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怎么進(jìn)行土地使用權(quán)抵押注銷
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-01 17:51:41 363 人看過(guò)

申請(qǐng)人(單位)需要提交如下材料：

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)土地抵押注銷需提交：

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押注銷登記的書面申請(qǐng)(抵押人出具原件)；

2、《國(guó)有土地使用證》(原件)；

3、抵押權(quán)解除合同或抵押權(quán)人同意注銷抵押權(quán)的證明(原件)；

4、《房屋所有權(quán)證》(有地上物的，復(fù)印件)；

5、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件)；

6、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件)；

7、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件)。

一、有償國(guó)有土地使用權(quán)抵押注銷登記需提交的材料

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押注銷登記的書面申請(qǐng)(原件)；

2、《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》(原件)；

3、抵押權(quán)解除合同或抵押權(quán)人同意注銷抵押權(quán)的證明(原件)；

4、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件)；

5、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件)；

6、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件)。

二、土地使用權(quán)的相關(guān)概念

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

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    宅基地土地證的注銷流程如下：1、先到國(guó)稅拿表格：按國(guó)稅的要求填寫、簽字，、蓋章、繳銷發(fā)票、補(bǔ)稅后，它會(huì)收回國(guó)稅稅務(wù)登記證，給你一張國(guó)稅注銷稅務(wù)登記通知書。2、拿著國(guó)稅的注銷稅務(wù)登記通知書，到地稅拿表格，補(bǔ)稅后，它會(huì)收回地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書。3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：1、申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提
    2024-05-05
    159人看過(guò)
  • 房子50年期限如何進(jìn)行土地使用權(quán)注銷？
    商品房土地使用權(quán)50年到期后，需要到相關(guān)部門辦理續(xù)期手續(xù)。因?yàn)榉梢?guī)定了住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)期限到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)期限到期后需要辦理續(xù)期手續(xù)。使用權(quán)50年的土地屬于非住宅建設(shè)用地，所以是需要辦理續(xù)期手續(xù)的。一、土地使用權(quán)到期了房子怎么辦房子土地使用權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期需要根據(jù)法律規(guī)定交納續(xù)期費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。二、二手房產(chǎn)權(quán)到期怎么處理二手房產(chǎn)權(quán)到期后，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。只是續(xù)期需要支付相關(guān)費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，住宅建
    2023-02-18
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  • 民間個(gè)人借貸能不能以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押
    不管是民間借貸還是銀行貸款，土地的使用權(quán)人如果以土地使用權(quán)給該債權(quán)債務(wù)提供抵押擔(dān)保，均可以到國(guó)土部門辦理抵押手續(xù)。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以作為抵押物。房屋抵押時(shí)土地使用權(quán)也一并抵押?jiǎn)崦穹ǖ湟?guī)定，抵押房屋時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押的。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前
    2023-07-21
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#抵押擔(dān)保
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    土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人得申請(qǐng)人民法院拍賣作為抵押物的土地.使用權(quán)，以拍賣款抵償債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給抵押人，... 更多>

    #土地使用權(quán)抵押
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    • 工業(yè)土地使用權(quán)抵押如何進(jìn)行
      遼寧在線咨詢 2022-10-12
      1、工業(yè)土地使用權(quán)抵押的進(jìn)行是其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 2、地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。并按照規(guī)定分別辦理土地使用權(quán)抵押登記和房產(chǎn)抵押登記。
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      劃撥土地使用權(quán)抵押評(píng)估在城鎮(zhèn)土地評(píng)估中比較常見。劃撥土地由于沒有使用年限，且土地使用證登記面積一般較大，部分土地由于城市開發(fā)和建設(shè)，規(guī)劃用途和實(shí)際用途都發(fā)生了變化，加上劃撥土地進(jìn)行抵押時(shí)存在著諸多限制條件，使該類型用地的評(píng)估比較復(fù)雜，測(cè)算難度也較大。那么，劃撥土地使用權(quán)抵押評(píng)估時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級(jí)市場(chǎng)行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過(guò)一級(jí)土地市場(chǎng)，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入
    • 能否將土地使用權(quán)進(jìn)行重復(fù)抵押
      香港在線咨詢 2022-06-08
      1.土地使用權(quán)重復(fù)抵押是可以的。 2.根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百一十四條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序； （二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。
    • 2022年土地使用權(quán)租賃和抵押合同到期應(yīng)多久進(jìn)行注銷
      遼寧在線咨詢 2023-01-06
      1、土地使用權(quán)租賃合同終止后，出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同終止之日起十五日內(nèi)，到原登記單位辦理注銷土地使用權(quán)出租登記手續(xù)。 2、土地使用權(quán)抵押合同終止后，抵押人應(yīng)當(dāng)自抵押合同終止之日起十五日內(nèi)，到原登記單位辦理注銷土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。
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      青海在線咨詢 2022-03-25
      進(jìn)行土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，不同類型的土地使用權(quán)要求的登記申請(qǐng)材料不同，具體有哪些？一、若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進(jìn)行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等.并由抵押權(quán)人見證；二、屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級(jí)政府或主管部門提出審查意見；屬國(guó)有企