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當(dāng)簽署了購(gòu)房協(xié)議但未按約履行時(shí)，并不意味著就必然涉及到了合同欺詐的范疇。實(shí)際上，要正確區(qū)分當(dāng)事人究竟只是未能履行合同義務(wù)，抑或是故意實(shí)施合同詐騙的行為，關(guān)鍵在于考察以下幾個(gè)關(guān)鍵要素：首先，我們需要審視現(xiàn)有的證據(jù)資料是否可以足夠有力地證明被告人實(shí)際存在逃避責(zé)任的行動(dòng)。其次，同樣重要的是，審查現(xiàn)有證據(jù)是否能夠準(zhǔn)確無誤地揭示出當(dāng)事人在簽訂或履行合同之前所做的相關(guān)準(zhǔn)備工作。第三個(gè)考量標(biāo)準(zhǔn)是，查看在整個(gè)簽訂或履行合同的過程中，當(dāng)事人是否堅(jiān)守忠誠(chéng)、誠(chéng)信等基本原則，是否存在任何違反這些原則的行為。最后，我們還需關(guān)注當(dāng)事人是否存在根本性的違約行為，以及其行為是否直接導(dǎo)致了對(duì)方財(cái)產(chǎn)遭受重大損失。

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條合同詐騙罪有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。