宅基地土地使用期內(nèi)重新建房需要報(bào)批么
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時(shí)間： 2023-06-22 18:55:31
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因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國(guó)有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。
但是農(nóng)村建房不僅涉及到宅基地還有規(guī)劃審批和建設(shè)工程審批，分別要取得規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證。據(jù)我了解，后兩證都是有具體的有效期的，同時(shí)也分別可以申請(qǐng)延期。超出有效期后，再建房時(shí)需要重新審批，如規(guī)劃與原先審批的宅基地不同，就存在原先的宅基地審批也要重新進(jìn)行。同時(shí)在未建房期間，發(fā)生土地征收、規(guī)劃調(diào)整、農(nóng)田整治等情況下，宅基地審批不能作為單獨(dú)物權(quán)享受補(bǔ)償?shù)葯?quán)利。
二、申請(qǐng)宅基地的流程是怎樣的？
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
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村民委員會(huì)申請(qǐng)流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^(guò)后，還要報(bào)縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶(hù)籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說(shuō)明。農(nóng)村申請(qǐng)宅基地建房流程是怎樣的農(nóng)村申請(qǐng)宅基地建房流程是：建房戶(hù)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)建房申請(qǐng)表；村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)加蓋公章，鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審；張榜公布初審意見(jiàn)，報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)建設(shè)工程許可證；鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，實(shí)行建設(shè)全程管理；建房戶(hù)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證。2023-08-05166人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地的基本釋義和申請(qǐng)條件：（一）基本釋義：農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。（二）申請(qǐng)條件：(1)因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；(2)外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；(3)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。（三）農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：(1)年齡未滿(mǎn)十八周歲的；(2)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的；(3)出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。農(nóng)村宅基地一般以戶(hù)為單位申請(qǐng)，《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即“一戶(hù)一宅”。各地都有相關(guān)的宅基地批準(zhǔn)和管理文件，內(nèi)容大體相同，申請(qǐng)批準(zhǔn)的面積當(dāng)然有標(biāo)準(zhǔn)。比2023-04-01204人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村建房需要報(bào)建的，要依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房。一、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：1、農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；4、農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；5、農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。二、農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。三、農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(152023-06-26324人看過(guò) -
宅基地使用權(quán)一、批準(zhǔn)撥用宅基地使用權(quán)建筑算違建嗎違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他設(shè)施?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。有批準(zhǔn)撥用宅基地使用權(quán)建筑的話(huà)就不算違建。二、違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么（一）將已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑占用；（二）沒(méi)有按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；（三）私自加建、改建的建筑；（四）村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑或農(nóng)村2023-05-06443人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租用土地建房可以辦宅基地使用證嗎合法嗎租用土地建房可以辦宅基地使用證，合法。1．辦理宅基地使用證應(yīng)向村委會(huì)遞交書(shū)面申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；2．村委會(huì)同意后填寫(xiě)宅基用地呈批書(shū)遞交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；3．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國(guó)土資源局；4．進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；5．合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；6．張榜公示7日無(wú)異議的給予發(fā)證。二、宅基地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別1．房屋產(chǎn)權(quán)證證明的是署名的人是房屋的所有人，房子是歸誰(shuí)所有，所有權(quán)人有權(quán)支配；2．宅基地使用證，只能說(shuō)明上面署名的人可以使用上面所劃定的土地，只享有使用權(quán)。宅地基的所有權(quán)是集體，按規(guī)定只能在集體范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)戶(hù)口不得購(gòu)買(mǎi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。三、宅基地使用證有效期是多久宅基地使用權(quán)證有效期分兩種：1．集體土2023-03-1591人看過(guò) -
一、轉(zhuǎn)讓宅基地自建房后農(nóng)村會(huì)重新分配土地嗎?不會(huì)，在農(nóng)村有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;(二)出租、出賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶(hù)合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的;(三)以所有家庭成員作為一戶(hù)申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶(hù)條件或不合理分戶(hù)申請(qǐng)宅基地的;(四)子女已立戶(hù)且符合立戶(hù)條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的;(五)擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;(六)對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;(八)其他不符合申請(qǐng)建房條件的。二、農(nóng)村土地承包方式有哪些?1、承包人與發(fā)包人通過(guò)訂立承包經(jīng)營(yíng)合同而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán);2、受讓人通過(guò)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式從承包人手中取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);2023-06-16233人看過(guò) -
宅基地批下來(lái)之后，農(nóng)民朋友要在兩年內(nèi)動(dòng)工建房才可以，要不然證件就會(huì)失效，要建房必須得重新報(bào)建審批。一、建房申請(qǐng)書(shū)交上去多久批下來(lái)農(nóng)村建房審批手續(xù)要30個(gè)工作日。一般情況下，只要建房選址符合規(guī)劃、材料準(zhǔn)備齊全建房申請(qǐng)書(shū)、建房申請(qǐng)表、建房審批表、身份證和戶(hù)口簿、承諾書(shū)主要是承諾一戶(hù)一宅，遞交申請(qǐng)后，在無(wú)特殊原因的情況下，相關(guān)部門(mén)會(huì)第一時(shí)間為你辦理用地及規(guī)劃審批手續(xù)，并及時(shí)組織實(shí)地丈量批放宅基地，完全具備申請(qǐng)宅基地的條件的，就會(huì)批準(zhǔn)宅基地建房，整個(gè)流程下來(lái)一般需30個(gè)工作日。二、自建房超出了審批的面積如何處理當(dāng)在農(nóng)村自建房時(shí)超出了規(guī)定的審批面積時(shí)是需要根據(jù)其具體的情況來(lái)定的，如果自建房的手續(xù)是正規(guī)的，宅基地的使用權(quán)證書(shū)和規(guī)劃的許可證都是齊全的，還要主動(dòng)的向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告出超標(biāo)的具體情況，再按照超出的面積補(bǔ)交一定的費(fèi)用就可以了。而如果是因?yàn)榻ǚ空呖桃獾碾[瞞了面積的情況被有關(guān)部門(mén)查處到了之后就會(huì)被視為2023-04-03313人看過(guò) -
建設(shè)用地一、農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證嗎農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證的，才能確認(rèn)其是否是該土地的使用權(quán)所有人，在合同中才能明確權(quán)利與義務(wù)，辦理農(nóng)村土地使用證需要先向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也應(yīng)向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用證書(shū)確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。申請(qǐng)宅基地所具備的條件1、年滿(mǎn)20周歲在本村落戶(hù)的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶(hù)的;2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國(guó)家、集體建設(shè)需要搬遷的;3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的;4、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶(hù)定居(出具批準(zhǔn)證明)，且農(nóng)村確無(wú)住宅的;5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他情形。辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序1、向村委會(huì)寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)。村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見(jiàn)，經(jīng)村2023-06-03418人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、宅基地批準(zhǔn)后多久要建設(shè)兩年內(nèi)。農(nóng)民想在農(nóng)村建房，必須申請(qǐng)宅基地，但是并不是宅基地申請(qǐng)下來(lái)之后就萬(wàn)事大吉了，宅基地批下來(lái)之后是有時(shí)間限制的。農(nóng)民通過(guò)報(bào)建，申請(qǐng)下來(lái)宅基地之后，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)工建房，否則就會(huì)失效。因?yàn)檗r(nóng)村建房不僅涉及到宅基地還有規(guī)劃審批和建設(shè)工程審批，分別要取得規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證，而規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證是有具體的有效期的，一般有效期為從核發(fā)該許可證之日起兩年內(nèi)。也就是說(shuō)，宅基地批下來(lái)之后，農(nóng)民朋友要在兩年內(nèi)動(dòng)工建房才可以，要不然證件就會(huì)失效，要建房必須得重新報(bào)建審批?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的（特殊情況除外）；（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山2024-04-02188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、宅基地有哪些特征宅基地有如下特征：1．實(shí)行一戶(hù)一宅制。即每戶(hù)農(nóng)村村民只能在一個(gè)地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。2．農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建設(shè)住宅只能使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)的土地。3．農(nóng)村村民建住宅，由縣級(jí)人民政府審批。但涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。二、宅基地報(bào)建新政策宅基地報(bào)建新政策主要有以下內(nèi)容：1．遵守一戶(hù)一房。對(duì)于個(gè)別情況有必要事先申報(bào)和批準(zhǔn)。2．對(duì)于建筑面積有規(guī)定。不同地區(qū)有不同的面積要求，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼卣邫z查并批準(zhǔn)特定要求。3．符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村房屋每層建筑高度不得超過(guò)3．3米。4．保證農(nóng)村戶(hù)口。這項(xiàng)政策出來(lái)后，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)的宅基地，非農(nóng)村戶(hù)口的人將不被允許。5．禁止在7個(gè)地區(qū)建房。即永久性基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、有安全隱患的區(qū)域、生態(tài)保護(hù)紅2023-05-30401人看過(guò)
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宅基地審批（一）農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；（二）村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；（三）國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；（四）公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。（五）宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書(shū)兩證”）。（六）村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。（七）村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。一、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦（一）農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶(hù)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確，對(duì)于進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的2023-03-16172人看過(guò) -
集體土地一、集體土地使用證重建需要交地稅嗎集體土地使用證重建是需要交地稅的。二、集體土地使用證是如何辦理的一、申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶(hù)口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書(shū);82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等)。二、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫(xiě)地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。三、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線(xiàn)是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。四、審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土2023-05-16495人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地在自家宅基地上建房經(jīng)批準(zhǔn)不是違建。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其他附屬設(shè)施，但宅基地使用權(quán)人在本村已建房屋的不可以再次建房。一、繼承宅基地上的房屋可以翻新嗎繼承宅基地上的房屋可以翻新。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。但農(nóng)村宅基地原址翻建、改建、擴(kuò)建住房或者按規(guī)劃易地新建住房的，均應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。二、宅基地的使用權(quán)是什么是指公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅2023-06-21105人看過(guò) -
土地使用權(quán)房屋重建土地使用權(quán)的出讓金是不需要重新繳納的。土地出讓金的交納主要是土地使用年限到期需要續(xù)期的或者取得新的土地使用權(quán)，而房屋重建是在原有基礎(chǔ)上的房屋改造重建，并不涉及土地出讓金交納的規(guī)定。一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得。二、商鋪使用權(quán)40年沒(méi)到期怎么辦根據(jù)國(guó)家規(guī)定商鋪40年使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)約可以正常使用。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)2023-02-04291人看過(guò)
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農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；（二）外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需... 更多>
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宅基地，但沒(méi)有土地使用證，能重建房屋嗎？四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-25宅基地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可以重建。村民重建房屋應(yīng)當(dāng)報(bào)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，重建房屋應(yīng)當(dāng)合法建設(shè)，符合當(dāng)?shù)刈≌瑯?biāo)準(zhǔn)。 -
批準(zhǔn)使用宅基地房屋青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-10宅基地是有時(shí)效的,一般5年內(nèi)有效。有效期內(nèi)沒(méi)使用會(huì)被收回,視為作廢。申請(qǐng)人與村委會(huì)簽協(xié)議另有約定除外。 -
農(nóng)村宅基地后邊的土地用途重新批準(zhǔn)澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-12不存在這種說(shuō)法~這樣往后延是違法的~即便你家后邊的土地是你家承包的，其用途只能做農(nóng)業(yè)用地，而不能做宅基地，不得擅自改變土地用途。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng) -
宅基地翻建不需要審批寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-21分兩種情況： 一如果建好后要辦理房產(chǎn)證的話(huà)就要辦理規(guī)劃許可證了辦規(guī)劃許可證的前提是要有土地使用證。沒(méi)有這2個(gè)證是辦不了房產(chǎn)證的。 二如果不想辦房產(chǎn)證在原宅基地上翻建是可以不辦手續(xù)的。有土地證的話(huà)辦個(gè)規(guī)劃許可證大概是半個(gè)月內(nèi)能辦好。 需要去當(dāng)?shù)赝恋鼐炙〗ㄋk理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記并提交你重建的理由經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意后才能進(jìn)行房屋重建。 但是現(xiàn)階段一般農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所以只要在原有宅基地上建設(shè)一般都不會(huì)有 -
農(nóng)民新建住宅需要土地使用證怎么辦江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-08-31應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議(村民大會(huì)或者村民代表會(huì)議)討論通過(guò)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，理當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
