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房屋繼承各種稅費怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-09 16:34:44 472 人看過

出售繼承房產(chǎn)時需要承擔(dān)的稅費與普通出售的房產(chǎn)相同。國家還沒有征收遺產(chǎn)稅，但出售繼承或捐贈的房屋時，個人所得稅只能按（總價）計算－原始購成本）＊20％征收。一、買方：契稅1、首次購房90平方米以下：總價＊1％2、第一次購房90－144平方米（套內(nèi)120）：總價＊1、5％3、總價144平方米以上（套內(nèi)120）或非普通住宅或二套房以上：＊3％4、商品房或公司產(chǎn)權(quán)：總價：＊3％從2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平方米以下住房全免契稅政策。二、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價＊5、6％。

房屋繼承公證需要多少錢稅費

1、我國法律沒有遺產(chǎn)稅，繼承遺產(chǎn)時原則上是不收取費用的，但由于繼承房產(chǎn)類不動產(chǎn)時需要進行產(chǎn)權(quán)變更，需要按規(guī)定支付相應(yīng)水費。2、繼承死者的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅，按0．05％稅率繳納印花稅。而和死者沒有血緣關(guān)系的非法定繼承人，根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，則屬于贈與行為，要征收契稅，契稅約為3％按0．05％稅率繳納印花稅。3、贈與按3％稅率繳納契稅，按0．05％稅率繳納印花稅。

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各種車輛購置稅怎么算

現(xiàn)行的車輛購置稅是對在我國境內(nèi)購置規(guī)定車輛的單位和個人征收的一種稅，它由車輛購置附加費演變而來?，F(xiàn)行車輛購置稅法的基本規(guī)范，是從2001年1月1日起實施的《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》。車輛購置稅的納稅人為購置（包括購買、進口、自產(chǎn)、受贈、獲獎或以其他方式取得并自用）應(yīng)稅車輛的單位和個人，征稅范圍為汽車、摩托車、電車、掛車、農(nóng)用運輸車，稅率為10％，應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅價格×稅率。一、對于普通消費者個人購車購置稅的計算方法車輛購置稅應(yīng)納稅額＝計稅價格×10％。計稅價格根據(jù)不同情況，按照下列情況確定（1）納稅人購買自用應(yīng)稅車輛的計稅價格，為納稅人購買應(yīng)稅車輛而支付給銷售者的全部價款和價外費用，不包括增值稅稅款。也就是說按您取得的《機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票》上開具的價費合計金額除以（1＋17％）作為計稅依據(jù)，乘以10％即為應(yīng)繳納的車購稅。例：假設(shè)購買一款車價為117000元的車

2023-03-20

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繼承房產(chǎn)糾紛房屋評估費怎么算

本機構(gòu)遵循的評估費用收費標(biāo)準(zhǔn)采用逐級增加的方式計算：當(dāng)房屋總體價值在100萬元人民幣以內(nèi)（包含100萬元人民幣）時，收取預(yù)計評估總值的0．42％作為服務(wù)費用；當(dāng)房屋總體價值在100萬元至500萬元人民幣（包含500萬元人民幣）之間時，每增長100萬元人民幣，服務(wù)費用相應(yīng)地遞增0．3％；當(dāng)房屋總體價值在500萬元至2000萬元人民幣之間時，收取預(yù)計評估總值的0．12％作為服務(wù)費用；當(dāng)房屋總體價值在2000萬元至5000萬元人民幣（包含5000萬元人民幣）之間時，每增長1000萬元人民幣，服務(wù)費用相應(yīng)地遞減0．06％；當(dāng)房屋總體價值超過5000萬元人民幣時，收取預(yù)計評估總值的0．012％作為服務(wù)費用。《資產(chǎn)評估收費管理辦法》第四條資產(chǎn)評估收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。資產(chǎn)評估機構(gòu)提供法律法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定要求實施的資產(chǎn)評估服務(wù)（以下簡稱“法定資產(chǎn)評估服務(wù)”），實行政府指導(dǎo)價；提供自愿委托的資

2024-08-13

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房屋出租
房屋租賃稅費，房屋租賃稅費怎么算

房屋租賃稅分為以下兩種情況：1、個人租賃非住宅包括商店、辦公室等，應(yīng)繳納以下稅金：1、房地產(chǎn)稅：按租金收入的12％計算繳納2、營業(yè)稅：按租金收入的5％計算繳納3、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費附加率的3％計算繳納4、個人所得稅：按房地產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，減去費用800元以上的，減去20％的費用，其馀額應(yīng)繳納稅金額為20％的租賃稅額：租賃合同費用的10000元。稅額不足一元，一元貼花。2、個人租賃住宅應(yīng)繳納以下稅金：1、房地產(chǎn)稅：按租金收入的4％計算繳納2、營業(yè)稅：按3％稅率減半計算繳納3、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費附加率的3％計算繳納4、個人所得稅：個人租賃住宅獲得的收入暫時減少，按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，扣除費用800元4000元以上，扣除

2023-08-07

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2023-02-04

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優(yōu)先購買權(quán)
房屋承租人的各種權(quán)利

隨著城市規(guī)模的不斷擴大，人口的增多，人們觀念的變化，房屋租賃愈來愈普遍。隨之，房屋租賃糾紛也不斷增多，其主要原因是當(dāng)事人對各自的權(quán)利、義務(wù)、理解、認(rèn)識不太清楚。本文主旨即在于說明房屋租人的權(quán)利。當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同并依法進行登記后，承租人即享有以下一些權(quán)利：1.請求出租人交付租賃房屋并使租賃房屋保持合同約定使用的狀態(tài)。2.對租賃房屋享有占有和使用的權(quán)利。3.買賣不破租賃的原則。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第19條中規(guī)定：私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效;即承租人仍享有該房屋的租賃權(quán)。4.優(yōu)先購買權(quán)。國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。5.許可轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人在征得出租人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)租。6.同住家庭成員的續(xù)租權(quán)。

2023-06-05

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離婚財產(chǎn)分割
繼承遺產(chǎn)房屋賣出稅費

繼承的房產(chǎn)再出售需要交以下幾種稅：個人所得稅、契稅、印花稅等等。其中，個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20％；增值稅；契稅，一般稅率為百分之三至百分之五。繼承遺產(chǎn)稅費是多少繼承遺產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的變更，要繳納哪些稅費，可以通過房產(chǎn)變更會產(chǎn)生的稅費一一對比排除。（一）契稅根據(jù)《契稅法》第六條第一款第五項規(guī)定，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。根據(jù)《民法典》第第一千一百二十七條第一款的規(guī)定，法定繼承人包括第一順序繼承人：配偶、子女、父母和第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。對于非法定繼承人繼承房屋的，法律上叫通過被繼承人的遺贈獲得房屋的，需要按法定稅率繳納契稅，《契稅法》第三條規(guī)定契稅稅率為百分之三至百分之五，具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員

2023-08-04

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法律綜合知識
如何計算20％的房屋繼承稅

在繼承房產(chǎn)過程中，涉及到20％的財產(chǎn)稅計算標(biāo)準(zhǔn)方式便是使用以下公式（總價值減去原有不動產(chǎn)購買成本）＊稅率20％。如若僅僅為繼承行為，并未發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和買賣交易，那么在此情況下則無需支付任何稅收費用。另一方面，倘若繼承人將繼承所得之房產(chǎn)進行出售，便必須依照法律法規(guī)繳納相應(yīng)的稅務(wù)款。然而，對于自住且作為唯一居所的房屋情況，自取得之日起滿五年或以上者，可依法享受免征個人所得稅和財產(chǎn)所得稅的優(yōu)惠政策?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2024-07-25

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房屋繼承
什么是房屋繼承稅

國家稅務(wù)總局關(guān)于土地房屋權(quán)的繼承規(guī)定了不動產(chǎn)征收稅的問題，關(guān)于相關(guān)法律規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對非法定繼承人，根據(jù)遺囑受讓死者生前的土地、房屋的所有權(quán)的，屬于贈與行為，必須征收不動產(chǎn)稅。辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費。一、如何辦理房屋贈與過戶房產(chǎn)贈與材料根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》及《云南省房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈與歸屬于房地產(chǎn)交易范疇。作為贈與房屋的受贈人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料：1、房屋所有權(quán)登記申請書；2、公證機關(guān)出具的贈與公證書；3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證)；4、贈與人身份證復(fù)印件(包括共有人)；5、受贈人的身份證原件及復(fù)印件；6、房地產(chǎn)評估報告。房屋贈予過戶中的稅費征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋

2023-03-13

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房屋繼承公證費用是多少，房屋公證費用怎么算

房屋遺產(chǎn)繼承公證費用是多少？1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的金額在5萬元以下，收費比例為0．3％。按比例收費不到200元的，按200元收費，5萬元至5萬元，0．25％，5萬元至1萬元，0．2％，1萬元至2萬元，0．15％，2萬元至5萬元，0．1％，5萬元至1萬元，0．5％，1萬元至1萬元，1萬元至1萬元，1萬元至1萬元，0．05％，1萬元至1萬元，0．001元，0．01％。2、證明其他經(jīng)濟合同標(biāo)的金額在20000元以下的，收取比例為1％，20001元至5000ＯＯＯ元，0．8％，50001元至100000元，0．6％，100001元至500000元，0．5％，500001元至1000000元，0．4％，1000001元至2000000元，0．3％，200001元至3000000元，0．2％，3000001元至40000000元，0．1％，400001元以上，0．0

2023-08-08

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買新房各種稅費有哪些

購買新房需要交以下稅費：1、印花稅：在交完首付款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。3、房屋所有權(quán)證工本費。4、契稅：購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%繳納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。5、公共維修基金：等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知房屋的公共維修基金也是應(yīng)該繳納的費用。在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護，這筆占到總房款2%。法律依據(jù)：《稅收征收管理法》第二十九條除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。

2023-06-18

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一、如何計算繼承房產(chǎn)稅費房產(chǎn)繼承稅的計算包括合同印花稅、權(quán)證印花稅、個人所得稅、契稅；依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人可以免征個人所得稅；法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。二、繼承房產(chǎn)過戶需要什么材料繼承房產(chǎn)過戶需要交的材料有：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請

2023-12-20

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杭州二手房交易稅費（各種稅種指南）

二手房交易稅費是指在二手房交易過程中，買賣雙方向稅務(wù)部門及存量房備案部門所繳納的費用。二手房交易中涉及到的稅種主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅(只對非住宅征收);交易中涉及到的其他費用主要有：交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、土地證工本費。營業(yè)稅：原則上賣方承擔(dān)名詞解釋：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。普通住宅，未滿5年，按成交價格的5.6%征收;滿5年(含)，免征。非普通住宅，未滿5年，按成交價格的5.6%征收;滿5年(含)，按差額(成交價格-購入原價)的5.6%征收。非住宅，按差額(成交價格-購入原價)的5.6%征

2023-05-29

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怎樣辦理房屋繼承稅

第一步：到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。1、有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：⑴被繼承人死亡證明(外銷房需公證);⑵該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);⑶戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);⑷被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納);⑸繼承人的身份證件(原外銷房需公證);⑺其他公證處要求提供的文件。2、無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：⑴被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);⑵該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);⑶戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);⑷繼承人的身份證件(原外銷房需公證);⑸其他公證處要求提供的文件。3、公證費用：繼承

2023-03-17

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繼承的房屋滿五年的計算方法如下：繼承房產(chǎn)是根據(jù)原房產(chǎn)證的出證日期計算的。滿五，是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年。房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。繼承得到住房，賣掉，需要繳納繼承部分住房價格減去繼承時候花費，這個價格百分之二十的個稅，不管你持有是否滿五年。滿五年，賣掉，免除營業(yè)稅百分之五點五五。繼承的房子從繼承的法律文件規(guī)定繼承之日開始計算至今后五年最后一日的第二天為滿五年。比如繼承日是2015年1月1日，至2020年1月2日零點為已滿5年。需要注意的是，不同地區(qū)對于滿五唯一的具體規(guī)定可能有所不同。建議在進行房屋出售時，認(rèn)真了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策和規(guī)定，以防出現(xiàn)納稅問題?！痉梢罁?jù)】中華人民共和國民法典第一百二十四條【

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