購(gòu)房合同中容易出現(xiàn)哪些陷阱
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時(shí)間： 2023-04-20 08:01:02
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一、注意購(gòu)房合同中的空白部分
購(gòu)房合同中有不少空白條款，這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間?，F(xiàn)在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填寫也應(yīng)該劃去，避免被開(kāi)發(fā)商動(dòng)手腳。
二、注意補(bǔ)充協(xié)議的公平性
補(bǔ)充協(xié)議在方便購(gòu)房者的同時(shí)也方面了開(kāi)發(fā)商，一些在購(gòu)房合同中無(wú)法約定的條款會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里寫上。但現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議也基本上是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，他們有可能附上一些權(quán)利不對(duì)稱的條款。比如有些開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的違約金設(shè)置為月萬(wàn)分之幾，而購(gòu)房者違約金則變成日萬(wàn)分之幾。這樣一來(lái)購(gòu)房者的違約成本是開(kāi)發(fā)商的30倍。
雙方權(quán)利和義務(wù)必須是對(duì)等、公平的才行。
三、違約認(rèn)定和賠償約定
合同違約有時(shí)候在所難免，但違約認(rèn)定和賠償約定不能忽視。違約發(fā)生時(shí)，法院認(rèn)定責(zé)任和賠償數(shù)額的首要依據(jù)就是購(gòu)房合同。常見(jiàn)的有：哪些情況可以退房、哪些情形可以返還定金、哪些情況必須雙倍賠償或沒(méi)收定金等。
四、交房相關(guān)
涉及到交房的主要有兩方面分別是交房標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)間。交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房來(lái)說(shuō)要相對(duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)，而精裝房則相對(duì)復(fù)雜，精裝房很難檢查非可視項(xiàng)目，還有裝修建材縮水、室內(nèi)空氣污染問(wèn)題。建議購(gòu)房者在簽合同時(shí)將精裝修的各種建材寫清楚，收房時(shí)一一核查。
而交房時(shí)間，則是購(gòu)房者留給開(kāi)發(fā)商的最后期限，這里需要注意的是如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，其逾期理由是否成立是索賠是否成功的重要因素。
一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托一家物業(yè)公司來(lái)協(xié)助完成交房和入住事宜。不過(guò)開(kāi)發(fā)商所承諾的由業(yè)主大會(huì)來(lái)決定更換或續(xù)聘物業(yè)公司基本上形同虛設(shè)。不管物業(yè)服務(wù)水平如何，基本上很難更換，這是一種變相壟斷。
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合同成立租房須防范中介公司的以下陷阱：設(shè)置合同陷阱、隱瞞房屋真實(shí)情況、賺取不合理高低差價(jià)、合同未履行完畢時(shí)要求將錢交給代理人、假冒房東、收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。法律依據(jù)：《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。準(zhǔn)備搬入租房要做哪些準(zhǔn)備?1.確認(rèn)門窗等狀況良好，所有的鑰匙都可以正常使用。2.準(zhǔn)備一個(gè)文件夾，將所有的租房文件、賬單，租房合同、天然氣安全證書(shū)復(fù)印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話，記錄所有和租房有關(guān)的事項(xiàng)，等等一切和租房相關(guān)的文件都要完整妥善的保管好。3.搬入新的租房之后要記得確認(rèn)你們的重要文件地址如銀行賬單、學(xué)校通訊等地址已全部更新到2023-04-19147人看過(guò) -
房屋裝修房屋裝修中容易出現(xiàn)的陷阱有：一、對(duì)裝修中所用材料的材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)書(shū)面作出規(guī)定；二、防止裝修公司在單項(xiàng)面積上做手腳；三、防止裝修公司在最后提供給客戶的報(bào)價(jià)單中做手腳；四、防止裝修公司在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)的產(chǎn)品；五、材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。房屋裝修常見(jiàn)法律問(wèn)題和對(duì)策目前消費(fèi)者對(duì)房屋裝修方面的投訴主要集中在空氣污染、偷工少料等幾個(gè)問(wèn)題，例如裝修后室內(nèi)空氣污染問(wèn)題，消費(fèi)者首先應(yīng)當(dāng)在選擇檢測(cè)單位時(shí)選擇經(jīng)過(guò)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督部門的計(jì)量認(rèn)證的許可和從事本專業(yè)的相應(yīng)檢測(cè)的單位，即使是原有合同上沒(méi)有室內(nèi)環(huán)境條款，也必須符合國(guó)家室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，注意購(gòu)買材料留下一塊樣品和工程驗(yàn)收時(shí)要有一份室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，一旦發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題，可以此作為判斷責(zé)任的依據(jù)。購(gòu)房合同里必須要有房屋質(zhì)量方面的具體約定，比如約定所購(gòu)房屋應(yīng)當(dāng)符合什么樣的質(zhì)量要求，符合什么樣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2023-07-11439人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、購(gòu)房合同應(yīng)約定哪些內(nèi)容1、用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用期限；2、總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、付款期限、付款比例等；3、使用面積、建筑面積（其中實(shí)際建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e應(yīng)分別標(biāo)明）；4、稅費(fèi)：包括稅費(fèi)名稱、稅費(fèi)比率、稅費(fèi)額度、稅費(fèi)的具體支付方式；5、商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；6、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任；7、發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定；8、關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；9、物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；10、合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的處理方式；11、違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)明確、細(xì)致說(shuō)明，特別是在交付期限、面積、工程質(zhì)量等方面更應(yīng)詳細(xì)，以免日后發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己不利。二、如何避免購(gòu)房合同陷阱1、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中，為了盡早銷售商品房，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房人依認(rèn)購(gòu)2023-02-16478人看過(guò) -
舉證責(zé)任私底下，有人從事資金業(yè)務(wù)的人稱為放豹子(高利貸的意思)。為什么他們會(huì)瞅準(zhǔn)了民間借貸這塊香餑餑，原因很簡(jiǎn)單：高利息、法律關(guān)系簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單到不需要聘請(qǐng)律師，自己一個(gè)人就可以搞定。當(dāng)然，也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，就是借款收不回來(lái)，即使經(jīng)過(guò)法院的強(qiáng)制執(zhí)行仍然沒(méi)有效果。話說(shuō)回來(lái)，專門從事資金業(yè)務(wù)的人也有自己的一套，我們應(yīng)該怎么應(yīng)付民間借貸中的不規(guī)范行為，最大限度維護(hù)自己的合法權(quán)益，本文將簡(jiǎn)述幾類常見(jiàn)的情形。1、借款怎么支付的?法官為了查明案件事實(shí)，通常詢問(wèn)當(dāng)事人借款如何交付的。作為出借人，對(duì)借款的來(lái)源、交付情況負(fù)有舉證責(zé)任。作為出借人一般會(huì)怎么回答，現(xiàn)金、現(xiàn)金啊，還是現(xiàn)金交付的。奇怪，他們?yōu)槭裁床晦D(zhuǎn)賬?明明銀行附近到處都是啊，很方便的，而且轉(zhuǎn)賬便于保存證據(jù)?舉個(gè)例子：現(xiàn)金存在這種可能，我只給你8000元，讓你寫一張一萬(wàn)元的欠條。這種情形是什么情況，我們通常所說(shuō)的預(yù)先扣除本金。更可怕的是法院還沒(méi)折。為什么，因?yàn)榉?/div>2023-06-08151人看過(guò)-
（一）慎防中介陷阱由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，非法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：1、中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴；也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒(méi)有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況。3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。4、索取合同以外的酬金或其他財(cái)物。5、與房主串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專門規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。（二）如何避免上不良中介公司的當(dāng)1、2023-06-10155人看過(guò) -
合同轉(zhuǎn)讓1、防虛假?gòu)V告陷阱購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把開(kāi)發(fā)商廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。2、防配套設(shè)施陷阱購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商說(shuō)提供免費(fèi)交通車，是長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？小區(qū)教育配套設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可的？這些都要多詢問(wèn)，了解清楚。3、防內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱最好不要購(gòu)買這類商品房。實(shí)在想買內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的低價(jià)房的業(yè)主，也應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。4、防購(gòu)房合同陷阱購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳，如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線，避免填補(bǔ)內(nèi)容。5、防逃避債務(wù)陷阱借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)2023-03-19381人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、陷阱之在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。2、對(duì)策：建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。二、陷阱之合同主體認(rèn)定不明1、購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。2、對(duì)策：在簽約前您最好2023-04-12159人看過(guò) -
合同內(nèi)容合同內(nèi)容為防止行為人在合同條款和合同內(nèi)容上弄虛作假，或者進(jìn)行合同詐騙，簽訂合同時(shí)必須嚴(yán)格審查合同條款，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系更加規(guī)范、明確，以利履行。同時(shí)，逐條審查合同主要條款，特別是交貨要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算方式，價(jià)格條款等，要力求表述清楚，明確、完整，不能含糊不清或易產(chǎn)生歧義而留下隱患。在合同關(guān)鍵條款的表述上要做到具體、清楚、明白，以防止行為人利用條款表述虛設(shè)騙局，透人上當(dāng)。在賒銷過(guò)程中，企業(yè)用得最多的就是買賣合同。其內(nèi)容一般包括以下條款：@、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：@、標(biāo)的；@、價(jià)款或者報(bào)酬；@、包裝方式；@、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法；@、結(jié)算方式；@、履行期限、地點(diǎn)和方式：@、違約責(zé)任；@、解決爭(zhēng)議的方法；@、合同使用的文字及其效力等條款。相關(guān)法律規(guī)定法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和注意事項(xiàng)@、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的賠償額的計(jì)算方法。@、約定的2023-06-05342人看過(guò)
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房產(chǎn)中介吸引銀行加盟提升房屋中介信用面對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)的誠(chéng)信危機(jī)，京城一些大型房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)先后推出各自不同的新業(yè)務(wù)，以促進(jìn)二手房中介服務(wù)市場(chǎng)交易的安全性和透明性，比如鏈家寶業(yè)與建設(shè)銀行聯(lián)手推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務(wù)，以及二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)公司正在上海、北京等地與銀行聯(lián)手推出的“無(wú)現(xiàn)金交易”業(yè)務(wù)。雖然名稱、內(nèi)容均略有差異，但這些業(yè)務(wù)的核心內(nèi)容相似，就是由銀行介入房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，利用銀行的良好信用來(lái)提升中介公司薄弱的信用體系，令消費(fèi)者放心。鏈家寶業(yè)推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務(wù)是率先出現(xiàn)的引入銀行作為資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的嘗試。而二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)最近推出的“無(wú)現(xiàn)金交易”業(yè)務(wù)，則將銀行監(jiān)管的范圍大大拓寬了，從二手房買賣擴(kuò)展到繳納意向金、傭金、房屋租金等二手房交易市場(chǎng)上的所有支付環(huán)節(jié)。二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)公司市場(chǎng)部經(jīng)理高學(xué)忠告訴記者，目前二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在北京的部分加盟店正在安裝銀行的PO2023-06-10494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋出租委托合同中的陷阱1．在簽訂房屋出租委托合同時(shí)，租戶需要特別警惕其中可能存在的陷阱。這些陷阱往往隱藏在合同條款中，不易被察覺(jué)。2．合同中可能存在不明確的租金支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等條款，導(dǎo)致租戶在后續(xù)履行合同過(guò)程中遭受損失。3．一些黑中介或不良房東還可能利用合同中的漏洞，對(duì)租戶進(jìn)行欺詐或惡意漲價(jià)。因此，租戶在簽訂合同時(shí)務(wù)必仔細(xì)閱讀每一條款，確保自己的權(quán)益得到保障。4．建議租戶在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以便更好地識(shí)別和避免潛在陷阱。二、假?gòu)V告與高額費(fèi)用陷阱租房過(guò)程中，租戶常常會(huì)遇到假?gòu)V告和高額費(fèi)用陷阱。1．一些黑中介或不良房東會(huì)發(fā)布虛假房源廣告，以低價(jià)吸引租戶，然后在看房或簽約過(guò)程中收取高額的看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。2．這些費(fèi)用往往遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，且沒(méi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3．為了避免這類陷阱，租戶在租房前應(yīng)通過(guò)多種渠道了解市場(chǎng)行情和房源信息，謹(jǐn)慎選擇中介和房2024-04-11277人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、違約金雙重標(biāo)準(zhǔn)2009年8月,南寧市江南區(qū)某小區(qū)在延期近兩年之后,終于向業(yè)主交房。隨之而來(lái)便是計(jì)算違約金的數(shù)額,但業(yè)主在翻看合同的約定時(shí)才恍然大悟,自己掉進(jìn)合同的陷阱里。原來(lái),在合同第九條(出賣人逾期交房的違約責(zé)任)中的第1條款中規(guī)定,延期交房超過(guò)60天后,開(kāi)發(fā)商每天支付的違約金為已付款的2%。據(jù)了解,南寧市大部分樓盤標(biāo)準(zhǔn)為3%。而讓業(yè)主更難以接受的是,合同中約定"一旦延期超過(guò)60天,每日違約金為已付房款的萬(wàn)分之二,上限為房款的5%"。也就是說(shuō),由于違約金被封頂,所以開(kāi)發(fā)商在延期時(shí)間上不受束縛,而對(duì)購(gòu)房者而言,拿到的違約金都一樣。有購(gòu)房者算了一筆賬(以40萬(wàn)購(gòu)房款為例),按照別的樓盤標(biāo)準(zhǔn),兩年的違約金為29200元,而以該小區(qū)房?jī)r(jià)5%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,違約金為2萬(wàn)元,少了近1萬(wàn)元。日前,采訪時(shí)業(yè)主鄧先生說(shuō):"原以為違約金是一道緊箍咒,能夠督促開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房,但合同的陷阱讓我們很受傷。"他認(rèn)為,2023-06-14117人看過(guò) -
第1計(jì)：瞞天過(guò)海此計(jì)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商常用之策。許多開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)要客戶去看樣板房。購(gòu)房人看罷往往驚嘆不已，以為以后自己的房子也可以達(dá)到那樣的裝修效果。實(shí)際上一般商品房居住時(shí)達(dá)不到樣板房的效果。因?yàn)楣庹諚l件、層高、裝飾家具不同，裝修效果完全不同。而且實(shí)際居住時(shí)，家庭有許多東西是必不可少，而樣板房里卻是沒(méi)有的，如日常用品、小孩玩具等。買房時(shí)樣板房只能作為一個(gè)完美的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際意義不大。第2計(jì)：避實(shí)就虛售樓小姐介紹房子時(shí)常用此策。她們介紹時(shí)，往往偏重于小區(qū)的社會(huì)功能(如辦高級(jí)學(xué)校、離商場(chǎng)近等)、選擇功能(需要另行付費(fèi)的功能，如高級(jí)物業(yè)管理等)和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃(未來(lái)將如何如何)，對(duì)于小區(qū)功能、必備功能與現(xiàn)實(shí)狀況采取回避態(tài)度。對(duì)于購(gòu)房人而言，看中的主要應(yīng)當(dāng)是小區(qū)的必備功能，如地段、采光、停車、安全、交往等。當(dāng)然，社會(huì)功能、選擇功能和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃也是考量因素之一，但它們對(duì)房?jī)r(jià)的影響不如現(xiàn)實(shí)功能。第3計(jì)：借刀殺人房產(chǎn)開(kāi)2023-04-22458人看過(guò)
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購(gòu)房合同(一)產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可(二)簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開(kāi)通燃?xì)?，之前開(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。(三)延期交房：開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。(四)購(gòu)買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)2023-04-27226人看過(guò) -
國(guó)際貿(mào)易合同一、國(guó)際貨物貿(mào)易合同陷阱的主要特征根據(jù)利用簽訂國(guó)際貿(mào)易買賣合同來(lái)設(shè)立陷阱行為分析，其包括積極的欺詐行為(如對(duì)所要訂立的合同中的主要條款或關(guān)鍵性內(nèi)容做虛假陳述)和消極的欺詐行為(如利用兩國(guó)之間信息不對(duì)稱隱瞞事實(shí)真相)。其實(shí)設(shè)立陷阱方本身具有一定的履約能力，也準(zhǔn)備在訂立合同之后履行合同，但同時(shí)也想從履行陷阱合同中獲取不法利益，實(shí)現(xiàn)一個(gè)合同兩種打算。從種種陷阱行為來(lái)分析，國(guó)際貿(mào)易合同陷阱主要有如下幾個(gè)方面的特征。(一)設(shè)立合同陷阱的范圍廣，角度多因?yàn)閲?guó)際貨物貿(mào)易交易活動(dòng)涉及到不同國(guó)家不同地區(qū)，所以合同涉及面較廣，設(shè)立陷阱可以在合同的不同方面或者是同一方面的不同角度，可見(jiàn)合同陷阱的隱匿處之廣，不易察覺(jué)。(二)科技含量高，信息量大目前在國(guó)際貨物貿(mào)易合同中存在的陷阱往往涉及國(guó)際物流、國(guó)際貿(mào)易、保險(xiǎn)、金融等各個(gè)方面的專業(yè)知識(shí)，甚至運(yùn)用先進(jìn)的科技設(shè)備，而且陷阱的設(shè)立絕不是雜亂無(wú)章的，合同當(dāng)事人每簽訂一份合2023-04-17472人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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購(gòu)房合同有哪些陷阱 如何防范購(gòu)房合同陷阱安徽在線咨詢 2023-09-21購(gòu)房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見(jiàn)的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢陷阱、定金陷阱以及“沒(méi)收”條款陷阱。要想簽訂的購(gòu)房合同可以更好的維護(hù)自身利益，那么最好事先就是有意識(shí)的采取措施來(lái)防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。 -
中介房產(chǎn)買房出現(xiàn)哪些陷阱臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-25一、中介，中介人挪用房費(fèi)的壞習(xí)慣很難改變房費(fèi)交給中介人?，F(xiàn)在在二手住宅交易中，買賣雙方必須當(dāng)面交付房費(fèi)。中介人只履行監(jiān)督職能。一些中介人經(jīng)常用各種方法說(shuō)服客戶將房?jī)r(jià)交給中介人，但房?jī)r(jià)交給中介人后，中介公司因各種原因延長(zhǎng)交易時(shí)間，占有，挪用客戶房?jī)r(jià)為公司獲利，一些中介人占有客戶房?jī)r(jià)兩三個(gè)月，給買賣雙方帶來(lái)很大不便。另外，買賣雙方在二手住宅交易過(guò)程中，資金通過(guò)中介支付的話，小中介關(guān)門破產(chǎn)是非常危險(xiǎn)的。 -
居間合同中出現(xiàn)的潛在陷阱有哪些廣東在線咨詢 2023-07-27口頭合同。一些用人單位與求職者就責(zé)、權(quán)、利達(dá)成口頭約定，并不簽訂書(shū)面正式文本。一些涉世未深的大學(xué)畢業(yè)生極易相信那些冠冕堂皇的許諾，以為對(duì)方許諾的東西就是真能得到的東西，寧可相信“君子一言，駟馬難追”，也不愿懷疑對(duì)方的誠(chéng)意?？墒?，這種口頭合同是最靠不住的，因?yàn)椴⒉皇侨巳硕际蔷?，如果碰上?duì)方是小人，那些許諾就會(huì)變成五顏六色的肥皂泡。格式合同。一些用人單位按國(guó)家有關(guān)法律和勞動(dòng)部門制定的合同示范文本事先 -
購(gòu)房合同附件中常見(jiàn)的陷阱有哪些, 購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些方面的陷阱呢甘肅在線咨詢 2022-03-14一、購(gòu)房合同附件中有哪些陷阱雖然目前購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私?，也非常重視合同?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時(shí)，政府部門也制定了格式合同文本，供購(gòu)房者參考。但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商會(huì)隨機(jī)應(yīng)變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購(gòu)房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。具體而言，購(gòu)房合同附件中常見(jiàn)以下陷阱：1、含有那些限制購(gòu)房者權(quán)利，增加購(gòu)房者義務(wù)，擴(kuò)大開(kāi)發(fā) -
租房陷阱中介常用有哪些陷阱福建在線咨詢 2023-11-181、陷阱一：隱瞞代理期限到期房屋擅出租。 2、陷阱二：熱情回饋誘交租人去樓空無(wú)處尋。 3、陷阱三：低價(jià)免收中介費(fèi)中介資質(zhì)要看清。
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