買賣方式過戶給子女能要回嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-10 02:44:18
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具備父母身份之人向兒女進行房產(chǎn)過戶，若采取買賣形式完成，使得子女在房產(chǎn)證上成功添加其姓名后，住房所有權(quán)便已完成實質(zhì)性轉(zhuǎn)移，此時該房產(chǎn)無疑全權(quán)歸屬到子女名下，父母再無權(quán)收回該住房所代表的所有權(quán)。
若是在此種情況下，子女并未實際支付相應款項購買此房屋，那么父母則有權(quán)依據(jù)相關法律法規(guī)，主張自己對子女的債權(quán)請求權(quán)，以求能夠追回所涉房屋交易的房款。
然而如果父母選擇以贈與形式將住房過戶給子女，而子女卻未能遵守贈與合同中的各項承諾或違背了法律規(guī)定之條件時，父母有權(quán)要求兒女返還贈予以往已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的房屋所有權(quán)。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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1、要結(jié)合具體情況來看，如果當時把房屋贈與給女友時，房產(chǎn)贈與辦理了過戶登記手續(xù)后，贈與即生效，財產(chǎn)的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、如果雙方辦理了過戶登記手續(xù)，并且在公證處辦理了贈與公證，那么最后男方以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據(jù)，無法要回房屋。但是，如果男方在簽訂該贈與協(xié)議時明確寫入“結(jié)婚時，該贈與合同即生效”的條件，也就是附條件贈與，那么，這個合同只有在雙方結(jié)婚時才能生效。3、法律規(guī)定：《民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百六十一條【附義務贈與合同】贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。一、房屋贈與手續(xù)是怎樣的房產(chǎn)贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。(一)如果贈與有繼承權(quán)的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。(二2023-04-0757人看過 -
贍養(yǎng)義務父母房子以買賣形式過戶給兒子房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣2023-03-12374人看過 -
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關證明，即原按結(jié)貸款相關手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務)人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、離婚房屋過戶手續(xù)費：稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費類：1、登記費80。00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20。00元四、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的2023-02-04485人看過
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一、父母將房產(chǎn)過戶給子女有幾種方式父母將房產(chǎn)過戶給子女有三種方式：1．買賣過戶。這種交易方式首先買賣雙方都要滿足于政策的要求下，有部分城市出現(xiàn)了限售的情況，房子要滿三年或者滿5年，才可以出售房子。對于購房者這一方也要滿足城市的購房條件，現(xiàn)在很多城市都出臺了社保，要滿一年或者滿三年的情況，才有資格在當?shù)爻鞘匈徺I首套房。2．贈與過戶。通過贈與過戶要方便許多。3．繼承過戶。繼承過戶手續(xù)是屬于父母去世了之后才可以辦理的手續(xù)，繼承過戶手續(xù)不受任何的政策影響。在繼承過戶手續(xù)這方面，首先要確認好是有遺囑還是沒有遺囑的，否則一切都根據(jù)遺囑上的內(nèi)容進行辦理。二、父母把房產(chǎn)過戶給子女要交稅嗎父母把房產(chǎn)過戶給子女要交稅，具體如下：1．買賣過戶的稅費包含契稅、增值稅和個人所得稅。契稅無論是購買一手房還是二手房，都需要繳納的，契稅是根據(jù)購房者的繼承名下房子套數(shù)以及房屋的面積所確定的。增值稅的稅率是5．6％，注意，房2022-06-16291人看過 -
婚后共同財產(chǎn)一、父母以買賣的方式將房屋過戶給子女算婚后共同財產(chǎn)嗎要看過戶的手續(xù)而定，如果走的買賣那么就屬于夫妻共同購買。如果是贈與，沒有強調(diào)是贈與給個人就屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)包括：（一）工資、獎金。工資、獎金是夫妻一方或者雙方基于勞動而獲得的報酬和基于勞動而獲得的工資以外的報酬，其性質(zhì)都是勞動報酬，包含貨幣和有關財物。（二）從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。生產(chǎn)、經(jīng)營的收益是夫妻一方或者雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，主要指農(nóng)村中的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城市里的工業(yè)生產(chǎn)以及第三產(chǎn)業(yè)等各行各業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營收益，有勞動收入，也有資本收益，如股票債券收入、股份、股權(quán)等。（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益。知識產(chǎn)權(quán)的收益是夫妻一方或者雙方基于知識產(chǎn)權(quán)而獲得的財產(chǎn)收益，僅指基于知識產(chǎn)權(quán)而獲得財產(chǎn)權(quán)，而不包括知識產(chǎn)權(quán)的人身權(quán)。（四）因繼承或贈予所得的財產(chǎn)。繼承所得的財產(chǎn)，是夫妻一方或者雙方在婚姻關系存續(xù)期間，依照法律規(guī)定接受被繼承人死亡時留下的合法財產(chǎn)，2023-03-06431人看過 -
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直系親屬父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對房產(chǎn)的不同處置來采用。繼承繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。第二個問題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過戶的過程中就會產(chǎn)生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴格的，比如之前新聞上2023-02-16377人看過
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法律綜合知識一、父母以買賣的形式過戶的房產(chǎn)還能要回來嗎一般的情況下，當父母將房地產(chǎn)以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給子女時，這種做法一般是不可逆轉(zhuǎn)的。一旦這類房地產(chǎn)成功轉(zhuǎn)移到子女名下并由其持有的房產(chǎn)所有權(quán)證書被頒發(fā)，則該房產(chǎn)便成為子女的法定所有物，因此受到了法律的堅實保障。若子女未能承擔起為此類房地產(chǎn)購買相應購房款的責任，作為轉(zhuǎn)讓方的父母可依據(jù)相關法律法規(guī)之規(guī)定主權(quán)應對此事，能夠請求子女根據(jù)購房合同的條款程度歸還購房付款資金。如果父母選擇以贈送的方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，他們在子女違反了贈予協(xié)議中規(guī)定的特定條件或現(xiàn)行法律的限制時，他們有權(quán)利依據(jù)相關規(guī)定申請收回已經(jīng)贈送轉(zhuǎn)讓給子女的房地產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效2024-02-0589人看過 -
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結(jié)婚證一、房子留給子女,哪種過戶方式更合適1、以買賣的方式辦理過戶以這種方式辦理過戶的需要以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶；這大家應該都知道，但是大家知道都需要繳納哪些費用嗎？下面就來告訴大家，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅。2、以贈與的方式辦理過戶以贈與的方式辦理過戶需要先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。大家現(xiàn)在肯定在想了，將自己的房子送給自己的孩子，居然也需要花錢？納尼？答案那是肯定是確定、一定以及肯定了，而且費用還不低呢！因2023-04-01183人看過 -
房產(chǎn)證可以過戶給子女。農(nóng)村的房子父母健在，要過戶給子女要取得住房產(chǎn)權(quán)，手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。農(nóng)村戶口沒房子住該找誰可以向村委會申請房地基。宅基地申請條件：第一、農(nóng)戶要自己本人，向所在地的村委會集體提出申請，然后持戶口簿復印件、集體土地使用權(quán)證書（有批復無土地使用權(quán)證書的，應先辦理土地使用權(quán)證書）交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，等待批示；第二、有些人想在異地申請宅基地，這時候必須把原來的宅基地退耕以后，才能去申請宅基地。第三、子女大了結(jié)婚，生子，一個房子已經(jīng)無法滿足這么多人居住，所以就要分戶建房，這時候需要提供分戶協(xié)議，才可以申請宅2023-07-03431人看過
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