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商品房糾紛起訴期間開發(fā)商能賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-31 16:03:05 301 人看過

一、商品房糾紛起訴期間開發(fā)商能賣嗎

關于商品房爭議訴訟期內，開發(fā)商能否售房的問題，其關鍵在于涉案房屋是否已被相關司法機關采取查封、扣押或凍結措施。

若房屋未受限制，開發(fā)商自然可以照常銷售。

然而，若糾紛已進入法院程序，該房屋便有可能面臨凍結狀態(tài)43。

在此種情形下，開發(fā)商不得擅自處分房產，否則由此引發(fā)的法律責任應由購房者自行承擔25。

另外，若原告就債務、賠償等事項對開發(fā)商提起訴訟，而開發(fā)商意圖規(guī)避債務風險，通過以低廉價格出售或無償贈予方式轉讓房屋，這種行為構成惡意合同，原告有權向法庭提出異議并要求糾正

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條

人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

二、商品房糾紛起訴需要到庭嗎

在商品糾紛訴訟中，原被告雙方通常需親自出席庭審。

若被告收到兩次傳票仍不履行正常到場義務，可被視為藐視法庭，可能面臨司法拘留。

若仍不出現，法院將作缺席審判。

對于原告方同樣適用此規(guī)則，即被傳喚后逾期未到或未經允許提前退出均有可能被撤訴。

相反，如被告提起反訴，即便未露面亦可照常進行缺席審判。

除此之外，倘若原告缺失也會導致起訴被迫終止，轉為書面審理。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第九章　保全和先予執(zhí)行第一百零三條　人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。\n人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。\n人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

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