出租人有義務(wù)維修租賃物嗎
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時(shí)間： 2023-06-15 14:11:51
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一、出租人有義務(wù)維修租賃物嗎
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)此規(guī)定，就租賃物的維修義務(wù)，雙方有約定時(shí)由約定的一方履行維修義務(wù)；無(wú)約定時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。
二、什么是出租人的維修義務(wù)
出租人的維修義務(wù)是出租人對(duì)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任中派生的義務(wù)。維修義務(wù)是指在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。維修義務(wù)也包括對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)。
三、出租人盡維修義務(wù)應(yīng)具備什么條件
1、租賃物有維修的必要。
有維修的必要是指租賃物已出現(xiàn)影響正常使用、發(fā)揮效用的情況，不進(jìn)行維修就不能使用，出租人應(yīng)對(duì)租賃；物進(jìn)行及時(shí)的維修，以保證其正常使用。
2、有維修的可能。有維修的可能是指租賃物損壞后能夠?qū)⑵湫藓靡曰謴?fù)或達(dá)到損壞前的狀態(tài)，；（如果租賃物已徹底損壞，沒(méi)有修復(fù)的可能，出租人的維修義務(wù)就轉(zhuǎn)化為承擔(dān)一定的民事責(zé)任的義務(wù)，如減少租金等。
3、有維修的正當(dāng)理由。出租人的維修義務(wù)一般是在承租人按約定正常使用租賃物的情況下出現(xiàn)的租賃物的損耗或者是由租賃物的性質(zhì)所要求的對(duì)租賃物的正常的維護(hù)，如果是因?yàn)槌凶馊说谋９苁褂貌簧?，造成租賃物損壞時(shí)，出租人不負(fù)有維修的義務(wù)。如承租人租賃一架塔吊，因自己安裝不符合要求出現(xiàn)了問(wèn)題，不能使用，就要由承租人自己負(fù)責(zé)重新進(jìn)行安裝。
4、須有承租人通知出租人維修。法律雖然規(guī)定了在一般情況下出租人負(fù)有維修的義務(wù)，但并非在所有的情況下維修的義務(wù)都由出租人承擔(dān)。
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民事責(zé)任是民事主體因違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果，它主要是一種民事救濟(jì)手段，旨在使受害人，被侵犯的權(quán)益得以恢復(fù)。 民事責(zé)任具有以下主要特征 (1)民事責(zé)任以民事義務(wù)為基礎(chǔ)，是違反民事義務(wù)的法律后果。 (2)民事責(zé)任以恢復(fù)被侵害人的權(quán)利... 更多>
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