要買二手房了受騙了，什么情形會使二手房買賣合同無效呢？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:11:21
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、二手房買賣合同在哪些情況下會被認(rèn)定為無效？
1、當(dāng)事人無民事行為能力或限制行為能力根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當(dāng)事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認(rèn)定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經(jīng)成年，且沒有因為觸犯法律等行為被剝奪政治權(quán)利的人。
2、以欺詐為目的簽訂的買賣合同不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認(rèn)定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份信息是虛假的，或者是房產(chǎn)交易的價格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實等。
3、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同在房產(chǎn)交易中，賣家若是以強迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認(rèn)定為無效。比如，一方趁對方處于危難之際時利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。
二、簽訂房屋買賣合同應(yīng)該注意什么？
1、核實對方的身份信息由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人，所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對方的身份信息有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。
2、約定好特殊情況由于房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，而且持續(xù)時間比較長，可能會出現(xiàn)很多意料之外的事情，因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買家的貸款若是辦理不下來應(yīng)該怎么處理，買家拖延支付房款應(yīng)該如何處理等。
3、約定合同變更事宜買賣合同也許會隨著交易的進行而發(fā)生變化，所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關(guān)的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時書面通知對方，并在一定的時間內(nèi)簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。
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買賣二手房哪些情形屬于合同無效山東在線咨詢 2023-08-25二手房買賣合同以下情形下無效：二手房買賣合同主體不適格的；合同意思表示虛假的；合同內(nèi)容違背公序良俗的；合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定的；房屋買賣惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的。 -
已經(jīng)買到二手房了，二手房屋買賣買房房要交哪些稅呢？澳門在線咨詢 2022-08-20一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外） 買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業(yè)用房）。 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％ -
買賣二手房合同無效, 要回房子嗎黑龍江在線咨詢 2022-01-07如果你是農(nóng)村的，那么，第一，你不能與外村人簽訂房屋買賣合同，只能與本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員買賣，而且，必須依法經(jīng)過本集體經(jīng)濟組織的批準(zhǔn)，報土地管理部門變更登記、備案。第二，由你們的違法行為，造成合同無效，你們應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯大小，賠償對方損失。 總之，合同無效，依法應(yīng)當(dāng)可以要回房子；但是，你可能需要賠償對方的經(jīng)濟損失。 -
打算買了個二手房買賣二手房交什么稅？新疆在線咨詢 2022-11-02買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含14 -
購買二手房有哪些無效的合同情形黑龍江在線咨詢 2022-07-031、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的。 5、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房不符合的。
