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商品房合同簽訂后如何申請退款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-02 11:57:33 292 人看過

當(dāng)您簽署購房合同時(shí)，可能會面臨退款的需求。

具體來說，退款的可能性取決于諸多因素，例如：

首先，若您決定退出交易，原因在于所購買的房屋存在主休質(zhì)量不合格無法交付使用、或交付后續(xù)經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量異常、或是交付后出現(xiàn)嚴(yán)重影響日常居住的質(zhì)量問題，或者更進(jìn)一步說，當(dāng)您簽署買賣合同后，賣方卻將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售予他人甚至擅自對其進(jìn)行抵押等特定情形時(shí)，您享有申請退還部分款項(xiàng)的法定權(quán)益。

在此類情況下，只要能充分證明對方行為引發(fā)了法律所規(guī)定的合同解除權(quán)限，便可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定請求退款，且無需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

然而，若您僅僅由于個(gè)人喜好的改變而非以上列舉的情形之一想要結(jié)束這筆交易，通常難以順利完成退款過程。

鑒于買賣合同已經(jīng)生效，如沒有適當(dāng)?shù)慕忉尯统绦蛐缘脑S可，提前終止合同被視為違約行為，買方將需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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法律綜合知識
簽了購房合同后可以退房嗎，簽訂購房合同如何備案？

一、簽了購房合同后可以退房嗎簽了購房合同可以退房，但是對方?jīng)]有過錯(cuò)的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，

2024-01-17

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