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10天前：他給我發(fā)了條短信，說房子漲價不賣了，定金可以退，我要跟他打官司!

現(xiàn)在：暫時先不起訴，再等兩天，如果房價繼續(xù)跌，我就不要房子了，讓他付違約金。

原音再現(xiàn)

前段時間，江北房價瘋漲，頻繁出現(xiàn)二手房一天提價數(shù)萬元的恐怖景象。市民文女士在這樣的狂潮中搶了一套還算劃算的二手新房——新樓盤，毛坯，78平方米，56萬。然而，交完定金的第三天，賣房人就反悔了。

他給我發(fā)了條短信，說房子漲價，不想賣了，定金可以退，如果不同意可以去打官司。我真是氣壞了!文女士說，她交了2萬元定金，約定的違約金是5萬元，如果毀約，最多只能要回5萬元，扣除2萬元定金，多得的3萬根本沒法對付洶涌攀升的房價。權(quán)衡再三，她決定起訴房主要求繼續(xù)履行合同。在律師的建議下，她到法院申請了訴前保全，這樣一來，賣房人就不能把房子賣給他人了。

按規(guī)定，保全15天內(nèi)需遞交訴狀。昨天，文女士原打算去法院，可看到報紙后，她后悔了，19日江北一套二手房一天猛降20萬，這是什么概念啊!我肯定買貴了，只要耐心等，不愁沒有更便宜的。這么想著，她立馬不恨賣房人了。

接著，文女士給律師打了個電話：暫時先不起訴，再等兩天，如果房價繼續(xù)跌，我就不要房子了，讓他付違約金。

據(jù)說，賣房人腸子都悔青了。

[律師觀點]

賣房人無權(quán)再反悔

賣房人能收回反悔的話，要求文女士繼續(xù)履行合同嗎?江蘇維世德律師事務(wù)所的唐巖律師表示不行，法律上有個禁止反言的說法，賣房人已經(jīng)明確表示要毀約，現(xiàn)在沒有權(quán)利反悔，就算文女士同意繼續(xù)履行合同，他也得承擔違約責任。

房價的上漲和下跌，都容易引發(fā)交易糾紛，不同的是，上漲時，賣房人很跩，下跌時，買房人掌握主動權(quán)。唐律師認為，出現(xiàn)這種狀況是正常的，但也反映了一些市民欠缺誠信交易的意識。房價有漲有跌，只要發(fā)生交易，就有商業(yè)風險，長期來看，這種風險對雙方是公平的。買賣雙方在交易前理應(yīng)能夠預(yù)見風險，拿房價上漲或下跌作為違約的借口，既行不通也不應(yīng)該。