而先履