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房產(chǎn)交易補充協(xié)議如何書寫
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-08 11:40:10 377 人看過

首先，購房補充協(xié)議應(yīng)當注明詳細的房屋信息。主合同對于住宅狀況的描述只是一個大概的情況，而補充協(xié)議則是對房屋細節(jié)狀況一個補充描述。

其次，購房補充協(xié)議應(yīng)根據(jù)具體的繳納費用和過戶的流程。補充協(xié)議中應(yīng)該確定買賣雙方的具體的交易流程，如果買方是貸款購房，應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶等手續(xù)。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的具體的約定。

再次，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納。其次購房者應(yīng)該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。

最后，要明確違約的責任人。在二手房購房過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

一、補充協(xié)議的內(nèi)容

1、售樓書和相關(guān)廣告內(nèi)容：售樓書和其他相關(guān)廣告內(nèi)容也是要寫進補充協(xié)議里去的，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2、權(quán)證辦理的時間：合同中應(yīng)該明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、按揭辦不下來的責任：在購房事宜中有很多問題我們會忽略掉。因此，自己的權(quán)益得不到保障。在補充條款里面一定要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、公攤建筑面積的規(guī)定：明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、合同中要明確裝修標準：以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、合同中要明確退房的責任：購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。買房子的時候簽訂的合同要蓋有開發(fā)商印章，同時，口頭承諾也要寫入補充協(xié)議中，避免過后商家不承認，自己無法維權(quán)。

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    房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>

    #房產(chǎn)交易
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      房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式，一個是贈與，一個是過戶。房產(chǎn)贈與，寫個贈與合同就可以，最好有人證或者到公證處公證。房產(chǎn)過戶，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理?！斗课莸怯涋k法》第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。