一、公積金買房貸款額度怎么計算
住房公積金貸款額度怎么計算：公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：
（一）按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
（二）按使用配偶額度［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
（三）按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)四、按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、公積金貸款需要什么條件
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
（一）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（二）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
（三）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持。
（四）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
（五）公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
三、住房公積金貸款買房的額度
（一）大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度；
（二）比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70％；
（三）住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限）；
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例；
不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額；
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住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：1、按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。2、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住2023-05-08417人看過 -
一、怎么計算公積金貸款額度辦理公積金貸款，若按借款人的還款能力來算貸款額度的話，那貸款額度應該是：貸款額度＝［（借款人月工資總額＋工作單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人名下現(xiàn)有貸款的月還款額］×12（個月）×貸款年限。而若是按照借款人住房公積金賬戶余額來算的話，那貸款額度應該是：貸款額度＝借款人公積金賬戶余額×20（部分地區(qū)為15倍）。還有，如果按照房屋價格來算，那貸款額度＝房屋價格×貸款比例。二、最高能貸多少公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。三、住房公積金貸款流2023-02-20458人看過 -
住房貸款一、廣州公積金貸款額度怎么算？（含公式案例）公積金貸款公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。2022廣州公積金貸款額度怎么算？(含公式案例)舊政策：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4；新政策：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)(最后落地的計算方式調(diào)整和去年10月份審議通過的標準保持一致)。案例以月繳存額為500元，連續(xù)繳滿4年，距離退休年齡為30年為例。原公式：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4=24000×2+500×30×12×4=768000元，可貸得個人最高上限50萬元?，F(xiàn)有公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)=24000×8+500×30×12=372000元。公積金中心對此表示，新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側重于繳存職工的賬戶余額，鼓勵職工多2023-03-22107人看過 -
一、住房公積金貸款額度計算方法住房公積金貸款額度計算方法：評估價-評估價*首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。二、住房公積金貸款需要什么條件住房公積金貸款需要的條件：1.具有完全民事行為能力的自然人；2.具有固定職業(yè)、穩(wěn)定收入、良好信譽、有按期償還貸款本息的能力；3.所在單位正常、足額繳存住房公積金一年以上，且申請貸款前6個月正常、足額繳存住房公積金；4.本人及配偶無個人住房公積金貸款余額；5.本人及配偶沒有或已解除為他人提供的住房公積金貸款保證或質(zhì)押；6.購買自住住房，并且是購房合同約定的買受人或共有人；7.購房首付款比例符合相關規(guī)定；8.法律、法規(guī)、規(guī)章和中心規(guī)定的其他條件。三、公積金貸款怎么貸1.初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請2023-06-20218人看過
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住房公積金1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)2.不高于個人住房公積金貸款最高額度一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為50萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為80萬元。3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度(1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;(2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;(3)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款2023-05-05392人看過 -
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