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廠房重置成新價(jià)補(bǔ)償規(guī)定是什么？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-01 08:20:56 97 人看過

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

在當(dāng)代的社會，不管是工業(yè)用地還是其他方面的用地，只要面臨著征收，都是需要對此進(jìn)行一定的補(bǔ)償。至于具體的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償?shù)姆绞?，?dāng)?shù)氐娜嗣裾畷ㄟ^公告的方式來確定，當(dāng)然如果對于這樣的一種補(bǔ)償?shù)姆绞讲粷M意可以通過協(xié)商的方式解決。

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動遷補(bǔ)償中所謂的重置費(fèi)用，乃是參照上一年度進(jìn)行同種架構(gòu)、同等建設(shè)規(guī)格及同樣品質(zhì)房屋新建所需花費(fèi)的款項(xiàng)，屬于房產(chǎn)估值方法中的成本核算法。此費(fèi)用不同于成本價(jià)值。該筆款項(xiàng)用于對所有權(quán)人和使用者進(jìn)行補(bǔ)償，具體包括：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)用（即房屋重置費(fèi)），用以彌補(bǔ)被拆遷房的所有者所蒙受的損失，并按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及其損壞程度劃分檔次，按照每平方英尺的平均價(jià)格進(jìn)行計(jì)算；其次，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這部分款項(xiàng)主要用于對那些房屋租客在尋找臨時(shí)寓所時(shí)可能會遇到困難的房主提供補(bǔ)償，按照臨時(shí)住房環(huán)境劃分檔次，依照房客的家庭人數(shù)，從每月的工資里進(jìn)行直接補(bǔ)助；最后，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以激勵(lì)被拆遷房的住戶盡快配合房屋拆遷工作或者自愿移居到更遠(yuǎn)的地帶，例如不要求拆遷公司為他們安排新的住房，而這類補(bǔ)償性的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)則通常由當(dāng)?shù)卣勒毡镜貐^(qū)的實(shí)際情況，結(jié)合國家相關(guān)法律法規(guī)來進(jìn)行最終決定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征

2024-05-20

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被拆遷房屋重置成新價(jià)如何算

如果是老人在世的時(shí)候拆的，那么拆遷款還是要給老人，去世后得到的拆遷安置補(bǔ)償款作為老人的遺產(chǎn)，在沒有遺囑的情形下，應(yīng)由其法定繼承人合法繼承。但還要結(jié)合具體問題加以分析，如果老人將自己的房產(chǎn)立了遺囑分割，是需要按照老人的意愿來分配的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

2024-04-27

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重置補(bǔ)償是什么意思

重置補(bǔ)償是指拆遷時(shí)按照重新購置或建造同樣生產(chǎn)（服務(wù)）能力的資產(chǎn)所要花費(fèi)的全部支出進(jìn)行補(bǔ)償。征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問題?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會保障費(fèi)用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ?。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

2024-04-25

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保險(xiǎn)費(fèi)
什么是重置價(jià)值和出險(xiǎn)時(shí)的重置價(jià)值

一、什么是重置價(jià)值和出險(xiǎn)時(shí)的重置價(jià)值重置價(jià)值是指資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)算。一般的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)只保障保險(xiǎn)標(biāo)的當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)值，不保重置價(jià)值。因?yàn)楦鶕?jù)補(bǔ)償原則，通過補(bǔ)償只能使保險(xiǎn)標(biāo)的恢復(fù)到損失發(fā)生前的經(jīng)濟(jì)狀況，如果賠償額大于標(biāo)的當(dāng)時(shí)實(shí)際價(jià)值，就可能誘使被保險(xiǎn)人無視道德危險(xiǎn)，以圖從賠款中獲利，故一般保險(xiǎn)公司不隨意接受重置價(jià)值投保。由于通貨膨脹、物價(jià)上漲的緣故，保戶即使不斷調(diào)整保額，也很難做到足額投保。此時(shí)如能購買重置價(jià)值保險(xiǎn)，則可獲得十足的保障，不必用歷年的折舊積累彌補(bǔ)標(biāo)的受損后重置的差額。正是鑒于此原因，保戶愿意多保一些保額，多付一點(diǎn)保費(fèi)，按重置價(jià)值投保。保險(xiǎn)公司在簽發(fā)此類保單時(shí)，一般都須附加重置價(jià)值保險(xiǎn)條款以明確雙方責(zé)任。在我國較少使用。二、重置價(jià)值保險(xiǎn)的注意事項(xiàng)有哪些如果把重置價(jià)值簡單認(rèn)為全新資產(chǎn)的購置或建造費(fèi)用，容易造成兩個(gè)方面的問題：1、在核賠時(shí)

2023-06-04

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拆遷重置價(jià)就是補(bǔ)償?shù)腻X嗎

一、拆遷重置價(jià)就是補(bǔ)償?shù)腻X嗎拆遷重置價(jià)并不等同于補(bǔ)償?shù)娜拷痤~。拆遷重置價(jià)，或稱重置價(jià)格，指的是按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。1．拆遷重置價(jià)主要是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的一個(gè)組成部分，用于反映被拆遷房屋在重建時(shí)的成本。2．拆遷補(bǔ)償還包括了其他多個(gè)方面，如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。二、拆遷補(bǔ)償中的重置價(jià)是什么拆遷補(bǔ)償中的重置價(jià)是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。1．拆遷補(bǔ)償中的重置價(jià)的概念在房屋拆遷補(bǔ)償中具有重要的參考價(jià)值，它有助于評估被拆遷房屋在重新建造時(shí)的成本，進(jìn)而為確定合理的補(bǔ)償金額提供依據(jù)。2．重置價(jià)也體現(xiàn)了對被拆遷房屋所有權(quán)的尊重和保護(hù)，確保被拆遷人在拆遷過程中得到公平合理的補(bǔ)償。三、拆遷賠償是否按市場價(jià)進(jìn)行拆遷賠償?shù)膬r(jià)格并非完全按照市場價(jià)進(jìn)行。《國有土地上房屋征

2024-07-16

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房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償
什么是價(jià)補(bǔ)償？它的規(guī)定是什么？

作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償?shù)娜N形式之一，還有另外兩種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，即以重新建造被拆遷房屋的造價(jià)，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價(jià)值，并以此作為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。國家并沒有規(guī)定統(tǒng)一的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿珖鞯氐膮^(qū)域價(jià)值，市場價(jià)是不同的，如國務(wù)院590號令第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。簡單來說就是地方政府可以根據(jù)國家規(guī)定制定細(xì)則，但是不能違背國家規(guī)定。房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償主要依據(jù)房屋作價(jià)補(bǔ)償就是房屋拆遷補(bǔ)償當(dāng)中的貨幣補(bǔ)償方式，作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。通常按照下列計(jì)算公式予以確定：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)

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一、廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目(一)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目：1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)；2、設(shè)備重置成新價(jià)；3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。(二)在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。二、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。(3)設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)

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安置房補(bǔ)多少差價(jià)，依據(jù)最新的政策法規(guī)即國務(wù)院590號令精神，房屋征收時(shí)可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果你選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計(jì)算方法：安置房按每平米的基本平均定價(jià)，結(jié)合制定的各層次差價(jià)系數(shù)，再按各戶房屋的實(shí)際建筑面積分別計(jì)算出各戶的實(shí)際價(jià)格各戶實(shí)際建筑面積x基本價(jià)格/平米x層次差數(shù)=房屋實(shí)際價(jià)格。被征收房屋補(bǔ)償協(xié)議書的補(bǔ)償總額與房屋的實(shí)際價(jià)格相抵后互找差價(jià)。一、拆遷戶買房優(yōu)惠政策居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。二、安置房的層次費(fèi)是怎么收的安置房的層次費(fèi)是按每平米的基本平均定價(jià)收取，結(jié)合各層次差價(jià)系數(shù)按

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2022-06-23

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收房
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償規(guī)定是什么

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則是什么第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征

2023-04-07

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民事執(zhí)行
法拍房安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么

在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人：1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)；2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)；3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。法拍房安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的執(zhí)行法拍房，對被執(zhí)行人不予補(bǔ)償。被執(zhí)行人不得以法院拍賣房屋為由，直接向國家有關(guān)單位索要安置費(fèi)。拍賣房屋所得的拍賣款需要面向債權(quán)人償還，一般按照支付處分費(fèi)用、扣除應(yīng)繳稅款、償還抵押權(quán)人的順序清償。房屋拍賣后所得的價(jià)款不能清償多個(gè)債權(quán)人債務(wù)的，應(yīng)優(yōu)先清償有擔(dān)保債權(quán)的債權(quán)人，剩余的價(jià)款再按比例進(jìn)行清償，償還順序如下：1．先順序的抵押

2023-08-02

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公房
重置價(jià)格在征地拆遷補(bǔ)償中的作用是什么？

就是你的房子不論新舊，一律按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赝惙课菪陆ǖ氖袌鰞r(jià)補(bǔ)償，不按成新率打折。需注意的是，重置價(jià)并不完全等同于商品房價(jià)格。商品房包含了地價(jià)，重置價(jià)不一定包含地價(jià)，具體要看政府的補(bǔ)償是否將房子和房子下的土地分開補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。重慶房屋拆遷重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償?shù)谝粭l根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《拆遷條例》），制定本辦法。第二條單位或個(gè)人因建設(shè)需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報(bào)并取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行城市房

2023-07-02

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