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一、房產(chǎn)贈(zèng)與遺囑繼承哪個(gè)好?房產(chǎn)贈(zèng)與遺囑繼承一般情況下是遺囑繼承好一些。在二手房過(guò)戶中，贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過(guò)贈(zèng)與合同的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。從稅收方面來(lái)看，二手房過(guò)戶的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過(guò)戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒(méi)有個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。房屋贈(zèng)與則分為直系親屬和非直系親屬的贈(zèng)與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。二、遺囑繼承的最大優(yōu)點(diǎn)在于什么遺囑繼承的最大優(yōu)點(diǎn)在于遵從了財(cái)產(chǎn)所有

生前將房屋贈(zèng)與他人后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，贈(zèng)與人死亡后，繼承人不能繼承房屋。我國(guó)法律規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈(zèng)與。如果房屋已經(jīng)過(guò)戶登記，贈(zèng)與人不再是房屋所有人，無(wú)權(quán)處置房屋。生前贈(zèng)與房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)區(qū)別1、生前贈(zèng)與屬于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。2、房產(chǎn)繼承是個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《民法典》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。生前贈(zèng)與與房產(chǎn)繼承的利與

遺贈(zèng)是公民以遺囑方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人，而于其死亡時(shí)發(fā)生法律效力的民事行為。受遺贈(zèng)人必須在遺贈(zèng)人死亡后兩個(gè)月內(nèi)作出接受或不接受遺贈(zèng)的意思表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。一、遺贈(zèng)接受是否有時(shí)間限制遺贈(zèng)接受有時(shí)間限制。遺贈(zèng)是指被繼承人通過(guò)遺囑將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與國(guó)家、社會(huì)或法定繼承人以外的人的民事法律行為。1、遺贈(zèng)接受有時(shí)間限制，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道遺贈(zèng)后60日內(nèi)表示接受或者放棄遺贈(zèng)；到期未表示的，視為放棄接受遺贈(zèng)；2、繼承人在繼承開(kāi)始后放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前書(shū)面表示放棄繼承；不表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后60日內(nèi)表示接受或者放棄受遺贈(zèng)；到期未表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。二、沒(méi)有明確接受遺贈(zèng)的結(jié)果是什么受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，做出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到

1、時(shí)間的區(qū)別房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與在時(shí)間上是完全不同的。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。2、稅費(fèi)方面的區(qū)別無(wú)論是繼承、贈(zèng)與或是買賣房產(chǎn)都是需要交相關(guān)稅費(fèi)的。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：一是法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；二是對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。房產(chǎn)贈(zèng)與的流程房產(chǎn)贈(zèng)與按照如下流程進(jìn)行：1

：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1．2％收取；超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1％收?。怀^(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0．8％收?。怀^(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0．5％收??；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0．1％收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。財(cái)產(chǎn)繼承的相關(guān)規(guī)定繼承以被繼承人的死亡作為前提條件。死亡一般是指人的自然死亡，也包括法律制度上的宣告死亡。繼承是一種單方的民事法律行為。財(cái)產(chǎn)繼承是只要被繼承人或者繼承人一方作出意思表示，就可以發(fā)生、變更或消滅的單方的民事法律行為。

一、遺贈(zèng)繼承與遺囑繼承的區(qū)別遺贈(zèng)繼承與遺囑繼承的區(qū)別主要有：1.受遺贈(zèng)人與遺囑繼承人的范圍不同。受遺贈(zèng)人既可以是法定繼承人以外的公民，也可以是國(guó)家、集體；而遺囑繼承人只能是法定繼承人中的一人或數(shù)人。2.受遺贈(zèng)權(quán)與遺囑繼承權(quán)客體的范圍不同。受遺贈(zèng)權(quán)的客體只是遺產(chǎn)中的權(quán)利，不包括義務(wù)，因而受遺贈(zèng)人只享受遺產(chǎn)中的權(quán)利，不負(fù)擔(dān)遺產(chǎn)中的義務(wù)。而遺囑繼承權(quán)的客體是遺產(chǎn)，既包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利，也包括財(cái)產(chǎn)義務(wù)。3.受遺贈(zèng)權(quán)與遺囑繼承權(quán)的行使方式不同。受遺贈(zèng)人接受遺贈(zèng)的，應(yīng)于法定期間內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的表示。根據(jù)《民法典》第一千一百二十四條規(guī)定，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，做出接受或者放棄的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。而在遺囑繼承中，遺囑繼承人在繼承開(kāi)始后到遺產(chǎn)分割前，沒(méi)有明確表示放棄繼承的，視為接受繼承。二、遺贈(zèng)繼承有時(shí)間限制嗎遺贈(zèng)繼承有時(shí)間限制。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放

繼承與贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收區(qū)別在與繼承不需要繳納個(gè)稅和契稅，贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用主要是個(gè)稅、契稅以及公證費(fèi)，繼承和贈(zèng)與繼承較為劃算，雙方發(fā)生的情形是不一樣的，繼承成本低，只要繳納登記費(fèi)。一、繼承與贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收區(qū)別繼承與贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1．繼承房產(chǎn)是指子女以繼承的方式獲得父母的房屋，繼承房產(chǎn)的稅收沒(méi)有個(gè)稅和契稅，但需要繼承公證費(fèi)。2．贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收主要費(fèi)用：個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)3．如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。二、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與哪個(gè)劃算房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與相比繼承較為劃算。房產(chǎn)繼承一般只能在房產(chǎn)所有人去世后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，成本最低，過(guò)戶時(shí)只需繳納登記費(fèi)等少許費(fèi)用，不存在個(gè)稅和契稅等問(wèn)題。房產(chǎn)贈(zèng)與在現(xiàn)實(shí)生活中較為常見(jiàn)，是指房產(chǎn)所有人自愿將自己的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的，他人也自愿接受的一種

可以。房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)所有人的基本權(quán)利之一，由所有人決定并辦理過(guò)戶即可，房產(chǎn)繼承是房產(chǎn)所有人死亡，由其合法繼承人依法繼承的過(guò)程，合法繼承人首先是死者生前遺囑確定的繼承人，沒(méi)有遺囑的情況下由第一順序繼承人繼承，沒(méi)有第一繼承人的由第二順序繼承人繼承?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母；(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十三條既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的，由法

申請(qǐng)《遺囑》公證須提供下列證件：1、立遺囑人的戶口簿、居民身份證或其他身份證明原件及復(fù)印件。2、立遺囑人所立遺囑原件。3、立遺囑人財(cái)產(chǎn)憑證原件及復(fù)印件。如房產(chǎn)所有權(quán)證、存款憑證、股票等。4、立遺囑人必須親自到公證處申請(qǐng)辦理，不得委托他人代理（遺囑處分的如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方均應(yīng)親自到公證處辦理）。如因病或其它特殊原因不能來(lái)親自到公證處的，可要求公證人員辦理。5、立遺囑人要求撤銷在我處經(jīng)公證的遺囑或?qū)υ?jīng)公證的遺囑進(jìn)行補(bǔ)充或另立新遺囑的，應(yīng)提出口頭或書(shū)面申請(qǐng)，口頭申請(qǐng)的應(yīng)在談話筆錄上簽名或蓋章，并退回原遺囑公證書(shū)原件。6、公證人員要求提供與此項(xiàng)公證有關(guān)的其他證件或材料。遺贈(zèng)屬于財(cái)產(chǎn)繼承嗎遺贈(zèng)屬于財(cái)產(chǎn)繼承。遺贈(zèng)是指被繼承人通過(guò)遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)予國(guó)家、社會(huì)或者法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。財(cái)產(chǎn)繼承是指因公民死亡時(shí)對(duì)其個(gè)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承而發(fā)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。繼

一、按遺囑繼承房子的程序按遺囑繼承房子的程序如下：1.房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估；2.繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)；3.房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。二、遺贈(zèng)與遺囑繼承的順序遺贈(zèng)與遺囑繼承的順序無(wú)先后之分，遺贈(zèng)與遺囑效力一樣，均為遺囑人單方的意思表示。根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。大家，遺贈(zèng)和遺囑繼承一樣，作為法律行為，都是在自然人死亡后才發(fā)生法律效力。在遺贈(zèng)中，立遺囑人為遺贈(zèng)人，遺囑所指定接受遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的人為受遺贈(zèng)人，也稱遺贈(zèng)受領(lǐng)人。三、遺囑繼承的方式遺囑繼

如果有遺囑繼承的房產(chǎn)，一般算作繼承。公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的

政策均沒(méi)有規(guī)定對(duì)于遺產(chǎn)繼承和遺贈(zèng)收取遺產(chǎn)稅，但是遺產(chǎn)稅的征收與否正在討論之中，可能在不久的將來(lái)會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定出臺(tái)，但是目前是不征收的。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》之規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬不征契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受生前的土地、房屋權(quán)屬的，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。售后公房（根據(jù)94方案購(gòu)買例外）是產(chǎn)權(quán)人的合法私有財(cái)產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)繼承的范圍。以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。因此如果是子女根據(jù)遺囑繼承父親售后公房的，是不需要征收契稅的。一、哪些財(cái)產(chǎn)或權(quán)利不可以

［導(dǎo)讀］父親先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的財(cái)產(chǎn)該由誰(shuí)繼承？是父親的兒子還是父親的兄弟？這涉及到遺囑繼承的問(wèn)題。遺囑繼承是按照立遺囑人生前所立的符合法律規(guī)定的合法遺囑的要求，確定被繼承人及繼承遺產(chǎn)的份額。2008年7月1日起施行《房屋登記辦法》，第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。請(qǐng)問(wèn)：受遺贈(zèng)人、遺囑繼承人持有的、房屋所有權(quán)人生前所作的遺贈(zèng)公證書(shū)、遺囑繼承公證書(shū)是否就是，受遺贈(zèng)證明、（遺囑）繼承證明？是否需要另作公證？為什么？遺囑是單方面的法律行為。不需要征求繼承人的同意，而且由于遺囑繼承不同于一般的法律行為，遺囑必須由遺囑人本人親自做出意思表示，他人不能代理。繼承是

根據(jù)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的法律效力，雙方有義務(wù)遵守協(xié)議規(guī)定，并且協(xié)議的法律效力高于法定繼承和遺囑繼承。但是，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議簽訂后，遺贈(zèng)人與其子女、扶養(yǎng)人與其父母之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不會(huì)因此解除。根據(jù)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的法律效力，有以下規(guī)定：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的法律效力高于法定繼承和遺囑繼承；雙方有義務(wù)遵守遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的規(guī)定；遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議簽訂后，遺贈(zèng)人與其子女、扶養(yǎng)人與其父母之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不會(huì)因此解除。 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議簽訂后的影響遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是指在遺囑中，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或者遺產(chǎn)的一部分，扶養(yǎng)特定的繼承人或者受遺贈(zèng)人，并在遺囑中規(guī)定扶養(yǎng)方式、期限和內(nèi)容的協(xié)議。簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議后，對(duì)于遺囑的執(zhí)行和繼承人的權(quán)利義務(wù)具有重要意義影響。首先，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議可以有效解決遺囑執(zhí)行中的爭(zhēng)議。在遺囑中，對(duì)于扶養(yǎng)方式、期限和內(nèi)容等條款，如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)議進(jìn)行解決。協(xié)議可以明確約定扶養(yǎng)人的權(quán)利和義務(wù)，避免在遺囑執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。