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1、購(gòu)買者是否為本村集體內(nèi)部成員

就農(nóng)村土地而言，其不管是宅基地還是耕地，其所有權(quán)都是在村集體手中的，這也是村集體按照一定的原則分配給本村集體組織內(nèi)部成員的，非本村人是不享受這項(xiàng)福利的，所以若是農(nóng)戶想將土地賣給他人，需要是賣給本村集體組織內(nèi)部的成員。

2、買賣行為是否通過(guò)了審批

在進(jìn)行農(nóng)村土地的買賣行為時(shí)，因土地所有權(quán)的問(wèn)題，是需要農(nóng)戶向村集體進(jìn)行申請(qǐng)，待村集體審批通過(guò)后才可以進(jìn)行，不然其買賣行為將是不合法的行為。

3、買賣是否改變了土地性質(zhì)

就農(nóng)村土地而言，是不能私自改變其性質(zhì)的，宅基地是用來(lái)建房屋居住的，耕地是用于農(nóng)業(yè)耕種的，不能將兩者的土地性質(zhì)改變，若是轉(zhuǎn)讓承包地，需要承包者有較為穩(wěn)定的收入來(lái)源，還不能將其用于房屋建設(shè)。

4、買賣雙方是否滿足一戶一宅的原則

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓一般是轉(zhuǎn)讓的宅基地，對(duì)于農(nóng)村宅基地而言，買賣雙方需要滿足一戶一宅的原則，不能形成不合法的一戶多宅的情況，不然其買賣行為將是不合法的。

5、房地是否一同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

當(dāng)買賣的農(nóng)村宅基地時(shí)，若是宅基地上有房屋，那么需要一起進(jìn)行買賣，不得只單獨(dú)買賣土地或者是房屋，不然就算簽了土地買賣合同，最終都會(huì)判斷為買賣合同無(wú)效的。

6、買賣是否侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

農(nóng)村宅基地上一般都是建有房屋的，當(dāng)買賣土地時(shí)，因房隨地走的原則的影響，房屋需要一同進(jìn)行買賣，但若是房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，那么需要先征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并簽字確認(rèn)，不得侵犯共有產(chǎn)權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不然共有產(chǎn)權(quán)人有權(quán)利向有關(guān)部門申請(qǐng)?jiān)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_tdmm/">土地買賣行為是無(wú)效的。

注意：

(1)農(nóng)村土地在買賣時(shí)，大家一定要記得簽訂買賣合同，將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題寫入合同內(nèi)，交易完成后也一定要記得登記過(guò)戶，不然自己的合法權(quán)益得不到法律的保障。

(2)當(dāng)交易完成后，購(gòu)買者若是重建房屋，需要符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的建房規(guī)定，需要嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行操作，不然所建房屋在后期很有可能會(huì)被認(rèn)定為違章建筑。