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未按房屋買賣合同規(guī)定期限付清房款合同還有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 08:04:44 327 人看過

合同的履行和合同的效力無關。沒有付清房款，屬于違約行為，按照合同約定處理。

一、因資金不足退房需付違約金嗎

因資金不足退房需付違約金。因為租賃一方如果因為資金不足提前退房的，屬于違約行為，既然屬于違約行為，守約方就可以要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失、賠償違約金等違約責任。

至于賠償違約金的數(shù)額，如果雙方在合同中有約定的，可以按照合同約定的數(shù)額支付，如果沒有約定的，可以按照違約行為對守約方造成的實際損害賠償違約金。

二、不留質(zhì)保金合同怎么約束

不留質(zhì)保金合同約束是在雙方當事人之間就發(fā)生了權利、義務關系或者使原有的民事法律關系發(fā)生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。同時合同的效力僅約束合同簽訂方，不約束與合同無關的第三人。合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：1、當事人的名稱或者姓名和住所；2、標的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價款或者報酬；6、履行期限、地點和方式；7、違約責任；8、解決爭議的方法。

三、逾期交房如何賠償

如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。沒有約定的，違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

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