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房屋租賃稅費，房屋租賃稅費怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-07 11:45:50 150 人看過

房屋租賃稅分為以下兩種情況：1、個人租賃非住宅包括商店、辦公室等，應(yīng)繳納以下稅金：1、房地產(chǎn)稅：按租金收入的12％計算繳納2、營業(yè)稅：按租金收入的5％計算繳納3、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費附加率的3％計算繳納4、個人所得稅：按房地產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，減去費用800元以上的，減去20％的費用，其馀額應(yīng)繳納稅金額為20％的租賃稅額：租賃合同費用的10000元。稅額不足一元，一元貼花。2、個人租賃住宅應(yīng)繳納以下稅金：1、房地產(chǎn)稅：按租金收入的4％計算繳納2、營業(yè)稅：按3％稅率減半計算繳納3、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費附加率的3％計算繳納4、個人所得稅：個人租賃住宅獲得的收入暫時減少，按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，扣除費用800元4000元以上，扣除費用的20％，其馀額為應(yīng)納稅所得額5、免除城鎮(zhèn)土地使用稅6、免除印花稅。

房屋租賃稅費是什么

房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方附加和費附加。

根據(jù)我國相關(guān)稅收的法律和法規(guī)的規(guī)定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納，其他稅費由出租人繳納。

現(xiàn)實生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房屋租賃稅。即使有房東繳納稅費，這部分稅費大部分也轉(zhuǎn)嫁到了租客身上。

對于大部分個人租房居住的人來說，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對于租房用于經(jīng)營的可能需要繳納稅費以便處理會計賬目。

《個人所得稅法》第二條

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房屋租賃稅由誰承擔(dān)稅款，房屋租賃稅去哪里交

房屋租賃稅由出租方承擔(dān)稅款。房屋租賃稅費以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標準組織向出租人征收房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加。房屋租賃稅一般在房屋所在地的地稅局辦理繳納。房屋租賃稅的繳納實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)需要承租方承擔(dān)的情形。一、房屋租賃稅由誰承擔(dān)稅款房屋租賃稅由出租方承擔(dān)稅款。完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。二、房屋租賃稅去哪里交房屋租賃稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續(xù)：需攜帶房主身份證原件及復(fù)印件，租賃協(xié)議及復(fù)印件，房產(chǎn)證及復(fù)印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開具發(fā)票。房屋租賃管理部門根

2022-07-17

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房屋租賃稅滯納金怎么算

對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。一、房屋租賃合同糾紛怎么處理1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；2、可以要求第三方－中介方出面調(diào)解解決；3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。二、租房時要注意哪些1、出租房房東個人情況承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，

2023-02-25

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房屋租賃費算什么費用

房屋租賃費是其他業(yè)務(wù)收入。房屋租賃費，是指出租房屋時所涉及到的費用。房屋出租是有計劃的出租，屬于日常活動，應(yīng)屬于“其他業(yè)務(wù)收入”，其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-05-07

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分清誰負責(zé)房屋租賃稅費

一、分清誰負責(zé)房屋租賃稅費房屋租賃稅費由出租人承擔(dān)?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。二、房屋租賃糾紛的訴訟時效是多久3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、房屋租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進行認定的。租賃合同違約金一般按照合同標的額的20％計算，具體可以雙方在

2023-09-25

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收房
房屋租賃征收房屋出租稅點

出租房屋需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人/企業(yè)所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅六種；按照規(guī)定，不同性質(zhì)的出租，其稅率是存在差異的，目前常見的有以下四種：1、個人出租非住房；2、個人出租住房；3、企業(yè)出租商業(yè)住房；4、企業(yè)按照市場價格租用個人住房，然后統(tǒng)一出租。一、租賃區(qū)域房屋租賃稅點1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;2、城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收;5、個人所得稅的應(yīng)納稅額就是

2023-06-23

165人看過
關(guān)稅
房屋租賃相關(guān)稅費的規(guī)定

1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點為20000元；2、城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7％，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3％；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12％；印花稅是租賃合同總金額的0．1％，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2％來收。5、個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10％。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次／月收入是否超過4000元。每次／月收入額不超過4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次／月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減

2023-04-07

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管制
房屋租賃稅費的轉(zhuǎn)嫁問題

以職能部門與新聞媒體配合的方式來搞好房屋出租管理，一方面不僅能增加稅收，為加強房屋出租管理奠定基礎(chǔ);一方面可充分利用新聞媒體的輿論監(jiān)督作用，給予職能部門以信息上的指導(dǎo)。職能部門在加強房屋出租管理中，既要治理既不登記備案又不繳納稅費的房屋出租戶，同時也要謹防房屋出租戶將稅收“轉(zhuǎn)嫁”給尋租者。因為尋租者一般都是在一定的地域內(nèi)租房，而此間的房屋出租數(shù)量又是有限的，這就形成了不完全競爭市場。在不完全競爭市場條件下，形成的買方市場又能讓出租戶掌握價格的主動權(quán)，一旦職能部門征收一定稅費，他們就會通過提高房屋出租的價格，來將稅費“轉(zhuǎn)嫁”給尋租者。尋租者在此處于弱勢地位，維護自身權(quán)益的條件又非常少，那么，他們的合法權(quán)益就會遭受出租戶的稅費“轉(zhuǎn)嫁”侵害。事實上，征收房屋出租稅費本可作為調(diào)節(jié)房屋出租市場的一個重要杠桿，搞好房屋出租管理的有效措施。若是運用的不恰當(dāng)，相關(guān)的輔助工作搞的不到位，杠桿的作用就會失靈，

2023-05-01

453人看過
房屋租賃登記
最新房屋租賃稅費起征點

個人出租計算：（1）營業(yè)稅＝5000＊3％／2＝75元（2）城建稅＝75＊7％＝5．25元（3）教育費附加＝75＊3％＝2．25元（4）房產(chǎn)稅＝5000＊4％＝200元單位出租計算：（1）營業(yè)稅＝5000＊5％＝250元（2）城建稅＝250＊7％＝17．5元（3）教育費附加＝250＊3％＝7．5元（4）房產(chǎn)稅＝5000＊12％＝600元1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點。營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：（1）按期納稅的，為月營業(yè)額1000－5000元；（2）按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額100元。省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。2、房租收入涉及繳納個人所得稅。一、

2023-02-26

76人看過

租賃登記
商業(yè)房屋租賃費稅率如下

1、交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅。2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。3、營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅；如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。一、所繳納稅費比率：1、營業(yè)稅，按租金的3％收取。2、城建稅，按營業(yè)稅的7％收取。3、教育附加，按營業(yè)稅的3％收取。4、地方教育附加，按營業(yè)稅的1％收取。5、房產(chǎn)稅，按租金的4％收取。6、個人所得稅（各省市的政策不一樣，請具體咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門）7、土地使用稅，按每平方米2－8元收取。8、印花稅，按租賃合同金額的1％收取。營業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5％計算。城建稅：以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（

2023-02-08

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房屋出租
房屋租賃稅費的變化趨勢

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12％在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。房屋租賃費稅費該怎么計算？房屋租賃稅包含了多個稅種，其中個人出租房屋需要繳納租金收入4％的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅以及教育附加費、個人所得稅。不用征收土地使用稅、印花稅。其中營業(yè)稅在3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算，個人所得稅按照個人出租住房取得的收入按10％的稅率征收。每次租金收入

2023-07-07

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房租租賃稅由誰交，房屋租賃稅可以不交嗎

房租租賃稅一般由出租人去交，但通常出租人已經(jīng)將該繳納的租賃稅額包含在租金中；房屋租賃稅是不可以不交的，不交的話會被加算滯納金，每日加的滯納稅款是萬分之五。一、房租租賃稅由誰交房租租賃稅大多由出租人繳納，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加等，但一般情況下出租人會通過提高租金的方式轉(zhuǎn)嫁到承租人身上。法律規(guī)定租賃稅也是由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費，理論上是應(yīng)該由出租方承擔(dān)的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。二、房屋租賃稅可以不交嗎房屋租賃稅不可以不交。房屋租賃稅不交要承擔(dān)的法律后果：1．出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。2．出租人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報的，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，可處以二千元以下

2022-07-17

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涉及房屋租賃稅費誰有責(zé)任

一、涉及房屋租賃稅費誰有責(zé)任根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，房屋租賃稅費繳納如下：1．凡提供房屋出租行為的個人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。2．對產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收。3．對出租房屋的個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅，主管地方稅務(wù)機關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《個人出租房屋稅收告知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款。4．承租人不能在主管地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》規(guī)定，由承租人或房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人代扣代繳房屋租賃業(yè)稅收。二、租賃房產(chǎn)稅如何征收的房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12％和4％（4％的適用范圍：對個人按市場價格出

2023-09-27

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房產(chǎn)稅
租賃房屋上哪些稅

賃房屋房產(chǎn)稅要看用途與租賃方性質(zhì)繳稅。如果是租賃房屋作為公司經(jīng)營所用：房產(chǎn)稅為租金12％．如果是租賃房屋作為住宅居家所用：房產(chǎn)稅為租金4％．房產(chǎn)稅稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征實行從價計征，稅率1．2％；從租計征稅率12％．房產(chǎn)稅計稅依據(jù)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)計稅余值，房產(chǎn)租金收入房產(chǎn)計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)計稅余值計稅依據(jù)所謂房產(chǎn)計稅余值，指房產(chǎn)原值次減除10％至30％自損耗等。一、租賃房屋交付沒有達到約定條件怎么辦房屋租賃雙方在合同中并沒有約定租賃房屋交付標準，但出租人按照合同約定的條件將房屋交付給承租人使用時，承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在著缺陷，并且該缺陷致使承租人無法正常使用，在這種情況下，承租人可以要求出租人限期修復(fù)或減少租金。如果該缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求解除房屋租賃合同。如果房屋在交付時沒有達到合同約定的條件，尤其對于商鋪等商業(yè)性房屋來講

2023-02-09

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房屋租賃納稅證明

辦理登記備案和納稅手續(xù)需要提供的材料包括：房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明;房屋租賃合同;當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明(個人：身份證、軍人證、護照;單位：營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證);出租委托代管房屋的，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明;委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證;轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見;出租共有房屋的，還需提交共有人同意出租的證明;出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。如房屋出租人提供的材料不全，可憑當(dāng)事人身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納稅手續(xù)，開具票據(jù)。房屋租賃需繳納房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃稅收，均由出租人承擔(dān)。房屋租賃手續(xù)費標準為：住宅100元/件;非住宅面積小于1000平方米的200元/件，大于1000平方米的300元/件。房屋租賃稅的綜合征收率分別為：內(nèi)資單位17.65%、外資單位17.15%、個人(含外籍人士

2022-10-25

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