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一、夫妻貸款買房一方死亡房產(chǎn)歸誰(shuí)

倘若房產(chǎn)首付款系夫婦倆人共同支付，而其中一位已不幸離世，則在針對(duì)該房產(chǎn)首付款、共同償還貸款以及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)部分的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題上，均應(yīng)適用法定繼承制度展開遺產(chǎn)分配程序。此項(xiàng)原則既適用于離世一方便屬的份額部分，也涵蓋其在婚姻期間所負(fù)擔(dān)的那部分貸款債務(wù)及房產(chǎn)增值部分的權(quán)益。因此，所有涉及到的收益，如財(cái)產(chǎn)利息、屋宅增值等，以及由離世一方承擔(dān)的那部分貸款本息，都需要被劃分為遺產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，并依據(jù)法律規(guī)定，按照第一順位繼承人的角度來(lái)進(jìn)行公平分配。為了更有效地完成財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，在世的另一方必須與離世一方父母溝通協(xié)商，爭(zhēng)取他們主動(dòng)放棄對(duì)財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)的主張。

同時(shí)，還需協(xié)調(diào)處理好涉案兒童的權(quán)益問(wèn)題（包括婚生子／女兒、非婚生子／女、養(yǎng)子女以及有撫養(yǎng)義務(wù)的繼子女）?？紤]到這些因素，可以為其他第一順位繼承人設(shè)立適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償機(jī)制，以促成他們自愿放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)公證方式確認(rèn)各方的遺產(chǎn)繼承意愿，隨后便可獲取批準(zhǔn)，正式更改為屬于活下來(lái)的一方的個(gè)人房產(chǎn)證。若協(xié)調(diào)過(guò)程最終未能達(dá)到雙贏局面，唯有通過(guò)法庭訴訟解決問(wèn)題，等候法院做出權(quán)威判決。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、夫妻貸款買的房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

1、在婚前，一方已經(jīng)購(gòu)買，付清房款且擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、如果夫妻一方在結(jié)婚前買房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來(lái)，這樣的房子是不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

4、夫妻婚后共同貸款買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“夫妻貸款買房一方死亡房產(chǎn)歸誰(shuí)”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：\n（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；\n（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；\n（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；\n（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；\n（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。\n夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。