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購房合同無效、買受人可以退房的情形有:

1、開發(fā)商違反法律法規(guī);

2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同;

3、交付房屋的套型和設計不符;

4、房屋面積誤差超過3%;

5、房屋主體結構質(zhì)量不合格

6、無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同;

7、出賣人未告知買受人買房再次抵押;

8、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房;

9、延期交房超過合理期限;

10、出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證。

一、開發(fā)商違約行為能不能要求退房

若開發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購房合同，進行退房。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權，要求退房：

1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房。

2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房。

3、按揭不能，買受人有權退房。

4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權證超過一定期限，買受人有權退房。

5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。

6、房屋主體結構質(zhì)量存在問題，買受人有權退房。

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權退房。

8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。

二、什么情況下買受人能退房

1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房。

2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房。

3、按揭不能，買受人有權退房。

4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權證超過一定期限，買受人有權退房。

5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。

6、房屋主體結構質(zhì)量存在問題，買受人有權退房。

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權退房。

8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。