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遇到賣一房兩房的開發(fā)商如何維權

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 19:51:10 465 人看過

我去年在一家房地產公司買了一套三居室的房子，并同意今年5月去看房。但當我準備去做手術時，我被告知已經有人做了手術。經了解，原來開發(fā)商把這套房子賣給了別人。我該怎么辦？律師的回答：根據你所說的，開發(fā)商已經把你買的房子賣給了第三人，并實際交付給了第三人。再把房子給你是不可能的，所以你再也達不到目標了。開發(fā)商的行為是典型的嚴重違約行為。對于買受人不能超越買賣合同目的取得賠償的，最高人民法院可以解釋為：“買受人不能超越買賣合同目的取得賠償的，買受人不能取得已付購房款兩倍的賠償責任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。".據此，你可以與開發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同，要求開發(fā)商將已付購房款及利息全部退還給你，要求賠償損失，并要求開發(fā)商向你支付不超過已付購房款兩倍的款項。如果任何一方不愿協(xié)商或協(xié)商后不能達成協(xié)議，您可以根據上述規(guī)定向法院提起民事訴訟，主張您的權利，以便及時、充分地維護您的合法權益。

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如何通過開發(fā)商再簽一房兩賣合同

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一、開發(fā)商如何維權延期交房國家法律及其相關律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。二、開發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么根據我國的相關法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指經由于施工延遲，相關政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限時間，經過一段時間的等待就可以收房的情況。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理導致開發(fā)商不能或者短期內不能交付房屋的情況。注意以下條件下不構成延期交房：因不可抗力對暗示交付產生的影響。根據《民法

2023-04-25

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開發(fā)商一房多賣，買受人的維權秘籍！

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一、如何認定開發(fā)商交房的時間在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外”。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋占有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人就應按約定履行義務。二、開發(fā)商逾期交房如何維權開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者維權特別難，因

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賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，將房屋賣給他人并辦理登記手續(xù)的，先簽訂房屋買賣合同的當事人不能取得房屋所有權，但可以追究賣方的違約責任。當事人一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。私人一房兩賣算詐騙嗎生活中一般的一房兩賣行為都是不構成詐騙的，而只是屬于民事糾紛。但是如果對于同一套房屋，在出賣給他人后，出賣人以非法占有購房款為目的，通過虛構事實、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財產損失的，可構成詐騙罪。根據《刑法》的相關規(guī)定，利用經濟合同詐騙他人財物數額較大的，構成詐騙罪。利用經濟合同進行詐騙的，詐騙數額應當以行為人實際騙取的數額認定，合同標的數額可以作為量刑情節(jié)予以考慮。行為人具有下列情形之一的，應認定其行為屬于以非法占有為目的，利用經濟合同進行詐騙：（一）明知沒有履行合同的能力或者有效的擔保，采取虛構主體

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