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二手房交易中補充協(xié)議的作用是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 09:32:57 84 人看過

買賣雙方在交易二手房屋時簽訂補充協(xié)議具有重要意義，這個協(xié)議主要是為了對在正常的房屋出售合同執(zhí)行過程中所可能出現(xiàn)的一些微小但又必須面對和解決的細節(jié)性問題作出詳細而精準的補充規(guī)定。

補充協(xié)議應包含諸如房屋內部裝修的檔次標準、周邊環(huán)境的質量要求、必要的生活配套設施設備、共有的公共區(qū)域面積以及不可抗拒的自然因素等等相關的條款和具體事項，與此同時，還需明確規(guī)定主合同中的主要部分或者以主合同作為附件形式，最后要經(jīng)由買賣雙方共同簽署確認并署名附注日期。

《民法典》第五百一十條

合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

第五百四十三條

當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條

當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

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購房補充協(xié)議一般包括以下條款：1、公攤面積誤差處理一般情況下規(guī)定，誤差在3％范圍內。超出或小于3％的比例，有購房者補交房款或退房或開發(fā)商退還部分房款等幾種方式，具體就要看補充協(xié)議的具體規(guī)定。購房者簽署時一定要看清條款，畢竟二百來萬的房子，3％也是小六萬。2、裝修標準精裝修的房屋，在購房合同中對裝修材料一般使用“高檔、進口或同檔次”等不明確詞語，而在補充協(xié)議中，最好對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內容進行約定。3、付款方式變更許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。4、權屬證書辦理期限權屬證書辦理期限不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。5、保修、維修責任房屋交付使用時，配套的設施和設備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修

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一、二手房交易流程是什么看房：所購二手房所有權是否真實、完整和可靠，所有權人是否與他人共同擁有，房屋有無其他債權債務糾紛；是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準確無誤，所購房屋的實際面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計算在內；房屋產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否系同一個人，如果不是，還須了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書等。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題；如是頂層住房，還應考察其隔熱、防水、防雨等功能是否齊全完好。定價：二手房交易最關鍵的環(huán)節(jié)就是確定房屋價格，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，定價不是一件容易的事，因為價格高了難以找到合適的買主，低了又會使自己遭受損失。如果房子委托給有資信的房產(chǎn)中介公司，其專業(yè)人士會通過市場比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子做出較為公正的評估。目前較

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補充協(xié)議怎么寫補充協(xié)議有什么用

1、主合同編號以及主合同中甲乙雙方的基本信息2、注明簽訂補充協(xié)議的原因3、變更主合同條款的內容要寫清4、寫明補充協(xié)議的效力5、寫明補充協(xié)議的生效時間6、最后要有甲方和乙方簽字蓋章，簽章是甲乙雙方對協(xié)定補充事項的意思表示，表示愿意按照補充約定的內容履行相應的義務。一、合同重新簽訂該怎么處理合同重新簽訂的處理方法：1、如果雙方達成協(xié)議，可以修改原合同約定的條款；2、原合同主要條款變更較大的，需要解除原合同，重新訂立新合同；3、簽訂補充協(xié)議，原合同內容變更不大的，可以采用補充協(xié)議作為主合同的附件，其法律效力作為主合同的組成部分。合同的重新簽訂涉及合同的變更和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則必須符合法定條件才能終止。二、主合同無效補充合同效力怎么樣在主合同無效的情況下，補充合同的效力問題，需要區(qū)分不同的情況。1、如果主合同已經(jīng)實際履行，主合同及補充協(xié)議均有效；2、主合同尚未生效，補充協(xié)議內容可獨立履

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簽訂二手房交易協(xié)議需了解什么

1、查明二手房涉及的戶籍狀況許多人為了落戶口，買了二手房。所以在二手房過戶之前，最好到戶籍部門查詢戶籍狀況。一般來說，到當?shù)嘏沙鏊鶎ν獯翱诩纯刹樵?。因為只有戶主本人有資格申請查詢，所以最好由買方和賣方一起前往查詢。2、核實有關的證件材料。相關證件材料包括身份證、戶口本、結婚證等。這樣既可以確定房子的戶籍情況，又能查明房屋是否是共有的，可以明確產(chǎn)權人。3、對于違約責任的確定。買賣雙方在簽訂二手房合同時，需要在買賣合同上注明有關條款，約定將來可能出現(xiàn)的問題和糾紛，以及處理糾紛和違約責任的方式。法律規(guī)定：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：“土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記?！币?、二手房過戶之前要查

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一、二手房交易流程是什么（一）二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（二）如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市二手房交易。（四）立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權狀況和購

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二手門市房買賣合同應當這樣寫：1、買家的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；2、賣家的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；3、二手門市房位于何處，以及門市房的內部情況；4、賣家必須保證二手門市房的質量是符合法律規(guī)定的；5、二手門市房的房款，還有房款的支付時間和方式；6、違約責任。二手房買賣合同范本＜p＞編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p＞買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）＜／p＞＜p＞見證方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱丙方）＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：＜／p＞＜p＞第一條甲方對產(chǎn)權的聲明＜／p＞＜p＞甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）的房屋所有權證書，所有權證

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