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房貸利率和存款利率一樣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 06:52:51 493 人看過

房貸利率和存款利率不一樣。房貸利率是LPR基點形成的，存款利率則由人民銀行公布存款基準利率給各家銀行參考，各家銀行在根據(jù)實際情況來制定自己銀行的存款利率。而且，房貸利率選擇浮動利率后，LPR調(diào)整，房貸利率也會跟著調(diào)整。存款利率調(diào)整，已經(jīng)存在銀行的錢不會調(diào)整。因此，用戶擔心存款利率調(diào)整，自己的收益降低，可以選擇存款期限不那么長的定期存款，這樣既可以保證收益，又可以確保資金的靈活性。

房貸利率怎么計算

1、等額本金

總利息＝（分期數(shù)＋1）×貸款總額×月利率÷2，每期月供＝每月應還本金＋每月應還利息，每月應還本金＝貸款總額÷分期數(shù)，每月應還利息＝［貸款總額－每月應還本金＊（當期數(shù)－1）］＊月利率，月利率＝年利率÷12個月。

2、等額本息

總利息＝分期數(shù)＊每期月供－貸款本金，每期月供＝［貸款總額×月利率×（1＋月利率）＾分期數(shù)］÷［（1＋月利率）＾分期數(shù)－1］，其中“＾”代表次方，是數(shù)學里的一種運算方式，比如2＾12，就代表數(shù)字2需要重復相乘12次，大家自行計算時可以借助計算器等工具。

房貸基點是固定的嗎

1、固定房貸利率

如果借款人在簽訂房貸合同的時候，選擇的是固定LPR利率的計算方式，那么借款人的房貸基點就是固定的。無論外界的貸款利率如何變化，借款人的房貸利率都是不會產(chǎn)生變化的。

2、浮動LPR利率

如果借款人在簽訂房貸合同的時候，選擇是浮動LPR利率的計算方式，那么借款人的房貸基點并不是固定的。這一變化是由于銀行或者借款平臺的變動而發(fā)生改變的。比如說現(xiàn)在5年期的LPR報價還是4．65％，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶在不同的時間也是會有差別的，這就是基點在變動了。

3、未簽訂房貸合同

如果借款人還沒有申請房貸，那么銀行的房貸基點也是在不斷變化的。一般來說，銀行房貸的基點是根據(jù)LPR利率來決定的。每個月的20日，央行都會聯(lián)合銀保監(jiān)會宣布最新的LPR利率基點。如果LPR利率的基點有所波動，那么銀行的房貸基點也會跟著波動。比如說借款人在1月份時申請房貸，這時的LPR利率為4．9％，那么銀行的房貸基準利率應該就是在5％左右。2月份申請房貸，LPR利率下降了0．2％，那么銀行的房貸基準利率也會跟著同步下降一些。

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存貸款利率什么意思，存貸款利率下調(diào)的影響

存貸款利率的意思是存款利率是客戶存入銀行的貨幣在一定時間內(nèi)利息額同帶出金額的比率，貸款利率是借款期限內(nèi)利息與本金的比例，存貸款利率下調(diào)的影響包括貸款月供減少，存款利息減少等。一、存貸款利率什么意思存貸款利率的意思是：存款利率是指客戶按照約定條件存入銀行帳戶的貨幣，一定時間內(nèi)利息額同貸出金額即本金的利率，貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。二、存貸款利率下調(diào)的影響是什么存貸款利率下調(diào)的影響：1．貸款：老百姓貸款月供有所減少央行將五年期以上貸款基準利率降為6．15％，較此前的利率下降0．4個百分點，相當于此前利率打了94折。2．存款：老百姓利息或會減少如果以后百姓在銀行存款，按照基準利率計算，存款一年所得利息就會相應減少。3．理財：老百姓理財收益降低銀行理財收益與存款基準利率息息相關(guān)，存款利率下調(diào)也勢必會影響到銀行理財?shù)睦省６缁ヂ?lián)網(wǎng)金融理財?shù)氖找?，也會隨著這次降息帶來的降低小微企

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一、抵押利率和房貸利率哪個高房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價，也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。目前，我們主要可以通過銀行、信托、典當、五色土辦理房產(chǎn)抵押貸款。房子抵押或者車子抵押貸款非常的普遍。抵押房子貸款貸出的錢數(shù)和我們的房子大小等多方面因素息息相關(guān)的。抵押房子貸款利率不同銀行也是有所區(qū)別的。二、利率是什么意思自然人之間、自然人與非金融機構(gòu)的法人或者其他組織之間的借貸，屬于民間借貸。按照《民法典》第三編合同的規(guī)定，接待合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。貸款人將款出借給借款人的目的，一般情況下就是為了獲取利息。從借款人的角度來看，利率是使用貨幣的單位成本，是借款人使用貸

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存款基準利率和利率的差異有哪些？

關(guān)于新手出資者們來說，不能夠很好的把掌握銀行出資里邊的出資常識也是很正常的?？墒钱斶@些新手出資者們想要取得認識的話，就需要深化的學習這兒邊的常識。因此，關(guān)于存款基準利率和利率的差異，首要來了解下這倆種利率的根本界說。基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定?；鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂唬诶适袌龌瘲l件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。基準利率必須具備以下幾個基本特征：(1)市場化。這是顯而易見的，基準利率必須是由市場供求關(guān)系決定，而且不僅反映實際市場供求狀況，還要反映市場對未來的預期;(2)基礎(chǔ)性?；鶞世试诶鼠w系、金融產(chǎn)品價格體系中處于基礎(chǔ)性地位，它與其他金融市場的利率或金融資

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一、房貸利率怎么算一般按月復利計算，復利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。二、房貸的利率都是一樣的嗎各大銀行的房貸利率都是根據(jù)央行同期基準利率上下浮動10％來計算的。1、住房公積金貸款的利率：（1）申請5年以上的公積金貸款，年利率是3．25％；5年以上的二套房貸款利率為3．575％；（2）申請5年以下（含）的公積金貸款時，貸款的利率為2．75％；二套房時，貸款利率為3．025％。2、商業(yè)住房貸款的利率：（1）申請5年以上的商業(yè)住房貸款，年率為4．90％。（2）申請1到5年的商業(yè)住房貸款，年利率為4

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上海公積金貸款利率及存款利率細則

央行今起降息，公積金利率和商貸利率同時調(diào)整，什么時候申請的公積金貸款按新利率執(zhí)行呢市公積金管理中心今天宣布，調(diào)整后的公積金貸款利率五年期以上3.25%;五年期以下(含)2.75%;今年8月26日(含)后發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行本通知;之前發(fā)放的未到期公積金貸款，自2016年1月1日起執(zhí)行。詳見下文圖解。個人住房公積金存款利率調(diào)整從2015年8月26日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由1.60%下調(diào)至1.35%。個人住房公積金貸款利率調(diào)整從2015年8月26日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.00%下調(diào)至2.75%。2015年8月26日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2015年8月2

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二套房貸款利率比首套房貸利率高嗎

二套房貸款利率比首套房貸利率高。具體來說，二套房貸款利率比首套房高多少，需要參考各個銀行的規(guī)定。一般來說，二套房的貸款利率會比首套房的貸款利率高1．1到1．3倍左右。具體還需要以當?shù)劂y行的規(guī)定為準。二套房貸款與首套房貸款的區(qū)別1、貸款額度不同二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。2、貸款利率不同二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。3、貸款難度不同當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。二套房的認定1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能

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商票貼現(xiàn)利率是什么意思，商票貼現(xiàn)利率和貸款利率是否一樣

商票貼現(xiàn)利率的意思，即門檻比率或資本機會成本，是指商業(yè)銀行辦理票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)計算利息利率；商票貼現(xiàn)利率和貸款利率并不一樣，前者的利率要比后者低。一、商票貼現(xiàn)利率是什么意思商票貼現(xiàn)利率，又稱門檻比率或資本機會成本，其意思是指商業(yè)銀行辦理票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)時，按一定的利率計算利息，這種利率即為貼現(xiàn)率，它是票據(jù)貼現(xiàn)者獲得資金的價格。常用于票據(jù)貼現(xiàn)。企業(yè)所有的應收票據(jù)，在到期前需要資金周轉(zhuǎn)時，可用票據(jù)向銀行申請貼現(xiàn)或借款。銀行同意時，按一定的利率從票據(jù)面值中扣除貼現(xiàn)或借款日到票據(jù)到期日止的利息，而付給余額。貼現(xiàn)率的高低，主要根據(jù)金融市場利率來決定。二、商票貼現(xiàn)利率和貸款利率是否一樣商票貼現(xiàn)利率和貸款利率不一樣，票據(jù)貼現(xiàn)的利率要比貸款的利率低，因為持票人票據(jù)貼現(xiàn)目的是為了得到現(xiàn)在資金的融通，并非沒有這筆資金。如果貼現(xiàn)率太高，則持票人取得融通資金的負擔過重，票據(jù)貼現(xiàn)利率高，貼現(xiàn)利息大，成本過高，貼現(xiàn)業(yè)務(wù)就不

2022-07-13

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一、貸款利率是指年利率還是月利率銀行貸款利率指的是年利率。銀行貸款利率指的是年利率。我國利率都是由中國人民銀行統(tǒng)一管理，而且銀行貸款利率是參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。一般金融業(yè)銀行業(yè)所說的利率，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。央行公布的利率都是年利率，用%表示。如果需要使用月利率的話按照給的年利率計算即可，年利率與月利率的換算:年利率/12=月利率(用‰表示)，銀行的貸款利率，就是指借款期限內(nèi)利息與本金的比例，比如一個月100元的利息，貸款10000元，月利率就為1%。二、農(nóng)村信用社貸款需要的資料1、借款人如實填寫的個人貸款申請表；2、借款人有效身份證件(指居民身份證、戶口簿等)；3、農(nóng)戶貸款要求提供家庭財產(chǎn)情況說明；城鎮(zhèn)居民的借款人及其配偶所在工作單位或居民委員會出具的合法穩(wěn)定收入證明或收入說明；4、財產(chǎn)共有人的

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