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網(wǎng)簽購房合同需要注意哪些方面

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-13 20:03:08 466 人看過

根據(jù)我國《商品房買賣管理條例》的相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽購房合同需要注意的方面有：

1、商品房預(yù)購許可證；

2、采用管理部門印發(fā)的買賣合同；

3、注意合同條

款；

4、房屋面積的確認；

5、認準交房日期是否正確；

6、提出認為不合理的條

款。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條

款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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購買二手房需要注意的方面有哪些

一、購買二手房需要注意的方面有哪些購買二手房需要注意的問題：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房過戶的稅費有哪些二手房過戶的稅費有：1．增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．

2023-07-26

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簽訂購房合同要注意哪些問題，簽訂購房合同前的注意事項

一、簽訂購房合同要注意哪些問題（一）簽訂補充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔相應(yīng)的責任。（二）明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標準，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分

2024-01-17

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購房合同中的閣樓面積未登記。簽訂購房合同時需要注意哪些事項

【簡介】2014年6月19日，原告王某與被告某房地產(chǎn)公司簽訂了《房屋買賣合同》，購買被告一套既有房屋。合同約定的房屋建筑面積為105.25平方米。原告支付房價并取得該房屋后，發(fā)現(xiàn)該房屋的建筑面積為82.94平方米。原因是建筑結(jié)構(gòu)是一個帶有傾斜屋頂?shù)捻攲娱w樓。根據(jù)規(guī)定，樓層高度低于2.2米的部分的建筑面積在房屋登記時不予登記，導(dǎo)致面積“縮水”。原告提起訴訟，經(jīng)法院審理后，要求被告退還購房款中合同面積與登記面積有誤的部分，雙方在簽訂本合同時，根據(jù)該房屋的特殊設(shè)計，對2.2米以下的房屋價款的支付沒有明確約定，雙方對此負有責任。該部分具有一定的使用價值，被告支付了相應(yīng)的建設(shè)費用。根據(jù)公平、等價有償?shù)脑瓌t，原告應(yīng)當向被告支付相應(yīng)的價款?？紤]到這部分區(qū)域畢竟與正常房屋不同，原告按正常房價支付房價是不公平的，被告應(yīng)適當返還。因此，法院命令被告退還原告購房價格的30%[律師的回答]簽訂購房合同時需要注意的

2023-05-07

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購房網(wǎng)簽時需要注意些什么，簽訂購房合同后如何備案

簽訂購房合同之后怎么備案網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同

2023-06-13

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買房網(wǎng)簽合同有哪些注意事項需要多加注意

一、買房網(wǎng)簽合同有哪些注意事項需要多加注意網(wǎng)簽合同需要注意以下內(nèi)容：1．網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2．網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3．網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4．面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5．網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將

2023-10-30

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購房合同
購房者需要了解購房合同的哪些方面？

商品房買賣合同一般多為格式合同，所以買方在與買方（開放商）訂立商品房買賣合同時，需要注意：合同標的物（商品房）的具體信息（如：面積、位置、質(zhì)量等）；合同中的空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是否對等；違約責任的約定；交付時間與交付驗收標準等約定。并且買方可以要求買方對格式條款進行解釋和說明。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10、違約賠償責任

2023-07-01

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拆遷協(xié)議
同居協(xié)議的簽署需要注意哪些方面？

同居關(guān)系協(xié)議需要注意以下事項：1、合同的內(nèi)容應(yīng)當由當事人協(xié)商確定，遵循公平原則；2、當事人依法享有合同權(quán)利，合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；3、同居關(guān)系協(xié)議的當事人應(yīng)當具有相應(yīng)的民事行為能力。棚改拆遷簽訂補償協(xié)議時需要注意些什么棚改拆遷，簽訂補償協(xié)議時需要注意的情況有：拆遷補償方式的選擇、拆遷補償安置協(xié)議的主體認定、拆遷協(xié)議的內(nèi)容的情況等，對于棚改拆遷而簽訂協(xié)議協(xié)議的相關(guān)情況，必須由拆遷戶與拆遷方協(xié)商認定處理。簽訂拆遷補償安置協(xié)議是征地拆遷過程中最重要的一件事情，總結(jié)起來，以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補償不合適，維權(quán)難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協(xié)議，這個單位是否有權(quán)利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，將來極有可能無法履行協(xié)議，給您帶來巨大損

2023-08-18

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律師事務(wù)所
買房時哪些方面需要注意？

買房應(yīng)該注意的事項:1、評估自己的經(jīng)濟能力;2、買房常識的學習;3、出行成本要算精細;4、注意看公攤面積是否合理;5、不要輕信廣告上的內(nèi)容。一、購房的詳細流程與注意事項有哪些購房的詳細流程：第一步看房。首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格，查看五證是否齊全。其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。第二步認購。首先，購房者應(yīng)慎簽認購書。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。第三步付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)

2023-06-29

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復(fù)婚
需要注意哪些方面才能順利簽訂購房訂金協(xié)議？

購房定金協(xié)議主要是通過定金的形式來擔保房屋買賣合同的訂立。簽訂購房定金協(xié)議后，一旦一方當事人出現(xiàn)違約，適用定金罰則。具體而言，因買受人的原因?qū)е路课葙I賣合同未訂立的，定金不能退。如果因出賣人原因?qū)е路课葙I賣合同未訂立的，出賣人應(yīng)當雙倍返還定金。在簽訂購房定金協(xié)議時要注意以下幾點：1、要注意主合同是否有效。定金合同為從合同，主合同無效的，從合同無效。因此在簽訂定金合同時，要確保主合同有效。2、定金是否以書面形式約定。根據(jù)法律規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定。此外當事人還應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的期限。3、定金是否已經(jīng)實際交付。定金合同為實踐性合同，定金合同自實際交付定金之日起生效。4、定金的數(shù)額是否超過法律規(guī)定的限額，根據(jù)法律規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的百分之二十。協(xié)議離婚應(yīng)該注意什么問題1、協(xié)議離婚的程序分為申請、審查、登記三個環(huán)節(jié)。當事人雙方必須親自申請，不得委托別人代理，還要

2023-07-17

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法律綜合知識
購車合同簽訂須注意的陷阱有哪些方面

一、購車合同簽訂須注意的陷阱有哪些方面1．合同條文嚴重缺失。2．雙方違約責任不對等。多數(shù)合同對消費者違約責任規(guī)定得明確具體，而對自身的違約責任要么完全免除，要么變換字眼降低要求。3．交車質(zhì)量有問題只修不賠。4．設(shè)置汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的“雙保險”條件。5．擅自擴大“不可抗力”的范圍。其實，所謂“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。以上條款中，經(jīng)銷商把廠家原因、船務(wù)運輸?shù)炔粚儆诓豢煽沽Φ囊蛩鼐腥搿安豢煽沽Α狈懂?。二、購車合同定金可以退嗎購車時支付定金的，定金能不能退，依據(jù)實際情況而定：1．如果簽訂的購車合同無效的，收取定金一方要退還定金；2．如果雙方協(xié)商一致解除合同的，收取定金一方應(yīng)當退還定金；3．如果合同因不歸責雙方的原因無法履行的，收取定金一方要退還；4．如果支付定金一方違約的，收取方可以不退還定金；收取一方違約的，應(yīng)當雙倍退還定金；《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

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購房網(wǎng)簽需要注意什么

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。一、網(wǎng)簽有什么法律效

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1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會信譽;④財務(wù)情況。一、竣工驗收的內(nèi)容1、檢查工程是否按批準的設(shè)計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；2、檢查工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗收標準；3、檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況，國外引進設(shè)備合同完成情況；4、檢查概算執(zhí)行情況及財務(wù)竣工決算編制情況；5、檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動態(tài)檢測、運行試驗情況；6、檢查環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護、應(yīng)急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活房屋等設(shè)施是否按批準的設(shè)計文件建成、合格，精測網(wǎng)復(fù)測是否完成、復(fù)測成果和相關(guān)資料是

2023-06-25

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購房合同注意事項有哪些方面，購房合同什么時候給

購房合同注意事項的方面有公攤建筑面積、退房責任、違約金、裝修時間等等。購房合同一般是在辦理備案之后才會給的，簽訂之后是需要到房管局進行備案才會到購房者手中。一、購房合同注意事項有哪些方面購房合同注意事項有以下幾種方面：1.簽訂補充協(xié)議，要求開發(fā)商退房或者承擔相應(yīng)的責任。2.明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。3.辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。4.應(yīng)該明確裝修標準，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。5.關(guān)于公攤建筑面積，要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。6.退房的責任。一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。二、購房合同什么時候給購房合同在辦理了備案后才給。一般來說，簽署購房合同后要交到房

2023-06-04

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購房注意事項有對城市聯(lián)建房買時要慎重、農(nóng)村合建房市場要認真考慮以及非法開發(fā)房不能買幾個方面，在簽訂購房合同前，要對房屋的真實情況以及過戶時間條件等方面進行約定。簽了合同首付可以退房，退房是要承擔一定的違約責任。一、購房注意事項有哪些方面購房注意的事項有以下幾個方面：1.城市聯(lián)建房買時要慎重按照政府有關(guān)規(guī)定，聯(lián)建住宅必須由本單位自用或本單位職工投資一部分分得使用，不準出售或出租給外單位，更不能當商品房出售。2.農(nóng)村合建房市場難進入農(nóng)村，特別是城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠郊區(qū)縣的城鎮(zhèn)是房地產(chǎn)開發(fā)的一塊肥肉，他們往往與某些村鎮(zhèn)或村鎮(zhèn)的某些干部進行聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)，所建的商品別墅，因土地所有制的性質(zhì)決定不能進入市場。3.非法開發(fā)房根本買不得發(fā)單位由于資質(zhì)審查不合格，根本無法辦理征地手續(xù)和交納土地出讓金。因而，他們所開發(fā)的住宅不可能取得商品房銷售許可證，其開發(fā)的商品住宅根本無法銷售。二、購房簽了首付還能退房購

2023-06-04

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