買房按揭貸款辦不下來的原因有哪些呢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 19:33:20
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購房貸款批不下來能否退回首付款
一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的
盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
買房按揭貸款辦不下來的原因有哪些
1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
買房按揭貸款辦不下來的處理辦法
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
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一、按揭買房貸款下來了還有什么流程（一）去簽訂購房合同只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書后，你就可以跟開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。（二）簽訂樓盤按揭合同你在簽訂購房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。（三）辦理房屋抵押登記、保險你跟開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。（四）開立專門的還款賬戶你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書等，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。二、買房子交了首付貸款辦不下來怎么辦購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用2023-04-30114人看過 -
（一）申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。（二）辦按揭要選擇好貸款銀行銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。（三）向銀行提供資料要真實應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。（四）提供本人住址要準(zhǔn)確、及時提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。（五）每月要按時還款避免罰息每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注2023-06-23294人看過 -
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債務(wù)人一、定義的區(qū)別現(xiàn)在人們所說的按揭又叫做個人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。而人們所說的貸款是指抵押貸款，即借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。傳統(tǒng)定義上，按揭：是指購房者以所購房產(chǎn)作為抵押物從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的權(quán)，若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。貸款：貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、對購房者來說二者的區(qū)別按揭是買房者通過分期付款方式來取得所購商品房的權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房2023-05-25479人看過 -
結(jié)婚證一、按揭貸款買房需要哪些手續(xù)？所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為2023-03-04438人看過
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借款一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付。1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。3、如果買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了2023-03-01314人看過 -
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法律綜合知識銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見你們的購房合同里的約定，根據(jù)具體約定來確定退房的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-31252人看過
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一、商業(yè)貸款按揭買房利率是多少商業(yè)貸款按揭買房利率是：1．住房商業(yè)貸款利率：央行基準(zhǔn)利率并未改動一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上為4．9。而在此基礎(chǔ)上，目前住房商業(yè)貸款利率平均5．39％，基本上是基準(zhǔn)利率的1．1倍，而商業(yè)貸款利率范圍在基準(zhǔn)利率4．9％－1．2倍之間，首付最低3成，最高7成。2．住房公積金貸款利率：根據(jù)公積金貸款的年限分，5年以內(nèi)（含5年）為2．75％；5年以上3．25％。3．組合貸款利率：組合貸款利率是在上述兩種貸款形式的基礎(chǔ)上執(zhí)行。二、商業(yè)貸款按揭買房的前提有哪些商業(yè)貸款按揭買房的前提：1．貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4．對首付款的要求，銀行間有些許差異。5．有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個2023-03-2665人看過 -
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房產(chǎn)證辦不下來都有哪些原因江蘇在線咨詢 2022-03-29對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。 如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng) -
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按揭貸款辦下來以后還能不能退房廣東在線咨詢 2023-11-051、首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房滴。 2、那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢?有些買家有一種模糊的認(rèn)識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。 3、買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這
