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買了小區(qū)車位可以退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2021-09-22 01:00:22 248 人看過

一、買了小區(qū)車位可以退嗎

車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款，比如說開發(fā)商在合同中約定無條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開發(fā)商全額返還購車位價款。如果開發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，大家也可以此為由，要求解除合同，比如說開發(fā)商違規(guī)銷售無產權車位等等。

二、買車位要注意什么

1、大家再購買車位時，要先了解小區(qū)的車位比。如果小區(qū)的車位比為1：1．2之類的，說明小區(qū)的車位多，比較好停車，即使購買車位也是可以的。如果小區(qū)車位比為1：0．8之類的，說明小區(qū)車位緊張，存在停車難的問題，大家最好購買一個車位，以免出現(xiàn)找到不停車位的問題。

2、我們在購買車位時，要注意車位是否擁有產權。有些車位是沒有產權的，只有使用權，比如說人防工程車位、小區(qū)空地車位等等。大家在購買車位時要問清楚車位是否能辦產權證并且要在合同中注明清楚。如果我們購買的無產權車位，實際上購買的車位的使用權，屬于一種租賃行為。根據(jù)相關政策規(guī)定，其租賃期限不得高于20年。

三、停車位歸屬

隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應該結合法律相關規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。

1．地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。

2．地下停車位專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產權。開發(fā)商有權對該類停車位進行銷售和出租。

3．首層架空停車位首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產權，屬于業(yè)主共有。

4．獨立車庫這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。

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