因地鐵拆遷，拆遷補(bǔ)償不合理，可以拒絕拆遷嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-11 06:32:11
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，因地鐵拆遷房屋的，如果拆遷補(bǔ)償不合理的，被拆遷人是可以拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，未簽協(xié)議就不能拆遷。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
房屋拆遷補(bǔ)償的方式
1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。\n補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。\n被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
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房產(chǎn)過戶宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。一、宅基地能買賣嗎？我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件：1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3.是受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；4、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。二、農(nóng)村宅基地能夠買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，2023-04-06146人看過 -
法律綜合知識(shí)一、鐵路征地拆遷會(huì)分批拆遷嗎征地過程及土地征收條件如下：首先公布擬征地通告，征詢村民意見并召開聽證會(huì)；進(jìn)行地籍調(diào)查和地上附著物確認(rèn)登記；再次，撰寫并上報(bào)“一書四方案”等待審批，隨后發(fā)布公告公示；在這個(gè)階段還需進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洸⒅贫ㄑa(bǔ)償安置方案；接著根據(jù)公眾反饋對(duì)方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確保補(bǔ)償安置資金到位；最后，執(zhí)行補(bǔ)償安置方案，完成土地交付?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。二、征地拆遷南京有補(bǔ)償嗎多少錢1．2024-07-05243人看過 -
可以拒絕，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，如果類商業(yè)的需要對(duì)土地進(jìn)行征收的，征收行為如果不合法的，被征收人是有權(quán)拒絕征收的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第七十八條無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)2023-03-2060人看過 -
強(qiáng)制拆遷需要看房屋是否違法，需要看是否符合強(qiáng)拆程序。對(duì)強(qiáng)制拆遷城市房屋的規(guī)定以下程序要件：1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)了行政裁決。2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請(qǐng)并依法進(jìn)行了調(diào)解。3、已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置。4、已經(jīng)依法組織了聽證。5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。房屋被強(qiáng)拆就能多拿補(bǔ)償金嗎？但在維權(quán)的最后，果真能如被拆遷人所愿，可以得到更多的拆遷補(bǔ)償嗎結(jié)果也不盡然。最后得到拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌?，要以拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理為前提，若是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，可以通過行政訴訟來增加拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額；若是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理合法的前提下，最后得到的遷拆補(bǔ)償數(shù)額也相差無幾。合理合法的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)得到的拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的2023-07-04348人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)公益拆遷有異議的，或者對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的，是可以申請(qǐng)復(fù)議的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與2023-03-25408人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行我們可能都遇到過模擬考試、模擬表演，拆遷難道也可以模擬嗎?河北石家莊的李先生最近就趕上了這么一件事，相關(guān)部門出一個(gè)棚戶區(qū)改造公告，讓大家去簽一個(gè)抬頭是模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議的文件，李先生聽說過拆遷，但是對(duì)模擬拆遷真的是一頭霧水。相關(guān)部門的工作人員只回答是對(duì)大家改造棚戶區(qū)的意愿的統(tǒng)計(jì)，不是真的拆遷。李先生覺得棚戶區(qū)的環(huán)境的確太差，當(dāng)然愿意改造了，于是十分配合的就簽了這份協(xié)議。最后房屋被拆了，補(bǔ)償卻少得可憐。李先生咨詢到我們愛土律師團(tuán)隊(duì)，才發(fā)現(xiàn)自己遭遇到了模擬拆遷，并且因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)大意簽字，付出了沉重的代價(jià)。模擬拆遷是否受到法律的認(rèn)可?模擬拆遷主要是在舊城改造中針對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行的，當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門在沒有經(jīng)過相關(guān)征收程序的前提下，通過對(duì)于片區(qū)居民意向的征集，如果達(dá)到相關(guān)的比例就啟動(dòng)相關(guān)征收的行為。那么模擬拆是否受到法律的認(rèn)可?模擬拆遷從從客觀上改變了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的先后順序，實(shí)實(shí)在2023-05-22160人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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沒有申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償款的拆遷人可以拒絕搬遷嗎浙江在線咨詢 2023-07-05這里要進(jìn)行區(qū)分。如果被拆遷人已經(jīng)和拆遷人簽定了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，只要拆遷人按照協(xié)議履行了自己的義務(wù)，那么被拆遷人就要進(jìn)行補(bǔ)償； 若不搬走的，拆遷人有權(quán)人要求被拆遷人搬走，并拆除房屋。若沒有簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，那么情況就不同了。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償 -
收不到拆遷安置房可以拒絕拆遷嗎？如何拒絕？江蘇在線咨詢 2021-10-26拆遷設(shè)置的房屋經(jīng)驗(yàn)合格，符合拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的，拆遷人不能拒絕接受房屋，房屋質(zhì)量不合格的，可以拒絕。被征收人選擇交換房屋所有權(quán)的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供交換房屋所有權(quán)的房屋，與被征收人計(jì)算，結(jié)算被征收房屋的價(jià)值產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值的差額。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 -
拆遷程序不合法，我們是否可以拒絕拆遷青海在線咨詢 2022-06-131、房屋拆遷的程序不合法的，被征收對(duì)人征收補(bǔ)償不滿意的，是可以拒絕拆遷的，被征收人對(duì)征收決定不服的，是可以提起行政訴訟的。 2、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 3、市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/div>
沒有獲得合理補(bǔ)償，被拆遷人可以拒絕搬遷嗎四川在線咨詢 2023-01-13這里要進(jìn)行區(qū)分。如果被拆遷人已經(jīng)和拆遷人簽定了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，只要拆遷人按照協(xié)議履行了自己的義務(wù)，那么被拆遷人就要進(jìn)行補(bǔ)償； 若不搬走的，拆遷人有權(quán)人要求被拆遷人搬走，并拆除房屋。若沒有簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，那么情況就不同了。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償
不合理拆遷協(xié)議是否可以拒絕海南在線咨詢 2022-06-261、可以，房屋拆遷的程序不合法的，被征收對(duì)人征收補(bǔ)償不滿意的，是可以拒絕拆遷的，被征收人對(duì)征收決定不服的，是可以提起行政訴訟的。 2、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 3、市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/div>
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