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房屋保修期從什么時(shí)候開(kāi)始算?保修期出問(wèn)題找誰(shuí)負(fù)責(zé)

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-04 19:44:46 141 人看過(guò)

一、房屋保修期從什么時(shí)候開(kāi)始算

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。

舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)房屋于2002年1月1日竣工，而開(kāi)發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年；

如果開(kāi)發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買房人可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開(kāi)發(fā)商不得要求縮短保修期。

二、房屋保修期出問(wèn)題找誰(shuí)負(fù)責(zé)

如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

如果房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

房屋質(zhì)量問(wèn)題已嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購(gòu)房者在取得房屋后，由于沒(méi)能行使注意義務(wù)致使自己沒(méi)發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開(kāi)發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，由購(gòu)房者負(fù)責(zé)維修。

而對(duì)于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購(gòu)房者應(yīng)在鑒定部門檢驗(yàn)過(guò)后，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，由開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或適當(dāng)減少房屋價(jià)金；房屋質(zhì)量問(wèn)題較重，購(gòu)房者可解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)針對(duì)給購(gòu)房者造成的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失給予賠償。

三、房屋保修期是多長(zhǎng)

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商（即開(kāi)發(fā)商）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。

房屋內(nèi)的設(shè)施比較多，就包括門窗、水管電線等等，而針對(duì)不同的設(shè)備一般保修期都是不同的。當(dāng)然，嚴(yán)格來(lái)講，業(yè)主是可以與開(kāi)發(fā)商約定房屋保修期，但此時(shí)約定的實(shí)際保修期限是不能低于法律中明確規(guī)定的期限。

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一、商品住宅是否有保修期，保修期從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算商品住宅是有保修期的，保修期從交房之日起開(kāi)始計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《規(guī)定》中確定的最低保修期限。二、商品房保修期多長(zhǎng)時(shí)間商品房保修期是：商品房裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個(gè)采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供

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首先，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商需要向買方承擔(dān)保修義務(wù)，但不能向建設(shè)單位索賠。而且，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，為了避免在保修期結(jié)束后建設(shè)單位仍需對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)保修義務(wù)，應(yīng)盡量縮短竣工驗(yàn)收日期至房屋交付購(gòu)房者之日之間的時(shí)間，使建設(shè)單位在住宅交付時(shí)的保修義務(wù)期限不低于1998年《條例》規(guī)定的最低保修期。其次，即使在施工單位的保修期結(jié)束后，如果開(kāi)發(fā)商“對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任”，也可以向質(zhì)量缺陷責(zé)任方追償賠償責(zé)任?！督ㄖā返?0條、第80條規(guī)定：“在建筑物合理使用年限內(nèi)，必須保證基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量”，在建筑物合理使用年限內(nèi)，因施工質(zhì)量不合格而損壞的，有權(quán)向責(zé)任人要求賠償?！?。從以上法律規(guī)定中，我們可以得出如下結(jié)論：即使建設(shè)單位的保修期屆滿，其賠償責(zé)任也不會(huì)解除，因此開(kāi)發(fā)商可以就“造

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房屋裝修
房屋裝修合同糾紛保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題

一、房屋裝修合同糾紛涉及哪些問(wèn)題房屋裝修合同糾紛包括：1、發(fā)包人原因形成的糾紛：發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無(wú)法施工，且經(jīng)過(guò)催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，那么，如果承包人請(qǐng)求解除建設(shè)，是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。2、工程量增加、減少形成的糾紛：房屋裝修合同糾紛中，關(guān)于工程量糾紛較為普遍，常常表現(xiàn)為工程量有爭(zhēng)議增加、有爭(zhēng)議減少。對(duì)于有爭(zhēng)議增加部分，承包人有義務(wù)提供關(guān)于發(fā)包人同意其增加工程量的依據(jù)，否則，其主張難以受到支持;對(duì)有爭(zhēng)議減少部分，可能涉及已經(jīng)施工工程被減少、或者實(shí)際根本未于施工的爭(zhēng)議。如發(fā)包人拆除工程，則應(yīng)當(dāng)支付工程款，反之，如果承包人不能提供發(fā)包人許可其工程量減少的依據(jù)，則可能面臨

2023-03-12

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法律綜合知識(shí)
房屋保修期內(nèi)維修責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)

房屋保修期內(nèi)維修責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，保修期外由產(chǎn)權(quán)人或者侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修繕，開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，正常使用老化造成的，自行處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-03

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承諾
誰(shuí)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任？

一、誰(shuí)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任？依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。開(kāi)發(fā)商對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過(guò)了。其實(shí)，房屋的保修期限是

2023-05-02

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承諾
開(kāi)發(fā)商對(duì)"問(wèn)題房"負(fù)責(zé)保修或賠償

主體不合格可退房《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》為購(gòu)房者撐腰開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)問(wèn)題房負(fù)責(zé)保修或賠償不得對(duì)商品房的質(zhì)量、面積、性能和周圍環(huán)境等情況作引人誤解的虛假宣傳7月1日開(kāi)始實(shí)施的《河北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》給消費(fèi)者吃了一個(gè)定心丸。今后商品房質(zhì)量不合格，給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商要依法承擔(dān)保修或賠償責(zé)任;商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。近年來(lái)，商品房質(zhì)量糾紛案件逐年上升，由于缺乏相應(yīng)的法規(guī)，致使這些糾紛難以解決。新實(shí)施的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》為解決相關(guān)的糾紛提供了依據(jù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》明確了商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及住宅

2023-06-05

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法律綜合知識(shí)
房屋質(zhì)保期不維修找誰(shuí)投訴

一、房屋質(zhì)保期不維修找誰(shuí)投訴在依照房屋銷售協(xié)議內(nèi)容的前提下，貴為購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)現(xiàn)商明確提出正式且書(shū)面對(duì)稱的保修請(qǐng)求。若開(kāi)發(fā)企業(yè)未能履行其對(duì)應(yīng)的保修職責(zé)，您有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門或者本地的建設(shè)系統(tǒng)品質(zhì)監(jiān)控機(jī)構(gòu)提出投訴。在此前提下，倘若通過(guò)主管機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解，然而各方仍舊無(wú)法就相關(guān)事宜達(dá)成一致性的見(jiàn)解，那么請(qǐng)您訴諸于有管轄權(quán)限的人民法院進(jìn)行法律訴訟，保護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)國(guó)家法規(guī)之規(guī)定，建設(shè)方須作為工程竣工驗(yàn)收的主要負(fù)責(zé)人和執(zhí)行者，保證各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。當(dāng)整個(gè)工程完工之后，一旦建設(shè)方接到相關(guān)的建筑工程竣工報(bào)告之后，便要及時(shí)地組織起包括地質(zhì)勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工以及項(xiàng)目監(jiān)理在內(nèi)的各方面人員對(duì)整項(xiàng)工程進(jìn)行全面的竣工驗(yàn)收。因此，在保固期限之內(nèi)，若您所購(gòu)買的房產(chǎn)出現(xiàn)任何品質(zhì)問(wèn)題，應(yīng)首先依據(jù)房屋銷售協(xié)議中的具體條款，將情況向物業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或者開(kāi)發(fā)現(xiàn)企業(yè)（開(kāi)發(fā)商）的售后服務(wù)部門進(jìn)行通報(bào)，督促他們切實(shí)履行合同中原定的保修

2024-04-05

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