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低價賣擬建安置房十年后反悔引糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 14:55:57 381 人看過

2003年，因福州地區(qū)大學(xué)城建設(shè)需要，閩侯上街住戶阿財(化名)的房子被列入拆遷范圍。當年5月23日，大學(xué)城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、閩侯建順拆遷工程處與阿財簽訂了《拆遷安置補償協(xié)議書》。協(xié)議中約定：阿財被拆遷房屋的總建筑面積為124.83平方米，房屋安置統(tǒng)一由大學(xué)城指揮部安排。

同年6月10日，阿財與晶晶(化名)簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》。這份協(xié)議中約定：阿財因急于使用資金，經(jīng)與晶晶協(xié)商，自愿將擬建的安置房全部出售給對方。阿財?shù)脑课轂槟窘Y(jié)構(gòu)二層樓房，總建筑面積為124.83平方米，合法面積為107.88平方米。阿財所出售的安置房的價格，按大學(xué)城房屋拆遷貨幣安置補償規(guī)定標準，定價為2.8萬多元(過渡費4315元歸晶晶所有)。若今后安置政策有調(diào)整，全部由晶晶負責(zé)，盈虧也由她自理，與阿財無關(guān)。這份協(xié)議簽訂生效后，晶晶先付給阿財購房款2.5萬多元，待安置房建好、辦理房產(chǎn)證移戶時，付清余款3000元。

協(xié)議簽訂后，晶晶依約向阿財支付了購房款2.5萬多元。2003年6月11日，阿財?shù)钠拮欲慃?化名)寫下《棄權(quán)書》：上街鎮(zhèn)美岐村某房產(chǎn)系阿財所建，她情愿放棄權(quán)利決不后悔。

2006年，阿財與妻子麗麗離婚，并約定將除上述賣給晶晶的那處安置房外，原房拆遷所獲得的另兩處安置房都給麗麗。麗麗隨后接收了這兩處房產(chǎn)。

2012年7月，阿財?shù)陌仓梅繎粜痛_定為120平方米，阿財經(jīng)抽簽選號獲得了房子。該房中簽與戶型選擇均由晶晶代為辦理。同年8月，阿財領(lǐng)取了上述安置房。

晶晶要求阿財依約交出這處安置房。阿財不干了，將對方告上法庭，要求確認雙方之前簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》無效。晶晶提出反訴，要求阿財繼續(xù)履約。

庭審中，阿財振振有詞地提出：本案訴爭房產(chǎn)無論是拆遷之前還是在拆遷之后，其土地使用性質(zhì)均屬于閩侯縣上街鎮(zhèn)美岐村的集體所有土地。阿財系該村村民，依法享有本村集體宅基地使用權(quán)。晶晶非本村村民，因而她與阿財簽訂的房屋買賣合同無效。

福州市中院經(jīng)終審認為，根據(jù)當事雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》，雙方買賣的是拆遷部門補償?shù)陌仓梅浚菙M拆遷的農(nóng)村自建房。安置房不是現(xiàn)行法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的標的，安置房的轉(zhuǎn)讓不會影響農(nóng)村宅基地制度的執(zhí)行。因而，阿財主張《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》無效不能成立。

據(jù)此，該院判決確認阿財與晶晶之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》有效，阿財應(yīng)于判決生效之日起30日內(nèi)向晶晶交付訴爭安置房。

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