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開發(fā)商破產(chǎn)買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，無法進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的可以以該房折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

一、債務(wù)還清抵押合同有效嗎?

抵押擔(dān)保是為債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，給債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種保證，債務(wù)人還完貸款后，債務(wù)不存在，抵押擔(dān)保就失效，可以辦理解押登記?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

二、房產(chǎn)公司破產(chǎn)買的房子怎么辦

買受人購買的房屋未竣工的，可分為以下兩種情況：房屋未竣工的，在以后的房屋貸款中，買受人不享有房屋所有權(quán)。買受人已足額支付價(jià)款，所購房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的，買受人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋變更登記。如果購房者購買的房子已經(jīng)竣工入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對購房者的影響并不大。對購房者來說，最重要的是按時(shí)還貸，并以房子為抵押。

三、解押抵押能不能一天辦

解押抵押能一天辦理。當(dāng)天解押，就可以申報(bào)新的抵押，可以在同一天進(jìn)行。解押，是指通過償還貸款等形式，對抵押物品解除抵押的行為。解押的方式有很多種，如另行提供抵押，第三方提供擔(dān)保等。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。