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一、農(nóng)村土地以租代租用于修建廠房合法嗎

以租代征是違法的?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12701443972905647004.html">國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知”中明確規(guī)定該行為違法。特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，可通過啟動法律程序爭取合理補償，具體可致電律師詳細說明你的情況并告知您詳細的操作方法。

二、租廠房遇拆遷可以賠償嗎

1、如果為合法征地，應(yīng)當由省級以上政府審批，政府在審批時同時批復(fù)土地征用方案，批文下達后，縣級政府應(yīng)當根據(jù)土地征用方案制訂征地補償標準，政府應(yīng)當公示該標準，被征地人有異議的可申請省級以上人民政府裁決；

2、如果為非法征地，則補償安置標準由被征地農(nóng)民與政府協(xié)商確定，協(xié)商不成被征地農(nóng)民可以拒絕。

3、如果政府強制拆遷，村民可聯(lián)名控告起訴。

三、在自家院子建個廠房合法嗎

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》如果院子是自己的宅基地，在院子里蓋廂房不能叫做違規(guī)建筑。違規(guī)建筑主要包括，并無獲到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物：⑴未申請或申請未得到準許；⑷通過虛構(gòu)相關(guān)手續(xù)向主管部門欺騙許可證而建成的建筑物。違規(guī)建筑；⑵私行改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的限定建成的建筑物，從嚴格意義上講。在鄉(xiāng)村；⑶私行改變了使用性質(zhì)建成的建筑物，是指違背《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的限定動工建造的房屋及設(shè)施，如果院子土地是自有宅基地；⑷臨時建筑建設(shè)后超出有效期未廢除成為永久性建筑的建筑物，那么在自己院子里蓋廂房不能叫做違規(guī)建筑。

四、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。