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一、無購房資格怎么把定金退了

在未取得購買房產(chǎn)資格的前提下交付定金，這部分款項(xiàng)是無法退還的。

若出售方以試購、預(yù)定以及購買意向書等各種方式接受買方所支付的定金，將其作為建立房屋銷售合同的保障措施，倘若由于任何一方當(dāng)事人的行為導(dǎo)致最終未能順利簽訂房屋銷售合同，那就應(yīng)依照相關(guān)法規(guī)對(duì)定金進(jìn)行妥善處置。

然而，如果未能簽訂房屋銷售合同的責(zé)任并非源于任何一方當(dāng)事人，而是由于不可抗拒的外部因素導(dǎo)致的，那么賣方應(yīng)該無條件地將定金退還給買方。

針對(duì)因市場(chǎng)政策調(diào)整或其他不可抗力事件而使買方喪失購房資格甚至購買能力的情況，購買方可依法主張解除購房協(xié)議并要求收回定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

因?yàn)闃鞘姓{(diào)控致使購房人失去購房資格或者購買能力的，購房人有權(quán)要求解除購房合同，拿回定金。

二、無購房資格可以退定金嗎

如果合同無效，買方?jīng)]有過錯(cuò)，賣方有過錯(cuò)，則賣方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)（包括收取的定金）給買方并應(yīng)當(dāng)賠償買方因此所受到的損失。

定金不能超過主合同標(biāo)的的20％；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“無購房資格怎么把定金退了”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。