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一、業(yè)主延期辦理房產(chǎn)證怎么辦倘若您所購(gòu)買的房產(chǎn)證超出了雙方約定的截止日期仍未能順利領(lǐng)取，首當(dāng)其沖的便是應(yīng)前往物業(yè)管理部門(mén)或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系并積極探討查詢未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證的具體原因。與此同時(shí)，您還需要關(guān)注其他購(gòu)房者是否同樣面臨著相似的問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，自房屋交付使用之日起，90日內(nèi)須完成房產(chǎn)證的申領(lǐng)工作，否則則將被認(rèn)定為賣方違約。在此情況下，您有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出索賠要求或者共同協(xié)商尋求解決途徑。若購(gòu)房合同已經(jīng)針對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限進(jìn)行了詳細(xì)約定并且經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)簽署，那么一旦該合同生效，即應(yīng)嚴(yán)格遵循其中條款，不晚于合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)證的領(lǐng)取工作，否則均不能視為違反合約。僅有在超過(guò)合同中約定的房產(chǎn)證辦理期限后仍然未得到妥善處理時(shí)，才可依循協(xié)議中規(guī)定的賠償方案向房開(kāi)商主張賠償權(quán)益。《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起6

拆遷安置房土地使用年限是70年。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的住宅房屋，住宅用地所屬土地的使用年限為70年。一、動(dòng)遷安置房交易條件安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房上市交易條件安置房上市交易條件必須是國(guó)有土地性質(zhì)，需要5年才能拿到房產(chǎn)證，因此5年之后才能進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。拆遷拿安置房注意事項(xiàng)安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管

隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升的帶動(dòng)下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開(kāi)始流入二手市場(chǎng)。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場(chǎng)，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房?jī)r(jià)格較低，與園區(qū)開(kāi)發(fā)的商品房有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競(jìng)爭(zhēng)。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。拆遷安置房往往通過(guò)一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng)，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名

一、安置房無(wú)房產(chǎn)證有拆遷協(xié)議可以買賣嗎（一）我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再交易。如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。（二）對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購(gòu)買，只能由雙方簽訂一份書(shū)面購(gòu)買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項(xiàng)，大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護(hù)。二、購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)（一）不能申請(qǐng)貸款我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。

一、買安置房首先要搞清楚安置房的性質(zhì)：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。1、按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、購(gòu)買無(wú)證的拆遷安置房需要注意幾點(diǎn)：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清

一、安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別

一、什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。二、拆遷買的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎有證的拆遷安置房是可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過(guò)戶，買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。農(nóng)村拆遷安置房無(wú)證能否買賣農(nóng)村拆遷安置房無(wú)證，一般同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間可以買賣?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民住

拆遷安置房就是在城市規(guī)劃建設(shè)的時(shí)候，對(duì)居民的房屋來(lái)進(jìn)行拆遷之后，所補(bǔ)償給拆遷戶的一種房屋的補(bǔ)償重慶戶口買安置房有什么限制（僅做參考）1、拆遷安置房房票可以買賣，但是拆遷安置房有在房管部門(mén)備案，有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，一般規(guī)定，拆遷安置房持有滿五年，繳納土地出讓金和其他相關(guān)稅費(fèi)以后，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，那時(shí)才可以正常買賣交易。2、新規(guī)定，開(kāi)放住房公積金異地貸款。凡購(gòu)買住房但在外市正常繳納住房公積金超過(guò)6個(gè)月的職工，只要符合住房公積金貸款條件，可在本市申請(qǐng)住房公積金貸款，享受與本市職工同等的政策優(yōu)惠?！贬槍?duì)公積金異地貸款的具體細(xì)節(jié)及注意事項(xiàng)如下：3、住房公積金異地貸款申請(qǐng)條件有4點(diǎn)值得注意：買自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。申請(qǐng)人需正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。以上就是對(duì)重慶安置房有土地證嗎以及重慶

福州市房屋拆遷補(bǔ)償安置房估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)近日市建委辦理了人大代表的提案——房屋拆遷補(bǔ)償政策年內(nèi)調(diào)整（記者***），北京房屋拆遷補(bǔ)償政策今年可能調(diào)整，初步調(diào)整方案已經(jīng)制定。在今年的“兩會(huì)”上，市人大代表李靜指出，在當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲的形勢(shì)下，部分住房面積小的城鎮(zhèn)居民很難用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)房。近日，市建委對(duì)方案作出批復(fù)，稱今年計(jì)劃對(duì)本市拆遷評(píng)估辦法和特殊困難家庭房屋拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行調(diào)整。據(jù)了解，初步調(diào)整方案已經(jīng)制定，調(diào)整方案將在征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)并進(jìn)一步論證后盡快上報(bào)市政府。建委拆遷處相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，由于新版方案尚未最終確定，拆遷補(bǔ)償價(jià)格仍按照北京市有關(guān)規(guī)定和低補(bǔ)償限額政策制定。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在危房改造過(guò)程中，北京市特別注重妥善解決特殊困難群體的安置問(wèn)題。考慮到大部分被拆遷居民原住房面積小，購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力大，目前北京市被拆遷房屋的補(bǔ)償水平高于同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格。但對(duì)于原住房面積較小的居民

一、拆遷安置房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎拆遷安置房是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看被拆遷的房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是則拆遷安置房也是共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、政府安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，安置房買賣主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：（一）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；（二）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。（三

據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)人民法院統(tǒng)計(jì)，今年4月至8月，因拆遷安置房買賣引發(fā)的糾紛達(dá)40多起，占受理各類民事案件總數(shù)的10%。針對(duì)城市化過(guò)程中因征地、拆遷失去住房的農(nóng)民，蘇州工業(yè)園區(qū)在異地建造大量拆遷安置房，并按照每戶每人補(bǔ)償一定面積，以低廉的價(jià)格賣給他們。一些拆遷戶往往會(huì)被安置兩至三套房屋，由于園區(qū)二手房市場(chǎng)火熱，他們便把多余的房子進(jìn)行出售。出于種種原因，這類房源卻成為糾紛的導(dǎo)火線。法院工作人員從大量買賣糾紛案件中發(fā)現(xiàn)，目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到交付房屋，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、市場(chǎng)變化大，產(chǎn)生的許多不確定因素導(dǎo)致原先的合同無(wú)法履行，引出糾紛。據(jù)介紹，有的拆遷安置房在房產(chǎn)證和土地使用證沒(méi)有辦理的情況下就進(jìn)入二手房市場(chǎng)，一些黑中介為了利益，不按正常房屋買賣程序，向購(gòu)房者銷售此類房源。再者，有拆遷戶通過(guò)網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名義售房。由于信用得不到保障

政府拆遷安置房滿5年能買賣。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法有效。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。企業(yè)職工安置房有房產(chǎn)證嗎，最新的規(guī)定是什么企業(yè)職工安置房有房產(chǎn)證。通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得的安置房具有房產(chǎn)證等三證，房產(chǎn)三證包括房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證，通過(guò)三證確認(rèn)房主取得的房屋

一、是什么企業(yè)拆遷安置房？所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過(guò)安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來(lái)講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。二、企業(yè)拆遷安置無(wú)房產(chǎn)證可以買賣么？1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆