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一、用房子做抵押貸款安全嗎1、用房屋做抵押借款是否安全，要依據(jù)具體情況而定。對(duì)于借款人而言，要找具有資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)，如商業(yè)銀行等。對(duì)于出借人而言，房屋抵押一定要辦理抵押登記，抵押權(quán)自抵押登記后才有效的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、違約風(fēng)險(xiǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借

一、抵押房購(gòu)買(mǎi)后如何處理房子買(mǎi)了設(shè)有抵押的房屋，可以要求退房并可以要求房屋出售人賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、如何確認(rèn)房屋抵押權(quán)的法律效力根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須簽訂書(shū)面的抵押擔(dān)保合同，且必須到不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記之后才能生效。未辦理抵押登記的擔(dān)保合同不產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效力，雖然不影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系的成立，但是債權(quán)人不能就房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，如果要進(jìn)行房屋抵押，建議大家及時(shí)到房管局辦理抵押登記，辦理了抵押登記的房屋，除非抵押權(quán)人同意，房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，對(duì)于抵押權(quán)人來(lái)說(shuō)也是雙重保護(hù)。三、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押需要哪些文件辦理房產(chǎn)抵押需要提交以下這些文件：1．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2．抵押登記申請(qǐng)書(shū)；3．抵押合同；4．《國(guó)有土地使用權(quán)證

一、買(mǎi)房子貸款拿什么抵押?買(mǎi)房子貸款，需要抵押，抵押品就是你買(mǎi)下的那套住房產(chǎn)權(quán)。你管銀行借錢(qián)支付給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商得到全額房款走人，你慢慢還錢(qián)給銀行，如果還不起，銀行會(huì)依法收走住房產(chǎn)權(quán)，拍賣(mài)抵債。二、房子首付可以貸款嗎根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的首付，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。2、首付分期。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶(hù)只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)

房子抵押貸款在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理。在辦理的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說(shuō)抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、評(píng)估報(bào)告等，同時(shí)辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當(dāng)天提交申請(qǐng)，當(dāng)天就能出結(jié)果。房子抵押貸款放款流程是怎樣的1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由

婚前男方全款買(mǎi)房是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，抵押貸款也是男方的個(gè)人債務(wù)。一、男方買(mǎi)房女方貸款和離婚房子怎么分若男方在婚前買(mǎi)房，女方參與償還貸款，離婚時(shí)應(yīng)由雙方協(xié)議處理，若無(wú)法達(dá)成協(xié)議，該房屋為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但男方應(yīng)就女方還貸款項(xiàng)及還貸部分對(duì)應(yīng)的增值，給予女方補(bǔ)償。若男方在婚后購(gòu)房，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行分割。二、男方婚前繼承房產(chǎn)婚后貸款買(mǎi)房離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配1、如果是由父母出資購(gòu)買(mǎi)登記子女名下的房子，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果是婚前自己買(mǎi)下的房子，并且登記于自己名下，同樣是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就算離婚也不予分配。3、婚前由個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房，婚后升值與配偶無(wú)關(guān)。4、如果是婚前貸款買(mǎi)房，登記在自己名下，婚后如果夫妻共同還款，那么如果出現(xiàn)離婚，應(yīng)考慮按照比例對(duì)女方進(jìn)行補(bǔ)償。5、如果是男方婚前買(mǎi)了房，那么在婚后他擅自將房子賣(mài)掉，及時(shí)妻子想追回該房，法院也是不同意的。三、男方婚前全款買(mǎi)的房子離婚后歸誰(shuí)男方

夫妻共同買(mǎi)房離婚房子房貸分割如下：1、明確產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是一方的名稱(chēng)，還是雙方的名稱(chēng)，都是共同財(cái)產(chǎn)；2、是產(chǎn)值明確，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按原購(gòu)房合同金額計(jì)算；3、區(qū)分權(quán)益和債務(wù)。如果涉及貸款，首先刪除貸款部分。也就是說(shuō)，取得房屋的一方應(yīng)當(dāng)支付未取得房屋價(jià)值的一半，取得房屋的一方應(yīng)當(dāng)單獨(dú)償還剩余的本息；4、婚后還貸部分屬于夫妻共同還貸。夫妻共同買(mǎi)房需要夫妻雙方共同到場(chǎng)嗎（一）夫妻雙方必須共同到場(chǎng)如果要辦這種夫妻共同共有的，則必須兩個(gè)人都來(lái)。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。（二）帶齊證件夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶(hù)口本都帶上，這樣才能完成登記，除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙

一、抵押房產(chǎn)貸款能貸多少房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過(guò)程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響:1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高;2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過(guò)20年，越是新的樓盤(pán)抵押貸款額度就越高;3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。二、如何辦理房屋抵押貸款1、抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押合同;(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人

一、買(mǎi)房貸款還未下來(lái)退房嗎可以，在未能獲得購(gòu)房貸款批準(zhǔn)的情況下是可以選擇取消房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的。在此情況下，消費(fèi)者必須向開(kāi)發(fā)方明確表達(dá)欲提出退租的訴求，而開(kāi)發(fā)商則需要在接到此類(lèi)通知的十五個(gè)自然日之內(nèi)為消費(fèi)者完成退租手續(xù)的辦理。在完成所有相關(guān)手續(xù)之后，所有已經(jīng)交付的購(gòu)房資金都應(yīng)當(dāng)無(wú)條件地返還給消費(fèi)者。至于未批準(zhǔn)貸款的原因，我們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷違約方，然后由該違約方按照事先簽訂的合同進(jìn)行相應(yīng)的賠償和補(bǔ)償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，

購(gòu)房者通過(guò)貸款購(gòu)置房產(chǎn)后，該物業(yè)便具備了可供抵押的資格。然而，為了確保通過(guò)正規(guī)途徑獲取救急資金，必須首先接受銀行方面的嚴(yán)格審查流程。在二度抵押手續(xù)上，所能抵押的額度僅限于之前已經(jīng)償還的本金部分，包括在購(gòu)房過(guò)程中所支付的首付款和維持月供期間已償還的資金等。需要特別指出的是，若欲對(duì)貸款購(gòu)入的房產(chǎn)實(shí)施二次抵押操作，通常只能向最初辦理房屋按揭業(yè)務(wù)的銀行提出申請(qǐng)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

一、貸款買(mǎi)的房子已經(jīng)辦理抵押貸款了，后面可以賣(mài)嗎即使您家中的房屋已經(jīng)抵押給銀行，仍然可以進(jìn)行出售。然而，若該房產(chǎn)仍存在其他抵押貸款，首要任務(wù)便是獲得各抵押權(quán)人對(duì)您的決定表示認(rèn)可。因缺少他們的首肯，過(guò)戶(hù)流程將無(wú)法順利開(kāi)展。因此，假如您計(jì)劃出售處于抵押中的房子，建議您與各抵押權(quán)人進(jìn)行誠(chéng)摯的溝通，探討他們是否有意愿提前償還借款或是為您提供相應(yīng)的擔(dān)保承諾。在具備以上保障措施之后，我們便可前往房地產(chǎn)管理局辦理解除抵押的手續(xù)，以便順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)工作。此外，如您目前所擁有的貸款壓力不足以全部?jī)斶€，在徹底結(jié)清所有貸款之前轉(zhuǎn)讓房屋也并非不可行。若手頭貸款仍繁重，您可以考慮與潛在買(mǎi)家共同商議解決方案，探討其是否愿意承擔(dān)部分還款責(zé)任或你們能否找到其他化解困境的途徑?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及

若房產(chǎn)抵押后，抵押權(quán)人未能按時(shí)收到還款資金，則其將依法享有要求處置用以擔(dān)保的房地產(chǎn)之權(quán)利。在這種情況下，抵押權(quán)人有權(quán)與抵押人協(xié)商通過(guò)房地產(chǎn)減損評(píng)估的方式來(lái)確定該房產(chǎn)的價(jià)值，如若抵押人對(duì)此表現(xiàn)出抗拒態(tài)度，那么抵押權(quán)人可向司法部門(mén)提起訴訟并要求其提供必要的協(xié)助；當(dāng)?shù)盅簷?quán)人無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，且抵押人又堅(jiān)決拒絕對(duì)其無(wú)法承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任時(shí)，他們即可向法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)抵押人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行；在此基礎(chǔ)上，抵押標(biāo)的物，也就是債務(wù)人名下的該抵押房產(chǎn)，便有可能面臨著被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行并通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)而獲得的價(jià)款的優(yōu)先清償?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)

一、可以用父母的房子抵押貸款嗎可以用父母的房子抵押貸款。只是在使用他人的房屋辦理抵押貸款之前，需要取得他人的同意，要能夠提供他人的授權(quán)證明，從現(xiàn)實(shí)中的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，最好二者一起去貸款機(jī)構(gòu)辦理，這樣能夠清晰的表明房屋產(chǎn)權(quán)人的意愿。一般用房屋辦理抵押貸款，在沒(méi)有其它因素的情況下，貸款金額不得超過(guò)房屋的評(píng)估的最高金額。二、房子抵押貸款的額度房子抵押貸款的額度取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類(lèi)型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠(chǎng)房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。同時(shí)，以下類(lèi)型的房屋是無(wú)法（或者說(shuō)很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適

辦理房屋抵押貸款的基本流程：咨詢(xún)——簽約——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——抵押登記——發(fā)放貸款1．簽訂購(gòu)房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2．提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤(pán)按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料（身份證、戶(hù)口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況）。3．貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。4．簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過(guò)后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。5．簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。6．辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。7．發(fā)放貸款。銀行立即開(kāi)始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開(kāi)始按月供款。哪些房屋無(wú)法辦理抵押貸款：1

按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：1、業(yè)主經(jīng)銀行同意，提出按揭房二次貸款申請(qǐng)；2、業(yè)主準(zhǔn)備銀行要求的相關(guān)材料；3、業(yè)主聯(lián)系銀行指定機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；4、銀行對(duì)業(yè)主進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知業(yè)主審查結(jié)果；5、審查通過(guò)后，業(yè)主到銀行辦理解押手續(xù)；6、業(yè)主重新辦理抵押登記。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。