到底在哪些情況下二手房買賣合同無效呢？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 11:25:24
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（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
（3）以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。
（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
（5）乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當(dāng)私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
（6）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
（7）當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
以上這些情況的二手房買賣合同都是無效的，如果各位在買二手房的時候，遇到了類似上述情況又不確定的，可以向法律顧問咨詢，準(zhǔn)備的房屋合同是否無效，再決定是否簽訂這個購房合同，以避免給自己造成的財產(chǎn)損失。
哪些情況下可以解除二手房買賣合同？
簽訂二手房買賣合同，能夠確定這次的購買行為。但是哪些情況下，二手房買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效？并且可以解除呢？本文就通過整理，將涉及哪些情況下二手房買賣合同可以解除?，F(xiàn)將整理內(nèi)容作如下闡述，歡迎大家瀏覽。
《民法典》第五百二十八條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第五百二十七條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第五百六十二條第二款、第五百六十三條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
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剝奪政治權(quán)利簽訂二手房合同可能無效的情況如下：1。當(dāng)事人沒有民事行為能力或者限制行為能力的，房地產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力的人。當(dāng)事人沒有民事行為能力或者限制行為能力的，其簽訂的合同視為無效。一般來說，合同簽訂人必須是成年人，不得因違法行為而被剝奪政治權(quán)利。2、以欺詐為目的簽訂的買賣合同，無論是買賣雙方，如果以欺詐為目的簽訂房屋買賣合同，很可能被認(rèn)定為無效合同。例如，買方或賣方的身份信息是虛假的，或者房地產(chǎn)交易的價格是虛假的，或者賣方隱瞞了房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實。3、在房地產(chǎn)交易中，如果賣方通過強迫和威脅將房地產(chǎn)出售給買方，雙方簽訂的銷售合同很可能被認(rèn)定為無效。例如，一方利用對方在危機時的迫切需要，強迫對方接受明顯不利條件下簽訂的買賣合同。二手房合同無效的情形有哪些《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一2023-07-06403人看過 -
撤銷權(quán)債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。行使撤銷權(quán)有以下情形：(1)因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。(2)債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。一、設(shè)立債權(quán)人撤銷權(quán)的條件是什么設(shè)立債權(quán)人撤銷權(quán)的條件：1、債務(wù)人實施危害債權(quán)的行為；2、債務(wù)人和第三人主觀上是惡意的；3、撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人行為發(fā)生之日起五年內(nèi)未行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債權(quán)人因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)而損害債權(quán)人的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，受讓人知道情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。二、債務(wù)人在起2023-03-05422人看過 -
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結(jié)婚證一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。要么缺少土地證，要么一時拿不出房產(chǎn)證。而一方面，賣方急于將房產(chǎn)出手;另一方面，買方卻望而卻步要撤出交易，紛爭由此而生。在這樣的情形下，法律是認(rèn)定解除交易還是交易繼續(xù)?我們就結(jié)合如下案例做一分析?！痉课葙I賣】產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其2023-05-05308人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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哪些情況下房屋買賣合同無效，房屋買賣合同無效怎么辦山西在線咨詢 2023-01-19一、哪些情況下房屋買賣合同無效在房屋買賣中，當(dāng)事人“簽訂”無效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況： （一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。 （二）房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無 -
在哪些情況下，可以請求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效，哪些情況下無效陜西在線咨詢 2022-02-13房屋買賣合同無效的情形有：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。如果沒有以上5種情形，則主張房屋買賣合同無效的理由不存在。但如果存在以下情形的，可以自合同簽訂之日起一年內(nèi)主張撤銷合同:（1）因重大誤解訂立的;（2）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐 -
買賣二手房合同何種情形下無效？重慶在線咨詢 2022-07-03二手房買賣合同如具有以下情形之 一，無效： 1、簽訂合同的方當(dāng)事人為無民事行為能力； 2、買賣合同的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定； 3、合同是當(dāng)事人虛假的意思表示； 4、在惡意串通的情形下簽訂合同，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事 -
買賣二手房哪些情形屬于合同無效山東在線咨詢 2023-08-25二手房買賣合同以下情形下無效：二手房買賣合同主體不適格的；合同意思表示虛假的；合同內(nèi)容違背公序良俗的；合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定的；房屋買賣惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的。 -
如何避免合同無效情況下的二手房買賣糾紛寧夏在線咨詢 2023-08-04購房者在購買二手房時首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無權(quán)或擅自處分房屋所帶來的風(fēng)險；其次要注意交易房屋是否在租，我國法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時明確約定，對合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問題全面考慮并約定清楚。對以上約定清楚，可以進一步避免不必要的糾紛。
