開發(fā)商期房改現(xiàn)房要多久的時間？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-04 08:12:00
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看樓盤的建設(shè)速度了，新盤期房到現(xiàn)房一般兩年時間。期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
一、購買期房的法律風(fēng)險有哪些
期房實質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
購買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項明確約定。360法網(wǎng)提示您購買期房的風(fēng)險有以下幾個方面，購買過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：
（一）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
（二）對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
（三）市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
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法律綜合知識開發(fā)商無證售房所需的具體時長，往往會因諸多不確定因素而有所變化，然而，概括而言，如果開發(fā)商在未依法取得商品房預(yù)售許可證的前提下實施預(yù)售活動的話，那么這樣的做法無疑是非法的。依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的明確規(guī)定，開發(fā)商在出售商品房之際，必須提前獲取符合條件的預(yù)售許可證方能合法操作。如果開發(fā)商罔顧法律法規(guī)，擅自在未獲得許可證的情況下進行銷售，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商立即停止這一違法行為，并且可以向相關(guān)監(jiān)管部門進行投訴或者舉報。倘若因為開發(fā)商的違法行為導(dǎo)致購房者遭受了經(jīng)濟上的損失，那么開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度2024-05-17452人看過 -
一、如何認(rèn)定開發(fā)商交房的時間在司法實踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。對此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。據(jù)此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人就應(yīng)按約定履行義務(wù)。二、開發(fā)商逾期交房如何維權(quán)開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者維權(quán)特別難，因2023-02-10322人看過 -
違規(guī)。開發(fā)商私自把陽臺改為房間屬于擅自更改規(guī)劃的行為,會給建筑安全埋下安全隱患,可能會被住建部門強制拆除。一、國家規(guī)定贈送面積能否寫入合同中國家規(guī)定贈送面積不能寫入合同中。贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得物超所值。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些贈送面積，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。違建面積部分開發(fā)商的贈送面積，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計，違法搭建起來的。侵犯共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。很多人都以為贈送面積是開發(fā)商送的，但其實有些面積在法律上就是你的，例如地下室凈高低于2023-06-2296人看過
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購房合同我姓岳，來北京工作已有10個年頭。經(jīng)過這幾年的艱苦努力，我終于在2001年9月購買了一套頂層的三居室住房。前幾年一直住得不錯，但是到了2005年的1月份，房屋的供暖系統(tǒng)就出現(xiàn)了上銹、滴水的現(xiàn)象，而到了7月份又開始漏雨，細(xì)數(shù)后發(fā)現(xiàn)，漏雨的地方竟有7處之多，嚴(yán)重影響了我正常的工作生活。仔細(xì)一想，我買的房子還不到5年，竟出現(xiàn)了這么多問題，這肯定是開發(fā)商當(dāng)初建房時的質(zhì)量問題，于是我找到開發(fā)商要求其幫助維修?？闪钗覜]想到的是，開發(fā)商拿出一張《住房質(zhì)量保證書》，上面清清楚楚地寫著房子的所有設(shè)施只保修兩年。開發(fā)商還告訴我，當(dāng)時就給我們每戶都發(fā)了這份《住房質(zhì)量保證書》。這可使我犯了愁，難道這都得我自己負(fù)責(zé)嗎?請問：開發(fā)商《住房質(zhì)量保證書》上規(guī)定的保修期有效嗎?我國法律對此有何明確的規(guī)定?律師專線解答岳先生，開發(fā)商交給您的《住房質(zhì)量保證書》上規(guī)定的保修期為兩年的條款是無效的，這是其逃避法律責(zé)任的行為，我國法2023-06-10354人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房最多可以延期多久對于可延長期限的上限尚未有確切的明文規(guī)定。第一種情況是，如果能夠排除因為不可預(yù)見或無法避免的客觀情況所導(dǎo)致的延遲現(xiàn)象，那么在預(yù)定交付房屋日期過后，就應(yīng)該立即開始計算違約金。而另一方面，如果延遲的時間超過了三個月，那么購房者便有權(quán)向法院提出申請，要求宣布解除房屋買賣合同。如果各方當(dāng)事人在簽訂合同時并沒有預(yù)先約定相關(guān)事宜，那么在收到對方當(dāng)事人的適當(dāng)催促通知后，解除合同的合理期限應(yīng)當(dāng)設(shè)定為三個月。最后，如果在收到催促通知后，某一方當(dāng)事人仍然堅決主張解除合同，那么該當(dāng)事人將有權(quán)通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事2024-07-12178人看過 -
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開發(fā)商改現(xiàn)房多久才能批下來湖南在線咨詢 2022-06-27在開發(fā)商交房之后90日內(nèi)辦理完畢。期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 -
開發(fā)商延期交房到法院開庭的時間有多久?湖北在線咨詢 2022-07-181.先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。2.索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由 -
開發(fā)商一房多訴訟時間是多久湖北在線咨詢 2022-03-221、要求解除合同，退房2、返還全部購房款法定最長訴訟時間：一審，簡易程序3個月，從立案開始計算，如果開發(fā)商上訴，二審，3個月。一審和二審之間會有一段時間，兩級法院之間移送案卷的時間，一般不超過2個月。開發(fā)商不履行判決確定的義務(wù)的，您要申請強制執(zhí)行。也有可能在一審直接調(diào)解結(jié)案。調(diào)解結(jié)案的案件不能反悔，不能上訴，直接進入執(zhí)行階段。訴訟收費：要按照合同上的購房價格計算，網(wǎng)上有訴訟費計算器，可以自己計算。
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開發(fā)商延期180天退房要多長時間安徽在線咨詢 2022-11-03開發(fā)商延期180天具體退房流程如下： 1、買方應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知； 2、開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)退還買方支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買方與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)； 3、開發(fā)商將全部房款退還給買方，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。 -
房改房開發(fā)商要收取多少稅費湖南在線咨詢 2022-05-09具體稅收請你到當(dāng)?shù)氐厥蟹慨a(chǎn)交易中心或當(dāng)?shù)刂薪樽稍儭?一般國家規(guī)定費用稅收如下： 簽訂買賣合同以后，房改購房需要到當(dāng)?shù)胤抗芫稚陥笾匦聹y繪：1.36元/平米（買方承擔(dān)）。 地稅局： 以原始契稅票（或當(dāng)初參加房改時開據(jù)的國有住房收入專用收據(jù)）開據(jù)時間為準(zhǔn)，購買未滿2年出售的，房主需要繳納成交價格5.55％的營業(yè)稅，1％的個人所得稅；在2-5年之間的只需繳納1％的個人所得稅；超過5年的不需繳納費用，但是家
